金洲还有盘1.8万/平 黄埔小复式200万起！这些盘3月份都要推新
这是今年广州乐居《楼市探春》的第三期，想买房的你一定要认真看哦！
今日，我们为大家踩的是黄埔、南沙的11个盘，两个区都是非常有发展潜力和热门的购房区域。
亮点抢先看
这次楼市探春，让人感触最深的就是房价！
南沙金洲地铁旁，目前越秀·滨海御城3.3万/平，遥想2016年3月份，该项目一口气加推630套新货，带装修均价才1.3万-1.6万/平。
去年南沙销冠阳光城·丽景湾，新组团【熙悦】将在3月底开售，预计均价2万/平米起。在去年此时，它的均价是1.45万/平。
还有黄埔科学城东，保利爱特城2015年开盘价格1.1万/平，现在已经升了1倍多，或许这跟板块货量不足有关，比较抢手，所以这些年价格涨得快。
不过，也并非所有楼盘价格都让人望而止步，例如南沙金洲还有越秀·滨海新城，3月份将会推出2栋和10栋约200套新货，均价在1.8万/平左右。
值得关注的还有蓝光林肯公园，即将在3月中加推100多套85-129平米的新货，价格约为2.3-2.6万元/平米。
东部的万科里享家和珠江嘉园，在黄埔区价格相对是算低的了，均价都是2.3-2.4万/平左右。而万科尚城虽然价格不便宜，达到3.1万/平以上，胜在有六七十平米的户型，总价200万左右就能买到一套，也是刚需客不错的选择。
前两期，踩盘特工队给大家带来广州五区共28个热盘的最新资讯。错过的朋友请戳：
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南沙线
越秀·滨海御城：二期平层已售完 复式均价3万/平起
越秀·滨海御城位于地铁4号线金洲站A出口旁，步行500米左右可到达项目销售中心。
项目东面为碧桂园豪庭，时代云图以及板头村市场，金隆小学。南面为南沙一中与南沙中心医院。北面隔着地铁轨道为正在建设的越秀国际总部广场。
项目位于金洲商圈与万达商圈交汇，生活配套丰富的，西面为丰庭花园（10余年成熟社区）以及商业街，再往西面步行10分钟，可到达南沙万达广场。
交通配套除了地铁，西面有金洲地铁公车站，有多达11条公车线路。
据现场销售介绍，越秀·滨海御城一期已经售罄，在售为二期产品。
滨海御城二期只建4栋21-31层高层洋房，总户数420户，其中13#、15#栋为21层平层洋房，12#、14#栋为31层复式洋房。
目前二期平层已经售完，仅剩约60-70套复式单位，而且14#栋也余货不多，只剩低层和顶层单位，主要货量集中于12栋（靠近南沙一中），户型有三种，分别为约105平米、118平米和142平米复式三四房，带装修价格约为3-3.3万元/平米，预计2020年交楼。
据了解越秀滨海御城二期于去年11月首度开盘，当时复式价格约为2.9-3万元/平米，虽有一定涨幅，但相比周边楼盘涨幅还算温和。
蓝光林肯公园：主打轻奢路线 本月中下旬开售最后一栋
该项目为蓝光地产在广州的第一个项目，是与通大地产合作建设开发的，由3栋24层高洋房组成。
销售表示蓝光林肯公园不是刚需产品，而是走轻奢改善型路线。
或许是工作日原因，案场看楼人不多，只有一组来自天河的客户在现场咨询。
据现场销售介绍，目前项目2#栋、3#栋楼已经售完，仅剩1#栋楼，将于3月中下旬开售，总剩余货量114套。
1#栋楼为2梯5户设计，涵盖4种户型，分别为约85平米两房、约99平米和114平米三房及约129平米四房，价格约为2.3-2.6万元/平米。
配套方面，项目本身规划约8000平米商业，加上项目旁的奥园海景城临街商铺已经开业，为便利店、小餐饮等可满足业主日常生活需求。
蓝光林肯公园位于进港大道与金洲路交汇处，4号线金洲地铁站东北面，步行至金洲地铁站约需10分钟。项目西侧的奥园中环广场有公交站，可接驳黄阁汽车城总站、南沙湾总站等地。
越秀滨海新城：平层仅1.8万/平 本月将加推两栋楼
虽是工作日，在逗留销售中心的半个小时，目测有十多组客户在算价。
目前越秀滨海新城主要在售一期产品，一期由12栋高层洋房组成，共约1200多户。现场销售介绍，一期已于去年9月首次开盘，目前仅剩1栋、2栋、10栋尚未推出，其余楼栋基本售完。
3月份将会推出2栋和10栋，共约200套货量，户型涵盖约86-95平米三房、约111平米复式四房和约139平米五房。其中，复式单位仅32套，全部位于10栋奇数层。
价格方面，即将推出的2栋和10栋平层单位均价约1.8万元/平米，复式单位则约2.3-2.4万元/平米，均带装修出售。
越秀滨海新城由38栋组成，分三期开发，总规划7000多户，未来入住人口将达2-3万人。项目位于南沙区金沙路，从4号线金洲地铁站可乘坐南20路公交车沙螺湾村站下。
该盘不仅规划有大型园林，同时还有约7500平米的商业街铺，此外，附近还有南沙万达广场、奥园金莎广场、今洲广场，可满足业主日常生活需求。
最值得一提的是，项目还是一个大型教育社区，小区拿出约10万平米占地打造一所幼儿园、一所小学和一所中学，提供近5000个学位。
阳光城·丽景湾：新货3月底开售 买家多来自天河海珠和南沙
阳光城·丽景湾为去年南沙区销冠，一直备受买家关注。在销售中心可以看到，即使是工作日期间，也有不少客户前来咨询。
项目在推的【熙悦】组团为最新组团，距离位于南沙环市路，靠近星河盛世东南面。由21栋33层高洋房组成，分东西两区。
目前正在登记的为西区3栋，均为两厅五户设计，预计3月底正式开售。面积户型涵盖83平米2+1房、86-96平米三房以及123平米四房单位，预计均价约2万/平米起。
据现场销售透露，到访客户以天河、海珠以及南沙本地为主，其中最受购房者关注的户型为83和94平米单位。
商业方面，与该组团临近的星河盛世有名为Coco Garden的商场，底层商铺基本全部开业，有华润万家、屈臣氏等购物商店，亦有汉堡王、猪肚鸡等餐馆，以及交通银行、建设银行ATM等。步行15分钟，可到达金洲农贸市场、今洲广场、奥园金沙广场。
教育方面，从金沙广场横过马路之后再往右走几百米便是金洲小学。
黄埔线
珠江嘉园：现在买5月就交楼 买家多为天河投资客
到达珠江嘉园销售中心时，正在进行开年活动，客户纷纷围观。
到达珠江嘉园销售中心时，正在进行开年活动，客户纷纷围观。
据现场销售透露，现在主推1、8、12栋，户型主要是110平三房。其中8、12栋首付90万左右，1栋仅售3、4楼，首付80万。
79-91平二至三房，是准现楼，目前2.3-2.4万/平，只有少量货了，5月交楼。
该盘既有外地也有本地人购房，以天河的客户为主，主要是用于投资。
珠江嘉园位于永和大道与永顺大道交汇处，属于长岭居板块。
周边配套方面，项目配有2万平商业体，现有部分商家入驻，如华润万家。教育资源上，小区内建有幼儿园，已经开学；靠近新庄小学、华峰中学。
交通方面，珠江嘉园目前最近的地铁站是香雪站，但也要6.4公里，搭乘公交到站。项目规划有地铁21（今年年底开通）、23号线，最近的是23号线永和站，距离项目400米左右。
万科里享家：公积金贷款可享92折 商贷折扣更大
万科里享家位于珠江嘉园东面，距离1.4公里。与珠江嘉园共享地铁21、23号线，据现场销售介绍，最新规划的永和地铁站距离万科里享家会更近，约800米。
一期和二期13栋已经售完，在售二期12、17栋，分别为34层和35层，户型有85-115平三至四房，两梯6户设计，2.3-2.4万/平，预计2019年7月交楼。
第一次购买万科产品，可享受9.88折。
销售以17栋98平三房为例，现场给小编算了笔帐。如果是公积金贷款，可在原价基础上享受9.2折，首次置业首付71万左右，但公积金无法完全贷完房款，需与商业贷款组合，贷款期限30年，月供8400左右。若是商业贷款，折扣更大，首付67万，但由于利率上调，每月还款更高。
商业配套完善，能满足日常需求。教育资源方面，除了小区内公立幼儿园，还有两所公立小学，以及项目旁边的华峰中学。其中小区配套的幼儿园今年9月就可入学了。
佳兆业城市广场：在售尾货 均价3.1万/平左右
项目目前在售的主要是14栋和15栋的尾货，户型是101平和130平的复式四房单位，带装修均价去到31000元／平。
据销售介绍，项目预计月中会加推11栋楼王单位，户型为89－120平的复式四房单位，预估售价大约是31000元／平（带装修）。
项目的客群既有刚需也有改善，成交的客户大部分是来自天河区和黄埔区本土企业员工，春节后来看房的客户数量逐渐增多。
万科尚城：六七十平米复式 总价200万起
目前项目在售B1.B3.B5三栋，均为复式住宅，B1栋涵盖75㎡.78㎡.88㎡三种户型，B3,B5栋户型相同，分别为65㎡，78㎡，98㎡三种户型。总价200万起，均价31000-33000元/平。
万科尚城位于黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界处，地铁13号线南岗站E出口步行1公里，约13分钟抵达项目。
据了解，后期售楼处将改造成为市区公园，项目自身配有幼儿园及小学，小学预计今年9月可交付使用，具体小学挂牌暂未确定。
越秀保利爱特城：均价2.3万/平起 三年前仅1.1万/平
越秀保利爱特城位于开创大道与永和大道边，属科学城东板块。
目前在售7栋、21栋、23栋，7栋在售96-130方户型，7栋为楼王也是现楼，今年6月可入住。21栋在售85-107方户型。据现场销售介绍，目前在售货量都不多，且该板块内在售楼盘有富力悦禧、实地常春藤，但货量也不多，可以说这边还是比较抢手。
目前均价2.3万-2.5万/平，销售还透露，该项目15年开盘价格在1.1万/平，现在已经升了2倍多，预计3年内还可升到3.5万/平。
商业配套方面， 小区带有6000多平商业街，另外附近还有时代城和亨辉商业广场两个商业体，开车15分钟可到萝岗万达广场。
教育配套方面，项目配有幼儿园和玉鸣小学，幼儿园预计今年9月入学，小学现可入读，另外附近还有省一级玉泉中学。
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保利罗兰国际：户型越大越优惠 年底就交楼
目前在售楼王25、26栋，户型涵盖131-172平四房，设计为两梯三户，其中25栋只剩几套，26栋剩余50多套。价格为3.7万-4万/平，户型越大越优惠。预计25栋今年年底交楼，26栋要到明年3月。
保利罗兰国际位于萝岗开创大道和开达路交汇处，地处区府板块。据销售介绍，销售中心旁还剩下两块地，预计开发成商业+公寓。
项目对面就是广州国际演艺中心，周边有萝岗万达、高德汇、大壮国际广场。交通配套方面，该项目在6号线香雪站和萝岗站之间，步行10几分钟可以到达。
值得一提的是，项目对口省一级香雪小学，可以直升省一级科学城中学。
雅居乐富春山居：在售楼王单位所剩货量不多
项目目前主推M1栋和N2栋，M1栋是项目的楼王单位，户型是288平的3米6层高大平层单位，360度的水景环绕，总价大约在1200万／套左右。
整一栋总共有46套，目前所剩货量不多。据销售人员介绍，由于M1栋距离小区大门近，景观视野开阔无遮挡，可以看到山景和水景，卖得确实比较好。
而N2栋是项目的最后一栋253平山景大平层，3米3层高，带装修均价在44000元／平左右。这一栋是1月份才加推的，货量比较充足。
雅居乐富春山居位于6号线黄陂站旁，从地铁B出口步行大约10分钟。旁边就是地铁黄陂站公交站，线路非常多。
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