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老东山地铁上盖新房仅3字头?原来是改名换姓卷土重来

曾晓敏 广州乐居

地处老东山繁华地带,距黄花岗地铁站仅200米,售价低至3万多一平?这两天乐居君被许多中介朋友通过信息电话轰炸,身娇肉贵的越秀竟有如此“笋盘”,乐居君当然要立即出动去看看到底是什么情况啦~


从黄花岗地铁站走约两三百米,经过动物园公交场,就能看到这个名为东山海德公馆的楼盘伫立在一片老楼群中,而住宅楼所正对的墙内就是广州动物园。就乐居君在现场的感受,虽然地铁站对出的道路车水马龙非常热闹,但从小路走到楼盘这里之后感觉还是很安静的。



在现场可以看到有很多批客人前来咨询购买,案场不时有广播播放成交信息,销售表示当天早上已售出十多套货了



据现场销售介绍,项目前身是云山大酒店,开发商重新改造成住宅公寓,目前分为A、B、C三栋,其中还未完成装修的A栋为酒店用途不对外出售;B栋为平层公寓,2梯13户,均价约35000元/平;C栋为复式公寓,2梯23户,层高4.2-4.8米,均价在40000-58000元/平不等,车位比例为1:1,今年底交楼


项目沙盘


就样板间情况来看,整体感觉还是宽敞明亮的,平层公寓多为单间或一室一厅,较为狭小;复式公寓实用率较高。


37平复式样板间


此外销售还强调,所有公寓产品户户都有房产证并且不限购,可以以个人名义购买,随后还拿出手机里的一张房产证照片并表示,目前项目的产权只剩30年


看到乐居君好像挺感兴趣的样子,一名销售拿出了计价单给乐居君算了起来。以2楼的一套37平复式单位为例,若是全款交付能有92折优惠,按揭则是97折优惠,所有费用算下来总价是150万元左右



然而值得注意的是,如果要分期付款,必须要在半年内全部给完,其中首付5成,其余的5成每个月要付10%,按照刚刚那套单位算下来,除去首付外,剩余每个月要交7万多元。问及原因,销售只表示开发商那边急需赶紧收款。


销售还提醒道,要买就要赶紧下手了,周边80年代楼龄的老楼均价都去到5万多6万元一平,大家都在搏租购同权落地实施,这个项目会在开盘不久被抢购一空的。


项目旁多为老旧的石米楼


按目前情况,该楼盘的配套区位等的确是好得没话说,虽然产权仅剩30年、要在短时间内交齐全款并且没有学位,但有条件的人还是可以慎重考虑一下的。但乐居君在搜集资料的过程中发现,原来这个楼盘是换了个名字重新开卖的,此前还有一段不太风光的往事......


2011年初,广州开始对住宅实行限购,酒店改公寓即刻爆红。2012年,投资商买下四星级的云山大酒店并改造成名为云山国际的公寓,于2014年起对外销售。然而项目启动销售后就遇到了政策影响,一共仅卖出30多套


投资商方面由于资金紧张,只能将公寓整体抵押出去,造成买下公寓的30多名市民无法贷款、过户,无一人能收楼,随后该楼盘遭遇法院查封。在此之后投资方多次表示已经找到资金盘活,但直到2016年底业主仍未迎来收楼。


业主找投资商要解释(图片来源:南方都市报)


据相关数据显示,2014年4月下旬,云山国际复式单位带装修售价为3.3万元/平,叫价最高时期在2014年6月至2015年1月,复式和平层的均价为3.5万元/平,后降至2.8万元/平。从2015年7月至2016年底,则维持在2.5万元/平的叫价。


两年过去了,云山国际改名东山海德公馆卷土重来,售价还涨了不少,项目最终发展如何我们将会继续关注。


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广州乐居

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