实探增城朱村+狮尾地块：周边大盘云集 新货稀缺！
近些年来，增城可谓是火力全开地发展着。作为广州楼市大粮仓，增城连续多年，网签量高居全市之首。霸气！
因此，该区的土地拍卖，向来都会引发强势围观。
本月市国规委最新公布的《广州市2018年建设用地供应计划宗地表》显示，今年增城共有22宗地块出让，其中宅地12宗，主要集中在朱村、荔城街。
这不，就在4月28日上午10时，增城区四宗宅地将同时开拍！据了解，这4宗用地均属于“旧厂改造”用地。
截止4月22日上午10时，朱村街凤岗村地块、荔城街三联村A18082地块已经各出现一个报价了，其余两宗暂无报价。
（朱村凤岗村地块报价情况）
（荔城街三联村83001204A18082地块报价情况）
如此不愁买的架势，想必地块“出身”一定不错。
下面，乐居君就实地打探到了增江街狮尾路和朱村街凤岗村两宗地块的“情报”，快准备好小板凳吧~
增江街狮尾路83002002A17060地块
一
地块基本信息
该地块位于增江街狮尾路1号，属于荔城增江河东范围，处于增城老城区。宗地面积为40778平，起拍楼面价103600万元，折合楼面价10347元/平。
此外，地块要求建一个12班的小学。
值得注意的是，本次挂牌成交价包括44000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过44000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
二
地块现状
首先，“上帝视角”地块照走一波。地块由两宗地块组成，形似一双翅膀。
（图片来源：经纬中国）
地块目前正在围闭施工中，门口依稀可见“增城市一大企业集团有限公司”字样。据查，该厂原为一大型纺织工厂。
目前所有厂房已全部拆除，地块有不少工人正在清理沙土。
地块北侧为荔城中学、南侧可见楼盘绿地珑玥府、西侧为雅居轩和时代倾城、东面为时代天启项目，东北侧为荔城中学以及蕉石岭森林公园（规划面积达6177亩）。
三
周边配套
交通方面，地块门口就是公交车站，有多条线路可以直通增城客运站，转广增线可在40-120分钟直达天河。
地块距离地铁21号线增城广场站直线约3.5公里距离，15分钟可接驳地铁。因此，对于天河、白云等中心区的刚需上班族而言有一定的吸引力。
教育方面，且不说地块本身要建小学，周边教育资源也不少。地块对面就是荔城中学，一公里之内还有东方小学。
图为荔城中学
商业配套方面，周边1公里以内商业配套相对缺乏，而中大型的商业配套主要集中在2-3公里开外的荔城中心商圈。
值得一提的是，地块位于荔城东板块，自然景观优势明显。东侧既有面积超6000亩的蕉石岭森林公园，而距离地块西侧约1公里即有增江画廊；往北则有东湖公园以及农业景观园；往南则有挂绿湖、鹤之洲湿地公园。
此外，地块附近还有社区医院，稍远还有人民医院。
四
周边楼市
地块周边，大盘林立，有碧桂园东湖一号、时代天启、金时花园以及绿地胧玥府等楼盘。
一手住宅价格在1.8-2万元/平，二手品质小区价格在1.6-1.8万元/平左右。
广州中原研究发展部表示，该地块未来打造的项目目标客户多为增城本地居民。
朱村街凤岗村A17025地块
一
地块基本信息
地处位于朱村地铁站东侧，宗地面积为51498平，起拍总价102800万元，折合楼面价10340元/平。
将采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让，设定最高限制地价为149100万元，最高配建面积为4950平方米。
（图片来源：经纬中国）
二
地块现状
地块地势平坦，目前已基本清理干净。
地块北侧为富士康科技小镇，南侧为保利中航城已经西福蓝湾，西侧紧邻朱村街第二小学，东侧为中铁建国际花园。
地块旁边的朱村街第二小学正在施工当中。
值得一提的是，地块周边一公里有三个小型工厂，他们都已收到要搬迁的消息，但是具体时间未定。未来，该片区将继续推进更新改在为引导产业、人口流入提供空间。
三
周边配套
交通方面，地块有极大优势。朱村地铁站就在地块旁，据最新消息，21号线7座车站(中新站、中新东站、朱村站、朱村东站、象岭站、钟岗站、增城广场站)全部完成主体结构封顶，全线土建工程累计完成83%，预计年底通车。
商业配套方面就比较欠缺了，均为小区临街商铺，但是由于入住的业主不多，所以基本没有看到有商店。较远的就是增城万达广场，距地块大约10公里左右。
值得注意的是，2月碧桂园+富士康拿下的商住用地就与本次出让的地块仅一街之隔，未来将建设的商业项目，可以改善片区的配套，填补朱村板块商业空白。
富士康8K相关企业落子朱村，日后将带动上下游企业入驻周边产业园，进而拉动居住需求，朱村板块将迎来新批重要客源。
教育方面，地块旁就是广州教育城项目，未来计划迁入24所院校。
四
周边楼市
据了解，地块周边2公里范围内楼盘售价在2-2.3万元/平左右。
由于片区开发时间较早，目前周边楼盘主要以往期存货、尾盘为主。据了解，碧桂园城市花园和中铁建国际花园已售罄，而碧桂园城市花园已明确后期不再加推。
因此，未来地块项目投入市场将填补区域一手紧缺的情况。
如此大热的朱村板块，到底会迎来哪个新面孔参与角逐呢？增城“老城区”又将打造出怎样的新项目呢？
一切答案，都在4月28日上午10时。增城四宗靓地开拍，乐居为你揭晓答案！
编辑：莫依蓉 实习编辑：温依雯
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