Quantcast

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

西北军军与聂教练相约酒店,网红见网红,干的漂亮

91大神,夯先生被抓了,勾引百名女性拍A片!

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

全网首发!Peterson 和 Žižek 辩论翻译(开篇陈述部分)

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

广州上半年楼市成绩单出炉!增城网签破万套领跑第一 !奥体板块成交激增380%

乐居君 广州乐居

全市一手网签量同比下降近3成!


均价微涨7%,网签均价top10榜单最低门槛近7万/平!


天河奥体板块成交量激增380%!


......


如果说2017年,广州楼市在各种限购政策的调控下,总体可用一个“淡”字概括,那么2018年上半年的楼市,没有大起大落,是妥妥的一个“稳”字。


下面,我们一起来看下今年上半年,广州楼市一手住宅的表现是怎么个“稳”法。


上半年不乏对利好楼市的政策 

但房住不炒是主调


与去年调控政策频出的情况相比,广州今年上半年颇为“安静”。


这半年来,广州发布的政策大多与落户、租售同权有关。例如年初发布的《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案的通知》,进一步拓宽外来人口落户广州的通道,指出到2020年,广州户籍人口增加至920万


而到了4月,《广州市来穗人员积分制服务管理规定(试行)》文件发布,文件中提到租房买房积分上限相等租购同权得到先期落实。同时,在从化增城买房能加15分


除此以外,还有扩大主城区范围公积金放款缩至7天提高个税起征点等政策的发布。


通过与去年政策的对比,我们可以发现今年广州发布的文件,或多或少都是对楼市利好的,但“房住不炒”依旧是主调。


增城网签破万套 花都跌幅近7成

上半年网签量整体缓慢上升


今年上半年,广州一手住宅网签套数为37008套,同比下跌26%,但这主要也跟去年新政发布后,大量买家入市导致网签量异常“井喷”有关。


网签均价方面,全市一手均价为17747元/㎡,同比微升7%

(数据统计截止时间:2018.6.28)


从上图可以看出,增城实力碾压其余10区,网签量达12266套,几乎是第二名黄埔的一倍,稳坐全市网签冠军宝座!


排名第二的黄埔南沙,网签量分别是6484套5743套。但值得注意的是,不管是增城、黄埔、南沙还是其余外围三区,它们的网签量同比都有不同程度的下降,特别是花都,降幅近7成!


中原研究发展部认为,花都网签量同比大幅下降的原因是受新增供应减少买家转投二手市场以及首付门槛问题的影响。


这边厢外围区网签量齐刷刷下降,另一边厢的中心区“雄起”,除越秀区外,其余五区网签都有上涨,天河网签量更是大涨148%!那么这种现象是否正常?


其实,中心区网签量集体上涨,很大原因是积压项目的集中网签,数据表现与市场实际有一定出入。


同时,观察上半年每月网签量,我们可以知道,春节、清明假期等特殊节点过后,在4月开始,广州网签量已经处于稳步回升状态。


受5月末增城调整首付门槛以及预售证审批提速影响,6月份网签量是接近2万套,是今年以来最佳成绩。


(数据统计截止时间:2018.6.28)


至于各区网签均价方面,全市均价最高的依旧是天河,为44055元/平,最低的是从化,为8549元/平。从涨幅来看,中心区除天河外都有近2成~5成的涨幅,而外围六区网签均价同比均下跌


(数据统计截止时间:2018.6.28)


值得注意的是,今年上半年的网签均价为近五年来最高


(数据统计截止时间:2018.6.28)

天河奥体板块成交量激增380%

增城永和板块供应量减少


回顾上半年广州十大板块表现,其中最抢眼的是天河奥体板块。受招商雍华府龙湖首开·天宸原著积压网签的影响,奥体板块上半年成交量激增380%,成为全市板块涨幅之首。


而知识城因广州绿地城万科幸福誉时代天韵等多盘加推影响,成交量以278%的增幅排名第二。与此同时,广钢也因积压网签问题,涨幅去到223%


图片来源:中原研究发展部


而支撑增城成交的朱村永和板块成交涨幅分别为53%-3%。受富士康科技小镇利好刺激以及部分主力盘多次加推影响,朱村上半年成交宗数为3459套,而永和板块因主力三盘减少加推,成交量排十大板块倒数第三。


随着下半年永和板块部分地块转化为项目后陆续入市,以及预售证审批速度加快等有利因素影响,该片区成交情况会变得可观。

上半年仅四个项目网签量破千套

网签均价 top10榜单门槛变高


最后,我们来看下上半年网签量、网签均价top10榜单中,都有哪些楼盘的身影。


今年上半年,仅4个项目网签量破千套,它们分别是南沙的阳光城丽景湾、番禺的广州亚运城、黄埔的广州绿地城以及增城的绿湖国际城,这也主要得益于它们持续加推,刺激成交。


虽然,增城的项目未能入前三甲,但在前十榜单中,增城占了一半席位,也算是不错的成绩。


(数据统计截止时间:2018.6.28)


犹记得在2016年网签均价前十强楼盘起步价是5万/平;2017年为6万/平,到今年竟去到6.6万/平!


天河一如既往地占据榜单大部分位置,项目多达7个,最贵的尚东柏悦府13万/平,其次是珠江颐德公馆,达12万/平,实际成交可能更高


其余上榜三个项目为白云7.6万/平珠江岭南公馆、越秀7.5万/平东山上品7.4万/平东山一品


不得不感慨一句,广州高端楼盘价格越来越高!


(数据统计截止时间:2018.6.28)



新闻加点料 

揽金近110亿!今日11宗地成交! 金科首入广州厮杀59轮夺南沙靓地

又到毕业季!去哪租笋盘?广州地铁沿线最新最全租房攻略来了!

央行降准 银行放贷速度加快?广州各大银行最新房贷利率抢先看!



广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情

    Read more

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存