量价齐涨！这就是广州楼市黄金周前奏！不过与去年相比......
海南楼市“凉凉”了？限购政策再次升级！
昨晚（4月22日），海南发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，其中“大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地”、“部分限购区域社保或个税要求提高到连续60个月”、“4月22日新落户的居民只能买一套房”等巨大信息量让不少人惊呼：“海南这回是来真的！这才是史上最严限购！”
事实上，由于海南自身定位原因，其楼市带有强烈“度假”色彩，将房子出租以及自己用来度假，是人们热衷于到海南买房的原因。
外地客的蜂拥而至直接导致海南海口房价从去年3月份的10382元/平涨至今年3月份的17306元/平，涨幅达67%！
而哪里的房价涨得快，哪里就会有调控，海南在不到一个月的时间内连出两次文件调控，这个场景是不是似曾相识？
没错，去年差不多这个时间，广州也经历了两次“史上最严”调控。虽然广州与海南性质和定位都不一样，但同样是在楼市最“旺盛”的时候接受调控，广州目前一手成交不温不火的状态也许能供大家对海南未来楼市走向的预测作出参考。
距离五一黄金周仅一周时间，广州楼市还没有真正活跃起来。
上周（4.16-4.22）广州全市一手网签套数为1312套，环比上升10.3%，但同比下跌22%。网签均价为18031元/平，环比上升13.8%，同比上升21%。
回顾去年五一黄金周前夕，虽然调控已实施一个多月，但广州楼市依旧踩着节点活跃起来，不少开发商抢闸五一，提前在周末开盘，因此广州楼市也迎来了四月以来最大规模的推新。
去年五一前夕增城碧桂园琥珀湾开盘现场
但到了今年，各大楼盘在五一前夕的周末依旧“水静鹅飞”，虽说全市网签量价齐升，但这点涨幅也是微不足道的。
从网签数据看来，上周网签量冠军依旧是增城，共网签了389套，已经连续4周夺冠！
尾随增城的是东部大仓黄埔，凭借近来利好，也是斩获了243套，对比上周上涨了13.55%。
接下来是开始发力的花都，上周以206套的成绩位列成交量第三。
而增速方面，上周越秀共网签了3套，环比涨幅达200%，成为网签量涨幅NO.1。值得注意的是，上周中心区表现不俗，除白云有26%的降幅外，其余四区网签量都有不同程度的上涨。
虽然网签量都集中在外围六区，但实际上除黄埔和花都有少量涨幅外，其余四区环比都是下降的，从化跌幅更是达4成！
（统计时段：4.16-4.22）
再来看下网签均价，受结构性影响，从化和增城网签均价依旧不过万元/平。
而上周网签均价涨幅最大的为番禺，涨幅近9成，直接从1字头上升到2字头了！乐居君查阅相关数据得知，上周番禺共成交了六套3万+/平，分别为华盛大学小筑、珑翠和南天名苑；星河湾半岛成交一套，网签均价为62612元/平；网签均价最高的是天颐华府，达75068元/平！
同样由高价房拉高网签均价的还有天河，皆因侨鑫汇悦台又成交了两套，网签均价为101699元/平！
（统计时段：4.16-4.22）
真没想到，在上周网签均价TOP5榜中，番禺竟能与天河“争食”！
多个高价盘的成交，也让广州网签均价重回1.8万/平的水平。
上周广州一手网签成交量排名第一的是花都祈福聚龙堡！网签139套的佳绩直接把花都区送进了全市销量前三！除此之外，再加上区府板块广州万达城的发力，网签33套，花都也算是博了一把眼球。
最后，我们一起来了解下五一黄金周到底有哪些板块推新吧！
据合富研究院统计，今年五一全市（不含从化）约有13500套新货推出，比过去两年的“十一”供货还要多！可谓是货量充足！
其中，供货大军中，排名第一的是增城，货量约占全市的28%。排名第二第三的是花都和黄埔，分别占全市的19%和17%。
想了解五一黄金周具体供货地图，请戳：
1.4万套！五一黄金周供货地图出炉！这种户型最抢手！
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