2018广州五大板块将大热！区内楼盘房价大起底！

买房，选对板块恐怕就是赢在起跑线了。所以，广州各大置业板块的较劲就没有消停过。

其中，海珠广纸、荔湾白鹅潭、番禺万博、增城新塘、黄埔知识城几大板块，地位早就不可同日而语，颇有一股“谁主沉浮”的架势。

那么到底，2018年哪个板块将大热起来呢？

广纸新城

作为广州老城的一大居住核心区——海珠，尤其是海珠西板块，广纸新城享有得天独厚四面环水的先天优势，最不缺的就是改善需求。

近几年海珠西罕有一手住宅供应，新货紧缺严重。

有轨电车年底开通 省一级学校进驻

依托江南西成熟的商圈资源，广纸新城的商业配套无需赘言。

根据三月公布的《广州地铁线网安检服务项目（2018-2021年）（标段2）招标公告》透露，有轨电车后航道线年底开通，后航道线指的就是海珠区环岛有轨电车广纸段。

教育方面，根据规划，广纸新城参照广州市公共服务设施最高标准配置，就包括4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校、8所幼儿园。

区域房价齐齐破5万+

口说无凭，房价是最好的说明

目前，广纸板块内一手楼盘已经齐齐刷上5万+。在售手楼盘主要有四个，分别是金融街融御、雅居乐海珠小雅、越秀星汇海珠湾和绿地越秀海玥。

金融街融御报价最高，为5万—6万/平，在售102平、130平和136平四房，预计2019年9月交楼。

雅居乐海珠小雅报价最低5万/平，即将加推74-118平二至四房，在售1栋20-22层、2栋7-9层74-118平二至四房单位，带装修均价约5.3万元/平左右。

绿地越秀海玥目前暂时无房在售，将推主力户型73-122平的二至四房，预计2019年6月交楼。

去年3月，时代以55437元/平的楼面价拿下石岗路地块。不知道待该项目入市，房价将会是怎样一番景象。

白鹅潭板块

老树再发新枝，“未来绝不输珠江新城”！荔湾区相关负责人表示。

近期，荔湾区总投资超500亿元，15个重点项目同时开工，10个落在白鹅潭。起点这么高，未来发展不容小觑。

5个珠江新城大 未来将有4地铁

规划面积25.2平方公里的白鹅潭中心商务区，定位为“广佛之心、西部枢纽”，体量就相当于5个珠江新城。

未来周边配套上也堪称豪华，将构建三级公交网络体系：轨道交通、有轨电车和常规公交。未来有6个地铁站、4条轨道交通。

白鹅潭板块住宅门槛迈入4万+

目前白鹅潭板块内仅有6个一手在售项目，片区住宅门槛较高，一手住宅价格已迈入4万元+，豪宅标杆产品更是高达惊人的11万元/平！

珠光御景壹号华玺组团最高售价10万+，5000多万一套，叫板广州顶豪汇悦台！

广东省房地产协会专家委员黎文江认为，地处广佛交界的白鹅潭板块将成为大广佛的中央位置，鹅潭水域的住宅将左右逢源，广佛两地优势尽享，楼市价值也随之凸显。

万博板块

万博可是番禺区捧在手心里的宝，拥有广州第二大地下空间、地铁7号线、18号线设站，交通发达。

 叫板珠江新城，万博CBD不是盖的。

（来源：番禺日报）

唯一被纳入主城区的郊区

根据2月广州市国规委官网发布的《广州市城市总体规划（2017-2035）》 番禺部分区域是首次被纳入主城区，万博商业就在其中。

万博商圈未来将成为广州第四商圈。这里有广州最大的地下城，广州最火的游乐园，广州白领居住第一区，城市新区最强商业配套，广州地铁线最多的商圈......

万博共有9大龙头项目，包括有招商城市主场、荔园地产中心、中铁诺德中心、奥园国际中心、番禺敏捷广场、广晟万博城、番禺天河城等，不少已建成并投入使用。

在售的一手主要是公寓项目，有荔园地产中心、招商城市主场等，均价在3万/平。

新塘板块

新塘作为增城离广州市区最近的一个板块，一直是重点开发建设的区域。

增城去年卖了13宗地，其中10宗在新塘。其中，广州地铁以131亿元将地铁13号线官湖站上盖商住综合地块收入囊中，成为2017年广州土地出让总价最高、出让面积最大的地块。

有业内人士预计，未来新货价格还会继续向上。楼盘建成入市时，售价恐将超过3万元/平方米。

而碧桂园一举拿下的永兴街岗丰村地块，楼面地价也超过2.2万元/平方米，未来售价也有可能摸高至3万-4万元/平方米。

新货价格“超2奔3”

在碧桂园凤凰城这种“粮仓”型项目无新货供应之后，新塘板块的可售货量就有些青黄不接。

在售的尚东WE家、顺欣花园、时代廊桥等盘，基本都是扫尾货状态，买家在该板块可选的一手楼并不多。

从价格看，这些项目已超2万元/平方米，综合素质好一些的则要2.5万元/平方米。

但是，2018年新塘有3个全新盘或将入市。

其中，凯达尔枢纽国际广场只租不售。

百晟广场，由4栋楼组成，其中有两栋属于村民的回迁房，只有1、2两栋是对外出售的。首期将推出建面约75-130平的二至四房，但开盘时间和价格等详细信息尚未确定。

招商臻园项目正在施工建设，总规划有19栋高层住宅楼。

知识城板块

知识城板块，可谓是近年来的常青树板块了。

由新加坡与省府合作开发，旨在打造为知识智慧型经济城，未来规划居住人口54万人，就业人口27万人。

随着14号线知识城线的开通，并通过与21号线接驳、以及穗莞深城轨北延段（2019年开通）的陆续通车，通勤时间将大为缩短。

教育方面，有凤凰湖小学、二中会元学校（公办小学+初中）已开学、广州实验中学、知识城南洋华中学则定于2019年9月招生。

刚需客置业首选

知识城房价近年来一直是水涨船高。

目前在售的项目较多，选择范围比较大，大多适合刚需客。目前在售的楼盘有万科幸福誉、时代天韵、广州绿地城、合景天峻、招商雍景湾等，均价在2万/平-2.6万/平。

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