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2017广州楼盘涨幅榜出炉!66个热销盘价格摁不住,多个涨幅超1万/平!

2017-11-25 广州乐居 广州乐居

  还有一个多月,2017年就要过去了。


  大家知道,2017年对广州楼市来说是“难熬”的一年。“317”、“330”限购政策让一大批人失去了买房资格;随后7月份一系列的租赁利好政策又动摇了一部分人对买房的信心;现在就连房企都纷纷转型,联手银行一起布局长租公寓市场......


  各种因素的叠加影响,使得今年广州楼市进入寒冬。


  据克而瑞数据显示,2017年1-10月,广州共成交一手住宅(含普通住宅和别墅)73026套,环比去年同期的105898套,降了31%


  既然整体成交量下降,那么成交均价有没有下跌?答案是:没有。


  2017年1-10月,广州一手住宅成交均价为16540元/平米,与去年同期的16522元/平米,基本持平。


  虽然全市成交均价与上年基本持平,但实际上,11区中除了海珠价格有跌外,其余10区无一例外全部上涨!荔湾环比升幅更是达到27%!



各区成交套数

11区环比全部下降



  数据显示,2017年1-10月,广州11区成交最多的是增城区,共成交了20386套,其次是黄埔、南沙和花都,均成交了10000套以上,而成交最少的是越秀区,共成交了161套


  而环比方面,11区全军覆没!全部都是下降的,其中下降最厉害的是越秀区,减少了86%的成交量,其次是白云荔湾,分别减少了76%74%


  可以看出,成交套数比去年减少得多的前五都是中心城区,一方面,这些区域已经很少推新,越秀更是成为每周零网签的常客;而另一方面,随着广州地铁网络的不断完善,购房者将目光投向了交通规划前景看好的外围区域,如黄埔、番禺、南沙等。




各区成交均价

荔湾环比涨幅达27%



  2017年1-10月,11区中,除了海珠区价格有跌外,其余各区均涨了!其中,成交均价最高的是天河,为45039元/平米,环比去年同期,升了13%,排第2的则是均价为44115元/平米越秀,其次是海珠,成交均价为33844元/平米


  环比方面,荔湾以27%的价格涨幅排在第1,均价为33272元/平米,其次是南沙黄埔花都,涨幅均在16%以上。越秀涨幅最低,为2%




板块扫描

价格上涨板块以外围区域为主




  聊完区域,当然少不了板块情况,2017年哪个板块涨价最多了?


  克而瑞数据显示,2017年1月与10月均有成交的板块中,共有9个板块价格有涨,涨幅从1%-81%不等;当中主要以外围区板块为主,占了7个席位;而价格涨幅最多的是老芳村板块,10个月的时间,涨了81%近1.5万/平米的价格


  今年价格涨幅亚军是来自南沙的南沙南板块,涨了47%;季军则是荔湾的老西关板块,涨了37%


PS:由于网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,仅供参考,另,以上数据均为网签数据,部分板块涨跌幅过大,与其板块内在售产品有差异,或内部交易有关;由于部分板块仅有几套成交,造成均价起伏过大,故“涨跌幅榜”剔除了成交在10套以下的板块。


  为什么老芳村10月份成交均价会比1月份涨了8成?究其原因,是因为其有网签的6个项目中,有4个均价在3万以上的。在10月份,芳村板块成交了4套房子,其中3套在珠江鹅潭湾,1套在翠竹园,而珠江鹅潭湾10月在售产品为151-190平三四房,成交均价34174元/平


  虽然珠江鹅潭湾在今年1月份也曾成交了4套,但由于1月份有丽和华庭等成交均价一万出头的楼盘拉低了整体均价水平,所以芳村涨幅居榜首就不难理解了:不是价格高了,而是低价盘没得卖了!


  再看看近期“大热选手”南沙的表现。南沙南居榜单第二,涨幅为47%。有意思的事,同样位于南沙的金洲板块,涨幅为1%,成交均价基本与去年持平。


  而外围涨幅板块分别位于番禺、黄埔和花都。番禺一向都是刚需上车的心头好,而黄埔受有轨电车、各巨头企业落户中新知识城等利好消息,房价不断攀升。花都区府和汽车城板块处于花都中心区域,由于交通方便,加上房价仍处于低洼,成为了不少年轻人首次置业的选择。


楼盘涨幅榜

多盘涨幅超1万/平



  虽然楼市成交“麻麻”,但各楼盘的表现还是挺“实诚”的。在将近年底的这个节骨眼上,还有不少楼盘继续涨涨涨!


  下面立马给大家送上,年底各区涨幅楼盘榜单!多盘涨幅超1万/平。(PS:由于网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准,另,以上数据均为网签数据,部分楼盘涨跌幅过大,与其在售产品有差异,或内部交易有关;由于部分楼盘仅有几套成交,造成均价起伏过大,故“涨跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的项目,因此,越秀区及白云区并未有项目上榜。)



来源:广州乐居、克而瑞


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