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东北老铁海南买房彻底凉了 西安闪电落户后却一房难求 至于广州嘛......

广州乐居

自古有言,“安身方能立命”中国人买房的热情是从来不会囿于地域限制的。


然而,在九百六十万平方公里国土上,各地买房的戏码却不尽相同。


海南全域限购,数千亿炒房资金被“关门打狗”;西安落户新政吸引大量外来人口,楼盘“一房难求”;香港楼市六成大额交易来自内地客,豪宅市场势头强劲;广州常住人口持续流入,租房市场却迎来高峰......


画风如此迥异,到底怎么回事?

海南:“史上最严限购” 出台  外地购房者“望房兴叹”


4月22日晚间,一枚“重磅炸弹”投入海南楼市:海南实行全域限购,外地人补缴个税社保买房也行不通。新政一出,瞬间激起千层巨浪,这一度被称为海南省“史上最严限购”


一时间,微博评论亮了:



据了解,2017年全年,海南购房者近9成为外地人,占比高达88%!


众所周知,海南又被戏称为“东北第四省”,限购新规一出,意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。


(图为海南楼市 来源:海口日报


要知道,全区域限购之前,外地购房者大多抱着“买到就是赚到”的心态,采取一次性付款方式购房。


根据《北京青年报》报道,有人“付完全款就立即乘飞机离开了,连购房合同都没来得及拿。”很多购房者都不仔细研究房屋的朝向等因素,生怕抢不到了。


然而一夜之间,在海南抢到房的“幸运儿”,瞬间沦为“关门狗”,一首《凉凉》不得不送给各位老铁们!



不过,专家认为,当前海南的政策逻辑很清晰,未来有保有压的政策思路很明显。

西安:楼市无房可卖 有盘夜间偷偷摇号


“还有房吗?”“没了!”最近西安可是闹起了“房慌”。


西安此前在“抢人大战”中甩出的大招——学生证即可落户,犹如闪电一般吸引了大批人落户。仅今年一季度,西安市就新落户24.5万人,几乎是去年全年迁入人口的总量。


落户人口陡增之后,带来的直接后果之一就是房源的短缺房价的上涨。


根据西部网的报道,就在本月,当地更有楼盘在未通知200多名意向购房者的情况下,夜间偷偷开盘摇号。这得是多么不愁买的架势啊!


(图为西安楼市 来源:华商网)


3月西安房地产均价11190元/平,进入“量价齐升”状态。而就在4月20日,一天发放预售证12张,为近期最多,可售房源超3000套!


也就是在当天,西安政府官方宣布为缓解西安楼市房源紧张,约20万套新房计划年内上市!


如此疯狂的楼市,怕是开发商做梦都要笑醒了吧。



不过,西安市国土局土地储备中心副主任张剑表示,政府会通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求,为房地产市场平稳健康发展保驾护航。


香港:六成大额交易来自内地客  富豪集聚山顶


调控之下的香港豪宅市场,仍然势头强劲。


2018年第一季价值二千万元以上的二手豪宅买卖合约登记录得517宗,总值214.08亿元,环比分别上升15.9%及2.1%。


第一季香港豪宅市场宗数是十年按季新高,其中不乏内地买家。



而2017年香港大额豪宅成交畅旺,首50宗最大额的买卖,当中有30宗成交即占6成是由非本地客购入,至于余下4成则属本地富豪或老牌家族。


如果以金额计算,这30宗由内地客购入的物业涉资171亿元,占整体金额约54%。


内地客富豪在香港最爱在哪儿买超级豪宅?毫无疑问就是”山顶“了。不信你看,马云、许家印等大佬都在此有房。



看来,山顶今后是要说普通话的节奏呀。

广州:常住人口持续流入 租房市场迎高峰


  昨日,广东省统计局人口和就业统计处在其官网发布《2017年广东人口变化状况分析》。报告显示,截至2017年年末,广东常住人口11169万人,比上年增加170万人口总量继续位居全国之首,占全国人口的8.03%,人口密度为全国的4.29倍。


其中,2017年末广州常住人口1449.84万人。至2035年,广州常住人口将达到2000万,平均每年可增加的人口为33.3万。



人口的扩大,背后是住房需求的上升。


据了解,2016年上半年广州市本地购房客户为32.85%。换言之,广州有近70%购房者为外地客户。



当下,在“租购并举”的举措下,楼市调控威力依旧强劲,市场情况稳定健康。


一手方面,进入2018年,1月广州楼市表现低迷,同环比均降。2月楼市延续下行态势。但是,3月楼市迎来销售旺季,楼市供应增加,成交大幅增长。


此外,租房市场在2018年一季度却迎来了首个成交的小高峰。广州租赁市场一季度成交情况比去年增长41%,春节前后变化明显,节后半月环比节前增长了253%!


据相关机构预测,未来十年房屋租赁市场增量将达3万亿元。


买房的各位,还是且买且珍惜吧,以后做个房东也不错。


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广州乐居

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