1月楼市成绩出炉：成交创6年同期新低！绝佳买房时机即将到来？

新年第一个月完整的楼市数据正式出炉啦！

1月份广州一手住宅网签量创近六年同期最低！均价却是2017年以来第一次突破1.7万/平，创16个月以来的新高！

不过，坏消息是，从2月份起国有四大银行将首套房贷利率上调至上浮10%，伴随着春节的临近，广州楼市何去何从？春节前后买房会有优惠吗？

查看2月新盘请戳：狗年新春广州楼市不打烊   11盘推新增城荔湾抢眼

广州均价时隔一年终破1.7万/平

阳光家缘网数据显示，1月份网签均价是17156元/平，环比上涨2.9%。跟往年同期相比嘛，自然是最高的！

说来可能很多人不相信，早在2016年广州均价就已经站上近1.8万/平的巅峰，这次居然时隔一整年后才首次破1.7万/平，同时是2016年10月以来最高的一个月。

中心五区方面，越秀均价最高，也是唯一超过5万/平的区域，天河、海珠、白云三区均价破4万/平，值得一提的是海珠区，环比上个月涨幅高达44.6%；此外，荔湾区接近3.9万/平，正是在它们的支撑下，全市均价时隔一整年之后，终于一举突破1.7万/平。

网签量创近6年同期最低 库存消化周期10.5个月

1月份广州一手住宅网签量是5348套，面积59.29万平方米，环比分别大跌42%和39%。跟过去8年同期相比，仅好于2012年，是近六年来最差的一次，甚至比受春节严重影响的去年1月份都少了1500套。

1月份广州楼市明显比较淡静，成交量偏低并不意外，网签量甚至连续三周不足千套，要不是最后一周网签回升，网签量甚至会更低。

用广州克而瑞的话来说，就是1月楼市进入盘整期，继续在低迷的成交中运行，鉴于传统销售淡季（也就是春节前后）的到来，房企推盘欲望不强，成交量自然不会多。

全市十一区集体低迷，除了越秀外，其余十区网签量均有不同程度下滑，而且都是在两成以上，其中跌幅最高的是海珠区，高达74%，即便是网签量最多的增城区，跌幅也多达47%，这个月只有1656套。

值得一提的是，1月仅增城一区超过千套，连此前表现优异的黄埔、南沙都失守了！

成交量之低迷，从网签量前十项目中就可以看出端倪，除了亚运城网签475套比较抢眼外，剩下的九个楼盘网签量均是百余套，最低的甚至只有111套。而去年的最后一个月，要想进入前十，门槛是200套。

不过，在成交减少的同时，供应量也有所不足，据广州中原研究发展部统计的数据，截至1月底，广州全市库存量和消化周期有轻微回落，但仍保持在10个月以上。

年后买房或有优惠 回暖得等到3月份

尽管楼市表现不咋样，但银行对于首套房贷利率却越抓越紧，从2月份起，国有四大行“工农中建”将首套房贷利率从上浮5%上调至上浮10%。也就是说，广州首套置业者购房门槛进一步提高。

再加上临近春节，楼市将会保持低迷态势，要想回暖，估计得等到3月份了。

广州中原研究发展部预计，3月初将会成为2018年第一波推盘高潮，预期增城新塘、永和、朱村东，黄埔知识城、香雪板块，南沙金洲、黄阁等将有一定量产品可供应，同时，中原认为，3月小阳春将打响全年抢客冲业绩的“第一枪”，在贷款利率上调，楼市政策依然收紧的市况下，部分开发商或会“小幅让利”试探行情。持同样观点的还有广州克而瑞，开年后为了取得开门红，或许会“以价换量”！

所以，想要买房的朋友们，到时候不妨多留意哦。

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