15亿！南投和投元置业底价拿下南沙灵山岛尖地块！下一个珠江新城正崛起！
底价成交！
今日下午三点，南沙灵山尖岛两宗商务商业用地分别被广州南投房地产开发有限公司以总价48090万元，广州南沙区投元置业有限公司以总价103070万元拿下，楼面价均为6600元/平，未来将引进引入不少于5家“一带一路”或外事类机构、金融类企业。
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值得注意的是，今年才过去三个月，灵山尖岛已经出让了两波土地。
今年1月底，越秀地产以总价37亿+配建76500平+自持25%夺得灵山岛尖地块，1.7万/平的楼面价直接刷新区域地价，加上今日南投和投元置业共掷15亿买入两宗商务商业用地，可以看出，作为“下一个珠江新城”明珠湾起步区的重点区域，灵山尖岛已经引起各大企业重视。
那么，灵山尖岛究竟有何过人之处？
2014年8月5日，由南沙城投及中交建集团主导的广州南沙明珠湾起步区灵山岛尖综合开发项目正式开工，投资建设期为6年，总投资82亿元。
根据规划，灵山尖岛要重点发展总部经济、高端商务、金融服务、科技创新、教育培训等产业，打造现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。
同时依托现有环境资源，配套建设高品质的岭南水乡居住社区，为南沙新区围绕明珠湾起步区打造“广州南部滨海新城”的核心功能区。
那么除了引进总部经济外，灵山尖岛还有哪些规划？
灵山岛尖配套道路工程
灵山岛尖配套道路工程是南沙新区明珠湾区起步区重点项目，项目位于南沙新区横沥镇灵山岛尖，为城市道路路网及配套附属设施建设。
目前，灵山岛尖市政路网已基本成型 。
（图片来源：广东省建筑设计研究院）
地铁15号线
广州地铁15号线是规划中的一条南沙环线。起始站为蕉门站，计划今年底开工建设，预计2023年开通。
2015年规划版
15号线开通后，有利于形成连接明珠湾起步区、蕉门河中心区、南沙湾、庆盛等重点功能片区的快速通道。
灵山尖岛地下空间
灵山岛尖公共部分地下空间工程项目位于沙嘴东路下方，是一个集交通、商业、市政、防灾等功能于一体的复合型地下综合体，项目总投资额约为6.02亿元，已于2015年9月动工。
据中交南沙新区明珠湾区工程总承包项目经理部总经理李俊勇介绍，灵山岛尖地下空间将以地铁站点为核心，连接周边地块的商业区域，打造国际级的“金融贸易集聚区”和“文化休闲型的城市商业带”。
灵山岛尖地下空间项目横剖面示意图
来源：南沙新区报
据相关媒体报道，灵山岛尖地下空间项目有望在今年建成。
明珠湾起步区“地下新城”效果图
来源：大洋网
虽然，灵山尖岛多项建设已现雏形，但其整体基础设施暂尚未完善，公共交通配套与商业配套缺失，大部分的道路网络还不能通车。除施工人员外基本无外来人流。
因此，灵山岛尖综合开发项目仍需加把劲，才能让明珠湾区担当起“下一个珠江新城”的称号。
图片来源：南沙新区报
除此以外，灵山尖岛周边重点规划同样是密锣紧鼓进行中：
南沙枢纽区块，致力打造粤港澳生产性服务业发展基地，为粤港澳大湾区的规划落成提供保障；
蕉门河中心区主要发展商务服务产业，集聚中小企业总部，为开拓国际市场提供支撑；
大岗要构建产城融合、生态低碳的国际一流先进制造业基地。
由于整个明珠湾板块定位是要大力发展总部经济，因此出让土地主要以商业用地为主，住宅用地十分稀缺，这也解释了为什么越秀地产会以1.7万/平高价夺下其宅地。
目前，灵山尖岛周边住宅项目主要集中在蕉门河与金洲片区。其中，优质二手住宅项目价格在2-2.5万元/㎡左右。而在售的一手楼盘主要为越秀滨海御城，在售105-142平米复式三四房，报价3-3.3万/平。
商业项目方面，目前明珠湾区乃至整个南沙区可售商业项目主要集中在蕉门、金州两大板块。其中在售商铺价格主要集中在3.2-4.5万元/㎡左右，而在售的南沙金茂湾写字楼项目价格在2-2.1万元/㎡。
灵山岛尖作为官方规划打造的金融商务区，随着未来片区内部配套和基础设施的逐渐完善，知名企业逐步进驻能够引导、聚集人口，片区的楼市价值将逐步提升。
广州中原研究发展部认为，综合各种因素，灵山岛尖未来可开发以中高端首置、改善换房需求为主的产品。
预计板块内楼盘自住核心客户群主要为明珠湾起步区企业内工作的高素质人才、改善型置业群体和部分天河、海珠琶洲工作，具有一定的经济实力，但由于中心价格过高以及缺乏选择空间，转求外围区域优质项目的企业员工。
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