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买二手房的看过来!广佛线沥滘段房价出炉 最便宜3.3万/平有交易!

2018-01-22 广州乐居 广州乐居

广州地铁近日好消息不断!

除了广佛地铁燕岗—沥滘段今年底有望开通外,

地铁五号线东延段也拿到"开工纸"!

这就是广州速度!



广佛地铁燕岗—沥滘段


今年底,广佛地铁燕岗—沥滘段有望开通试运营,而在增加的3座运营车站当中,只有石溪站所在的区域之前并没有地铁途经。



燕岗—沥滘段这四个站,沿线为二手楼盘,绝大部分报价至少4万/平。其中燕岗站沿线楼盘报价最贵,基本5字头。而作为唯一一个之前没有地铁经过的区域,石溪站周边较大楼盘有金碧花园,报价从4万-4.8万不等。


燕岗站

最高报价5.3万/平


作为广佛地铁东端临时终点站,燕岗站也是广佛地铁一号线和广州地铁11号线的换乘站,周边房价早已突破5万/平


该站周边较大型楼盘有保利花园、保利百合花园等,基本上报价5万/平。保利红棉花园报价仍见3字头,原因是该楼盘为楼梯房,且楼龄超20年。



石溪站

周边楼盘业主心态减弱


石溪站周边规模较大型楼盘为金碧花园,报价从报价从4万-4.8万不等,不算便宜。


但据附近中介介绍,金碧花园现时业主的心态有所减弱,有一定的让价空间。以一套3房大户型、总价约400万元的单位为例,业主可以接受的议价范围从5万至10万元不等。



南洲站

楼价洼地优势将进一步凸显


目前,已经有二号线途经的南洲站,在广佛地铁全线开通之后,将成为二号线与广佛地铁交汇站之一,届时南洲站附近区域楼价洼地的优势有可能进一步突显。


南洲站周边二手楼盘报价从3.3万-4.5万/平不等,而现时佛山热门板块的价格也差不多要3万元/平,这对在广州工作的买家来说,在南洲板块买房的性价比优势更为突出。

  

合富置业高级营业经理官辉林表示,现时南洲板块二手价格保持平稳,均价约3.8万元/平。英豪花园、芳草轩等楼盘较为热销。


75平方米的2房、80多平方米的紧凑型3房、100平方米的3房较受买家欢迎。目前入市较为积极的是“刚需”买家和婚房客,还有一部分置换型买家。



沥滘站

双地铁交汇,未来买家来源拓宽


如果年底广佛地铁全线开通之后,沥滘站将成为广州地铁三号线与广佛地铁交汇站,除了能到番禺之外,还能直达佛山。


据了解,由于广州地铁三号线通往番禺,所以目前沥滘板块的楼盘已吸引到一些番禺的买家前来购房,未来该区域买家的来源有望进一步拓宽。


但沥滘站周边楼盘并不多,较大型的只有罗马家园,报价从4万-4.4万不等。


合富置业海珠罗马家园分行主管郭长表示,由于受限购、首付款等影响,沥滘站周边买家大多是在周边做生意的老板或是罗马家园业主在原小区内购置多一套物业。




五号线东延段

日前,广州地铁再度发布消息称

地铁五号线东延段工可报告已经获批,

可以动工建设!


五号线东延段起于五号线的文冲站,

终于黄埔客运港站,线路全长约9.76公里,

均为地下敷设,共设6座车站,

分别是:双岗庙头路夏园保盈大道

广州开发区黄埔客运港

(除已运营车站外,其余站名均为工程暂定名)


其中夏园站与十三号线换乘,

黄埔客运港站与日后的八号线支线换乘。



在房价方面,

价格较高的在双岗站,

因为离文冲较近,

有小区二手价已经3.5万/平了!

而其他站点周边楼盘多为1字头,

简直就是刚需客的天堂!


相关报道:

5号线东延段各站点21个出入口位置首曝光!附周边楼价!

据悉,五号线东延段的建设,

与十三号线、八号线实现换乘,

能够较好地加强黄埔滨江新城、

开发区西区与中心城区的快速联系,

能够对黄埔滨江新城重点居住生活、

商业配套片区的发展带来极大利好,

促进城市“东进”战略的实现。


来源:广州乐居、广州日报、南方网


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