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6477套!3月广州楼市量升价跌(增城均价未破万)

乐居君 广州乐居

6477套!量升价跌,这是刚刚过去的3月份交出的成绩单。


经历过2月传统淡季后,3月楼市全面回暖,这也是意料之中的事,阳光家缘网数据显示,3月份广州一手住宅网签量环比上涨103%,从今年来的楼市表现来看,是网签量最高的一个月份。网签均价是16872元/平,环比下跌3%。


 

那么,3月份广州楼市有啥特点呢?下面,我们将从三方面进行解读。

 

楼市回暖 3月开盘推新项目增加


3月历来有楼市“小阳春”之称,皆因经历春节的淡季之后,很多开发商都迫不及待推货,楼市供求都明显回暖。


今年3月,楼市也有很大程度回暖,有十多个楼盘推出新货,包括增城的保利中航城、合景誉山国际,南沙的越秀滨海新城、保利星海小镇、南沙保利城、碧桂园玺悦等在内楼盘,均有新货上市,其中个别楼盘成交不错,例如保利中航城,官方公告称开盘当天吸金5亿元。


保利中航城加推新货,人气不错

 

尽管距离楼市调控升级已经过去一整年,但政策的影响依然较大,所以,成交量明显比不上过去两年同期的超万套,但比2015、2014年同期要好。

 

 

三区网签量超千套 黄埔地铁盘跃居 “销冠”


数据方面,网签量可谓全面回暖,全市十一区中,天河、海珠、黄埔、番禺、南沙和花都六区网签量环比均超过一倍增城和荔湾涨幅分别53%和82%


3月份,前文提及推新楼盘比较多的增城、南沙两个区,以及东部的黄埔网签量均超过一千套,当然,网签量最多的依然是增城,达到1743套;黄埔也非常抢眼,1522套紧随增城之后,南沙是1175套。


 

增城、南沙网签量靠新盘新货,而黄埔区名列前茅,主要原因是一个集中网签的项目。数据显示,排在3月份网签量第一位的楼盘是黄埔区知识城支线地铁站旁的广州绿地城多达673套,与身后的越秀滨海新城、广州亚运城等楼盘拉开四百套以上的距离。


众所周知,跟成交相比,网签有一定的滞后性,实际上,广州绿地城近期并无推新,这批网签全部来自于去年11月到今年2月期间多次推新所成交的单位。


也正是凭借三月份的集中网签,绿地城以781套跃居成为今年一季度网签量最多的项目



九区网签均价结构性下降 增城不足万元!


网签量回暖了,不过均价却下滑了。


与网签量集体飘红相反,全市十一区中,有九个区网签均价有不同程度下滑,仅有白云、从化两区环比上涨。

 

3月份,均价超过4万/平的只有天河区,海珠、白云、荔湾和越秀四区都均价都是在3万-4万/平之间。


最让人意外的是,增城网签均价只有9851元/平,再次降到万元水平线以下,仅比从化区高。


据了解,这除了与绿湖国际城、合景誉山国际、云溪四季等网签量较多的楼盘均价在万元左右有关外,影响较大的是,群星新邨、赛宝花园两个回迁房、安置房项目网签了400余套,占全区的25%左右,而其均价分别只有3150元/平和3604元/平,将增城区的整体均价拉低。


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