东北老铁海南买房彻底凉了 西安闪电落户后却一房难求 至于广州嘛......

自古有言，“安身方能立命”，中国人买房的热情是从来不会囿于地域限制的。

然而，在九百六十万平方公里国土上，各地买房的戏码却不尽相同。

海南全域限购，数千亿炒房资金被“关门打狗”；西安落户新政吸引大量外来人口，楼盘“一房难求”；香港楼市六成大额交易来自内地客，豪宅市场势头强劲；广州常住人口持续流入，租房市场却迎来高峰......

画风如此迥异，到底怎么回事？

海南：“史上最严限购” 出台  外地购房者“望房兴叹”

4月22日晚间，一枚“重磅炸弹”投入海南楼市：海南实行全域限购，外地人补缴个税社保买房也行不通。新政一出，瞬间激起千层巨浪，这一度被称为海南省“史上最严限购”。

一时间，微博评论亮了：

据了解，2017年全年，海南购房者近9成为外地人，占比高达88%！

众所周知，海南又被戏称为“东北第四省”，限购新规一出，意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。

（图为海南楼市 来源：海口日报）

要知道，全区域限购之前，外地购房者大多抱着“买到就是赚到”的心态，采取一次性付款方式购房。

根据《北京青年报》报道，有人“付完全款就立即乘飞机离开了，连购房合同都没来得及拿。”很多购房者都不仔细研究房屋的朝向等因素，生怕抢不到了。

然而一夜之间，在海南抢到房的“幸运儿”，瞬间沦为“关门狗”，一首《凉凉》不得不送给各位老铁们！

不过，专家认为，当前海南的政策逻辑很清晰，未来有保有压的政策思路很明显。

西安：楼市无房可卖 有盘夜间偷偷摇号

“还有房吗?”“没了！”最近西安可是闹起了“房慌”。

西安此前在“抢人大战”中甩出的大招——学生证即可落户，犹如闪电一般吸引了大批人落户。仅今年一季度，西安市就新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量。

落户人口陡增之后，带来的直接后果之一就是房源的短缺和房价的上涨。

根据西部网的报道，就在本月，当地更有楼盘在未通知200多名意向购房者的情况下，夜间偷偷开盘摇号。这得是多么不愁买的架势啊！

（图为西安楼市 来源：华商网）

3月西安房地产均价11190元/平，进入“量价齐升”状态。而就在4月20日，一天发放预售证12张，为近期最多，可售房源超3000套！

也就是在当天，西安政府官方宣布为缓解西安楼市房源紧张，约20万套新房计划年内上市！

如此疯狂的楼市，怕是开发商做梦都要笑醒了吧。

不过，西安市国土局土地储备中心副主任张剑表示，政府会通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求，为房地产市场平稳健康发展保驾护航。

香港：六成大额交易来自内地客  富豪集聚山顶

调控之下的香港豪宅市场，仍然势头强劲。

2018年第一季价值二千万元以上的二手豪宅买卖合约登记录得517宗，总值214.08亿元，环比分别上升15.9%及2.1%。

第一季香港豪宅市场宗数是十年按季新高，其中不乏内地买家。

而2017年香港大额豪宅成交畅旺，首50宗最大额的买卖，当中有30宗成交即占6成是由非本地客购入，至于余下4成则属本地富豪或老牌家族。

如果以金额计算，这30宗由内地客购入的物业涉资171亿元，占整体金额约54%。

内地客富豪在香港最爱在哪儿买超级豪宅？毫无疑问就是”山顶“了。不信你看，马云、许家印等大佬都在此有房。

看来，山顶今后是要说普通话的节奏呀。

广州：常住人口持续流入 租房市场迎高峰

  昨日，广东省统计局人口和就业统计处在其官网发布《2017年广东人口变化状况分析》。报告显示，截至2017年年末，广东常住人口11169万人，比上年增加170万人，人口总量继续位居全国之首，占全国人口的8.03％，人口密度为全国的4.29倍。

其中，2017年末广州常住人口1449.84万人。至2035年，广州常住人口将达到2000万，平均每年可增加的人口为33.3万。

人口的扩大，背后是住房需求的上升。

据了解，2016年上半年广州市本地购房客户为32.85%。换言之，广州有近70%购房者为外地客户。

当下，在“租购并举”的举措下，楼市调控威力依旧强劲，市场情况稳定健康。

一手方面，进入2018年，1月广州楼市表现低迷，同环比均降。2月楼市延续下行态势。但是，3月楼市迎来销售旺季，楼市供应增加，成交大幅增长。

此外，租房市场在2018年一季度却迎来了首个成交的小高峰。广州租赁市场一季度成交情况比去年增长41%，春节前后变化明显，节后半月环比节前增长了253%！

据相关机构预测，未来十年房屋租赁市场增量将达3万亿元。

买房的各位，还是且买且珍惜吧，以后做个房东也不错。

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