2017广州二手房成交最热门8大板块曝光！市中心竟还有1.3万/平的房子

　　年尾，一向都是传统的置业旺季。

　　由于在年底急需资金回笼以及换房心切等原因，不少业主心理价位开始出现松动，放盘价适当下调或议价空间有所加大，甚至有业主愿意在税费上做出让步，各付各税！

　　看来目前二手房市场已经偏向买方，有心置业的买家最好趁这个时候出手咯！

业主换房心切，愿意各付各税

　　在二手楼买卖中，双方税费均由买家出已是不成文的“行规”。但随着年关将至，二手市场上陆续有业主想尽快出售原有房子而重新获得购房资格，因此愿意负担自己那部分的税费，也就是与买家各付各税。

　　承担少了税费，对买家来说当然是好事。但有专家建议买家在关注税费的同时还要留意总价，无论是面对业主实收还是“各付各税”的房源，还是要关注实际的购房支出是否在自己可承受的范围内。最好能多看几个同类型的房源，比较一下价格再做决定。

8大板块价格地图曝光，年末议价空间增大

　　在上周末，我们也曾报道过广州十一区热门小区最新报价，广州12月二手房均价27391元/m²，比起11月28009元/m²，下降了618元/m²！

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　　根据中原报价指数显示，年关将至，报价指数已经连续8周低于荣枯线，各置业者淘“笋盘”的好时机已经到来。

　　目前广州二手成交活跃板块主要集中天河北、机场路、康王路、东风东、华南、钟村、赤岗、罗冲围板块。

　　下面，我们就从刚需板块、改善板块、教育板块、潜力板块以及地铁沿线五个板块细分，看下各版块有哪些二手房笋盘。

刚需型板块

最便1.3万/平有交易

　　广州中原研究发展部认为，目前番禺钟村、海珠赤岗、罗冲围板块仍属于价格洼地，适合首次置业的买家。

　　钟村板块主要凭借“大社区+刚需”的招牌吸纳各方刚需客，社区配套足以满足业主日常需求。此外，地铁7号线的开通与地铁22号线的规划建设，将大幅改善钟村板块公共交通方面不足的问题。

　　其主力活跃楼盘为祈福新村，楼梯楼均价约在2.2-2.4万元/㎡，而电梯楼均价在2.8-3万元/㎡。

　　海珠区赤岗板块较同区域其它板块相比价格相对低洼，加上该板块有多条地铁通过，交通方便，受不少刚需人群关注。

　　其成交较为活跃的楼盘主要为聚德花园，电梯楼成交均价为3.7-4.4万元/㎡、楼梯楼成交均价为2.8-3.2万元/㎡。

　　本 48 31728 48 15232 0 0 3337 0 0:00:09 0:00:04 0:00:05 3337，罗冲围板块整体成交均价为21024元/㎡，价格较为低洼，增槎路散盘更是1.3万/平就有交易！

　　目前板块成交活跃的楼盘主要为富力半岛花园、富力桃园，其成交均价为2.8-3.4万元/㎡。另外，若地铁13号线二期规划落成后，将能够加强与越秀、天河等中心区之间的联系，带动板块整体经济的提升。

改善型板块

电梯楼均价总体在3.5万/平

　　华南板块主打对象为改善型买家，板块活跃楼盘主要为广州雅居乐和华南碧桂园。

　　目前雅居乐电梯楼均价在3.5-3.8万元/㎡，而华南碧桂园楼梯楼价格在2.8-3万元/㎡，而电梯楼价格在3.5-3.7万元/㎡。此外，万博-长隆商圈打造落成将有利于引导大量高素质人口流入，拉动华南板块整体的住房需求。

教育型板块

越秀多个学位房价格下调

　　东风东板块作为最老牌的教育板块，无论楼市淡季或旺季，整体市场需求较为稳定。

　　据广州中原研究发展部监测发现，部分业主因前期放盘价过高，年尾急于换房或急需资金需求，现东风东板块已有部分业主适当下调放盘价以加快速度成交。因此，目前是入市的好时机。

　　天河北板块成交活跃的学位房主要以楼梯楼为主。其中，林和东小区的成交均价在4.8-5.3万元/㎡。而电梯楼方面，侨林苑的成交均价在7.6-7.8万元/㎡。

　　值得一提的是，与东风东板块的市场需求一样稳定的还有康王路板块。

　　康王路板块由于周边配套成熟，成交占比一直相对保持稳定。而目前成交最为活跃的楼盘为恒宝华庭，其均价在4.9-5.2万元/㎡。另外，周边宝华路散盘楼梯楼价格在3-3.2万元/㎡左右。

潜力型板块

市桥均价1.55万/平，芳村升值潜力大

　　市桥板块作为番禺区的老城区，周边配套成熟，人口稠密，居住氛围良好。目前市桥板块成交均价约为15516元/㎡，处于番禺区价格低洼处。

　　此外，目前在建设阶段的地铁18号线与地铁22号线将交汇于番禺广场。广州中原研究发展部认为，届时将会引导天河、海珠等中心区的人口流入市桥板块，拉动板块的住房需求，未来板块的升值潜力巨大。

　　伴随各大规划条件的落地及地区推进建设，芳村板块将吸引众多大型房企进驻，其中以广钢新城片区为代表。此外，万科拿下“广信”资产包，更是给区域二手市场带来了积极的促进。

　　此外，未来在地铁11号线落成后，将连接琶洲商务区、国际金融城、天河CBD 3个规划重点区域与芳村片区。在三大经济商务区的带动下，芳村片区的价值将进一步提升。

地铁沿线盘

总价两百万以下也可住地铁上盖

　　最后，送上广州目前成交较为活跃，较受市场欢迎的地铁沿线盘，跟着地铁去买房，准稳！

部分信息来源：信息时报

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