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2017广州二手房成交最热门8大板块曝光!市中心竟还有1.3万/平的房子

2017-12-17 广州乐居 广州乐居

  年尾,一向都是传统的置业旺季。


  由于在年底急需资金回笼以及换房心切等原因,不少业主心理价位开始出现松动,放盘价适当下调或议价空间有所加大,甚至有业主愿意在税费上做出让步,各付各税!


  看来目前二手房市场已经偏向买方,有心置业的买家最好趁这个时候出手咯!

业主换房心切,愿意各付各税

  在二手楼买卖中,双方税费均由买家出已是不成文的“行规”。但随着年关将至,二手市场上陆续有业主想尽快出售原有房子而重新获得购房资格,因此愿意负担自己那部分的税费,也就是与买家各付各税。


  承担少了税费,对买家来说当然是好事。但有专家建议买家在关注税费的同时还要留意总价,无论是面对业主实收还是“各付各税”的房源,还是要关注实际的购房支出是否在自己可承受的范围内。最好能多看几个同类型的房源,比较一下价格再做决定。

8大板块价格地图曝光,年末议价空间增大


  在上周末,我们也曾报道过广州十一区热门小区最新报价,广州12月二手房均价27391元/m²,比起11月28009元/m²,下降了618元/m²!


  相关报道:广州11区热门二手小区12月最新房价曝光!快看看你家现在值多少钱!


  根据中原报价指数显示,年关将至,报价指数已经连续8周低于荣枯线,各置业者淘“笋盘”的好时机已经到来。



  目前广州二手成交活跃板块主要集中天河北机场路康王路东风东华南钟村赤岗罗冲围板块




  下面,我们就从刚需板块改善板块教育板块潜力板块以及地铁沿线五个板块细分,看下各版块有哪些二手房笋盘。


刚需型板块

最便1.3万/平有交易



  广州中原研究发展部认为,目前番禺钟村海珠赤岗罗冲围板仍属于价格洼地,适合首次置业的买家。


  钟村板块主要凭借“大社区+刚需”的招牌吸纳各方刚需客,社区配套足以满足业主日常需求。此外,地铁7号线的开通与地铁22号线的规划建设,将大幅改善钟村板块公共交通方面不足的问题。


  其主力活跃楼盘为祈福新村楼梯楼均价约在2.2-2.4万元/㎡而电梯楼均价在2.8-3万元/㎡



  海珠区赤岗板块较同区域其它板块相比价格相对低洼,加上该板块有多条地铁通过,交通方便,受不少刚需人群关注。


  其成交较为活跃的楼盘主要为聚德花园电梯楼成交均价为3.7-4.4万元/㎡楼梯楼成交均价为2.8-3.2万元/㎡



  本 48 31728 48 15232 0 0 3337 0 0:00:09 0:00:04 0:00:05 3337,罗冲围板块整体成交均价为21024元/㎡,价格较为低洼,增槎路散盘更是1.3万/平就有交易!


  目前板块成交活跃的楼盘主要为富力半岛花园富力桃园,其成交均价为2.8-3.4万元/㎡。另外,若地铁13号线二期规划落成后,将能够加强与越秀、天河等中心区之间的联系,带动板块整体经济的提升。



改善型板块

电梯楼均价总体在3.5万/平



  华南板块主打对象为改善型买家,板块活跃楼盘主要为广州雅居乐华南碧桂园


  目前雅居乐电梯楼均价在3.5-3.8万元/㎡,而华南碧桂园楼梯楼价格在2.8-3万元/㎡,而电梯楼价格在3.5-3.7万元/㎡。此外,万博-长隆商圈打造落成将有利于引导大量高素质人口流入,拉动华南板块整体的住房需求。



教育型板块

越秀多个学位房价格下调



  东风东板块作为最老牌的教育板块,无论楼市淡季或旺季,整体市场需求较为稳定。


  据广州中原研究发展部监测发现,部分业主因前期放盘价过高,年尾急于换房或急需资金需求,现东风东板块已有部分业主适当下调放盘价以加快速度成交。因此,目前是入市的好时机。



  天河北板块成交活跃的学位房主要以楼梯楼为主。其中,林和东小区的成交均价在4.8-5.3万元/㎡。而电梯楼方面,侨林苑的成交均价在7.6-7.8万元/㎡



  值得一提的是,与东风东板块的市场需求一样稳定的还有康王路板块。


  康王路板块由于周边配套成熟,成交占比一直相对保持稳定。而目前成交最为活跃的楼盘为恒宝华庭,其均价在4.9-5.2万元/㎡。另外,周边宝华路散盘楼梯楼价格在3-3.2万元/㎡左右。



潜力型板块

市桥均价1.55万/平,芳村升值潜力大



  市桥板块作为番禺区的老城区,周边配套成熟,人口稠密,居住氛围良好。目前市桥板块成交均价约为15516元/㎡,处于番禺区价格低洼处。


  此外,目前在建设阶段的地铁18号线与地铁22号线将交汇于番禺广场。广州中原研究发展部认为,届时将会引导天河、海珠等中心区的人口流入市桥板块,拉动板块的住房需求,未来板块的升值潜力巨大。



  伴随各大规划条件的落地及地区推进建设,芳村板块将吸引众多大型房企进驻,其中以广钢新城片区为代表。此外,万科拿下“广信”资产包,更是给区域二手市场带来了积极的促进。


  此外,未来在地铁11号线落成后,将连接琶洲商务区国际金融城天河CBD 3个规划重点区域与芳村片区。在三大经济商务区的带动下,芳村片区的价值将进一步提升。



地铁沿线盘

总价两百万以下也可住地铁上盖



  最后,送上广州目前成交较为活跃,较受市场欢迎的地铁沿线盘,跟着地铁去买房,准稳!



部分信息来源:信息时报


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