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实探增城朱村+狮尾地块:周边大盘云集 新货稀缺!

莫依蓉 温依雯 广州乐居

近些年来,增城可谓是火力全开地发展着。作为广州楼市大粮仓,增城连续多年,网签量高居全市之首。霸气!


因此,该区的土地拍卖,向来都会引发强势围观。



本月市国规委最新公布的《广州市2018年建设用地供应计划宗地表》显示,今年增城共有22宗地块出让,其中宅地12宗主要集中在朱村、荔城街。



这不,就在4月28日上午10时,增城区四宗宅地同时开拍!据了解,这4宗用地均属于“旧厂改造”用地。



截止4月22日上午10时,朱村街凤岗村地块、荔城街三联村A18082地块已经各出现一个报价了,其余两宗暂无报价。


(朱村凤岗村地块报价情况)


(荔城街三联村83001204A18082地块报价情况)


如此不愁买的架势,想必地块“出身”一定不错。


下面,乐居君就实地打探到了增江街狮尾路朱村街凤岗村两宗地块的“情报”,快准备好小板凳吧~

增江街狮尾路83002002A17060地块


地块基本信息


该地块位于增江街狮尾路1号,属于荔城增江河东范围,处于增城老城区。宗地面积为40778平,起拍楼面价103600万元,折合楼面价10347元/平。



此外,地块要求建一个12班的小学。



值得注意的是,本次挂牌成交价包括44000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过44000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。


地块现状


首先,“上帝视角”地块照走一波。地块由两宗地块组成,形似一双翅膀。


(图片来源:经纬中国)


地块目前正在围闭施工中,门口依稀可见“增城市一大企业集团有限公司”字样。据查,该厂原为一大型纺织工厂。



目前所有厂房已全部拆除,地块有不少工人正在清理沙土。


地块北侧为荔城中学、南侧可见楼盘绿地珑玥府、西侧为雅居轩和时代倾城、东面为时代天启项目,东北侧为荔城中学以及蕉石岭森林公园(规划面积达6177亩)。



周边配套


交通方面,地块门口就是公交车站,有多条线路可以直通增城客运站,转广增线可在40-120分钟直达天河。



地块距离地铁21号线增城广场站直线约3.5公里距离,15分钟可接驳地铁。因此,对于天河、白云等中心区的刚需上班族而言有一定的吸引力。


教育方面,且不说地块本身要建小学,周边教育资源也不少。地块对面就是荔城中学,一公里之内还有东方小学。


图为荔城中学



商业配套方面,周边1公里以内商业配套相对缺乏,而中大型的商业配套主要集中在2-3公里开外的荔城中心商圈。



值得一提的是,地块位于荔城东板块,自然景观优势明显。东侧既有面积超6000亩的蕉石岭森林公园,而距离地块西侧约1公里即有增江画廊;往北则有东湖公园以及农业景观园;往南则有挂绿湖、鹤之洲湿地公园。



此外,地块附近还有社区医院,稍远还有人民医院。



周边楼市


地块周边,大盘林立,有碧桂园东湖一号、时代天启、金时花园以及绿地胧玥府等楼盘。


一手住宅价格在1.8-2万元/平二手品质小区价格在1.6-1.8万元/平左右。


广州中原研究发展部表示,该地块未来打造的项目目标客户多为增城本地居民。



朱村街凤岗村A17025地块


地块基本信息


地处位于朱村地铁站东侧,宗地面积为51498平,起拍总价102800万元,折合楼面价10340元/平。



将采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让,设定最高限制地价为149100万元,最高配建面积为4950平方米。


(图片来源:经纬中国)


地块现状


地块地势平坦,目前已基本清理干净。


地块北侧为富士康科技小镇,南侧为保利中航城已经西福蓝湾,西侧紧邻朱村街第二小学,东侧为中铁建国际花园。



地块旁边的朱村街第二小学正在施工当中。



值得一提的是,地块周边一公里有三个小型工厂,他们都已收到要搬迁的消息,但是具体时间未定。未来,该片区将继续推进更新改在为引导产业、人口流入提供空间。


周边配套


交通方面,地块有极大优势。朱村地铁站就在地块旁,据最新消息,21号线7座车站(中新站、中新东站、朱村站、朱村东站、象岭站、钟岗站、增城广场站)全部完成主体结构封顶全线土建工程累计完成83%,预计年底通车。


商业配套方面就比较欠缺了,均为小区临街商铺,但是由于入住的业主不多,所以基本没有看到有商店。较远的就是增城万达广场,距地块大约10公里左右。


值得注意的是,2月碧桂园+富士康拿下的商住用地就与本次出让的地块仅一街之隔,未来将建设的商业项目,可以改善片区的配套,填补朱村板块商业空白。


富士康8K相关企业落子朱村,日后将带动上下游企业入驻周边产业园,进而拉动居住需求,朱村板块将迎来新批重要客源。



教育方面,地块旁就是广州教育城项目,未来计划迁入24所院校。



周边楼市


据了解,地块周边2公里范围内楼盘售价在2-2.3万元/平左右。


由于片区开发时间较早,目前周边楼盘主要以往期存货、尾盘为主。据了解,碧桂园城市花园和中铁建国际花园已售罄,而碧桂园城市花园已明确后期不再加推。


因此,未来地块项目投入市场将填补区域一手紧缺的情况。



如此大热的朱村板块,到底会迎来哪个新面孔参与角逐呢?增城“老城区”又将打造出怎样的新项目呢?


一切答案,都在4月28日上午10时。增城四宗靓地开拍,乐居为你揭晓答案!



编辑:莫依蓉  实习编辑:温依雯



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