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广氮-奥体片区规划获批:2城轨+5地铁+24所学校(周边房价4万+)

广州乐居

  粤港澳大湾区和广深科技创新走廊,再添一猛将!


  近日,被定位为“广州硅巷·公园智谷”的广氮—奥体片区控规,在市规委会上获得通过!片区将纳入天河智慧城,以新一代信息技术与文创产业为主导,打造粤港澳大湾区和广深科创走廊创新增长极。


天河智谷片区(即天河区广氮-奥体片区),东至珠吉路,西至科韵路,南至广园快速,北至沈海高速,总面积约15.2平方公里。


  未来,天河区广氮-奥体片区打造以产业功能为主导的“天河智谷”,建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

  产业方向上,片区主导产业为I(新一代信息技术)+C(文化创意),辐射产业为A(人工智能)+B(生物制药)。预计可解决10万人就业,
可产生1100亿元的产值!


1

广氮-奥体片区人口达13.7万!


  根据规划,该片区功能将从居住主导调整为产业为主、居住为辅。因此,共调整了86.8公顷的居住及其他用地为产业用地,规划总建筑面积约245.2万平,共31个地块。


  再来看,该片区居住用地的调整情况。


对比去年的修改方案:人口、宅地都增多了!


  如今通过的方案中,居住用地面积、建筑面积较原控规分别减少了54.78万平、127.56万平;规划人口减少至13.7万人


  而早在2017年10月,广氮-奥体片区也经历过一次控规的修改。根据当时的公示,广氮奥体板块居住用地减少55公顷,建面减少158万平;原规划人口16万,减少4万人口,居住人口暂定为12万。



  一番对比下可发现,现时通过的控规比此前的修改方案,人口多了,宅地的面积也增加了!


2

交通网络亮瞎眼!2条城轨+5条地铁+……

新增4条城市轨道+10座轨道站点!


  根据规划,该片区内将打造生态、交通、智慧、景观四类廊道。湿地公园,亲水广场等景观配套的建设,未来的广氮-奥体片区,既能望得见山,也可看得见水!可谓是颜值与内涵并存了!



  交通走廊方面,将实现区域交通一体化与智谷-智慧城南北交通一体化。在区域上,通过“三横两纵”高速快路,2条城际轨道5条城市轨道、白云机场、广州南站等,实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区和其他城市的通达。



“三横两纵”高速快路:广汕路、北环高速-沈海高速、广园快速;华南快速、机场二高-东环高速


2条城际轨道:广佛环城际、穗莞深城际


5条城市轨道:21号线、4号线、19号线、新增东知快线、23号线



  此外,还有4条主干道与2条城市轨道实现智谷片区与智慧城交通融合一体。


主干道:科韵路-火炉山隧道、柯木塱南延线-健明六路、车陂路北延线、大观路


城市轨道:21号线、新增轨道线一条


  悦景路-黄云路天坤三路-奥体隧道-奥体横路,两条主干道实现广氮与奥体片区的东西向交通联系。


  更让人欣喜的是,片区规划轨道交通线路增加4条,共11条;规划轨道站点较原规划增加6座,共10座;规划立交24个等……


  如此完善的交通网络,相当的厉害啊!


3

配套不得了!2所医院+11所中小学+13所幼儿园+…


  教育医疗等方面,配套也相当充足。


  在教育设施上,片区内计划建设2所十二年一贯制、4所九年一贯制、1所完全中学、1所高中、3所小学、13所幼儿园。


  医疗设施,包括2所综合医院、3处社区卫生服务中心、6处社区卫生服务站。

  此外,还设置公共服务中心、生活社区、公共绿心等。


4

周边项目盘踞!房价大多4万+/平,更有10万/平!


  广氮-奥体片区定位的提升,人口集聚,交通配套完善,区域的价值也显而易见。


  经过7-8年的建设,该片区已建成一批居住社区。中海康城、珠江东境、帝景山庄、牛奶厂板块、广氮花园等楼盘已盘踞于此。



  板块周边项目,价格大多数已是4万+/平,更有个别项目8万+/平,10万/平。富人区的房价,果然非同一般!


  天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。随着该片区的规划发展再加码,未来又会有哪些房企大鳄进驻呢?


来源:广州参考、南方+

广州乐居综合整理


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广州乐居

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