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增长37%!4月广州二手成交回暖!这些中心区板块还是价格洼地!

广州乐居

大幅回暖!


根据5月公布的中介协会经理人指数预测报告,广州的二手市场迎来了一些新的变化。


同时,一些二手板块,由于价格低、配套好,也成为了今年以来的热门置业板块。


据了解,中介协会经理人指数是根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人,对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。


刚需群体入市4月成交回升显著 


4月份广州全市中介促成二手住宅成交9850宗,环比增长36.92%,是去年5月以来中介促成成交宗数最多的月份。


面对即将到来的5月份,大部分经理人认为市场成交仍存在小幅度的攀升空间。



伴随着4月份成交回暖,刚需群体入市需求或将得到平稳释放,因此对5月份消费者入市意愿、成交量、成交价和去货速度指数都持较乐观态度。


广州市真福置业有限公司的经理人黄辉煌表示,4月份市场成交主要以首次置业的消费者群体为主,成交户型大多集中在40-60平方米、套均总价在150万元左右的两房户型,预期5月市场成交稳字当头。

刚需唱主角 价格洼地受欢迎


刚需正成为市场成交的主要群体,并且置业区域集中在房源较为充足且价格相对低洼的板块,例如白云区的同德围—罗冲围、同和和白云大道北,以及黄埔区的黄埔区府、开创大道等板块都是刚需置业的热门区域。


户型成交占比方面,备受刚需买家追捧的中小户型占比进一步扩大,其中90平以下的户型成交占比近6成。


对于后市,经理人认为,4、5月份正处于年中旺季,预期5月市场成交仍将以刚需及改善型买家为主

中心区域或更受港澳台买家追捧


随着粤港澳湾区上升为国家战略以及大湾区规划出台在即,广州放宽含港澳台在内的外籍人士置业门槛:取消在广州满一年的工作及居住证明,仅需提供营业执照及在职工作证明即可购买一套住宅。


部分业内人士认为,这将为广州的房地产市场带来大批投资型买家,进而让市场成交再次进入上行通道。


广州连家地产代理有限公司经理人方四通表示,若放宽港澳台同胞及外籍人士置业门槛,对市场整体而言是个利好,但预计对不同的区域影响力度也会有所不同,例如天河、海珠、越秀等办公氛围较为浓厚的中心区域或将首先受到青睐。


下面,乐居君为您整理了热门二手置业板块的最新报价情况,都是目前的价格洼地:


同德围——罗冲围板块



同和白云大道北板块



黄埔区府板块



海珠前进路板块



海珠赤岗板块



来源:广州乐居、广州市房地产中介协会

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