实探荔湾山村旧改：紧邻白鹅潭 ！距11号线地铁站仅百米 周边房价最高10万/平！

今年3月，广州公布了第一批城市更新年度计划，透露了各区总计223个改造项目。其中，包含17个旧村的全面改造。

作为广州三大老城区的荔湾区，仅有一个旧村在该区全面改造的名单上——山村。

山村紧邻荔湾区重金打造的白鹅潭商务区、距离即将开通的11号线石围塘地铁站不过百米、周边房价最高10万/平.......山村的改造势必会给荔湾带来全新的转变！

现状：周边大型茶叶市场环绕

山村，位于荔湾区的芳村大道中上，邻近石围塘。根据规划，改造范围为芳村片区中北部，花地河以西，地理位置优越，占地32.12公顷。

目前还没有动拆的痕迹，居民也未接到通知，多还反问“这里要拆？”

走近山村附近，一股茶香扑鼻而来，在烈日下平添了一缕清爽。放眼望去，周边一公里范围内大型茶叶市场超过4家。

山村跟其他区改造的旧村不太一样的是，它并不是阴暗潮湿的城中村环境，虽说都是低矮楼房，与远处高楼看起来并不协调，但也倒是干净又宁静。

靠近主街道的一排，基本都是做茶叶生意的临街小门面。这里的住户，不少都是在附近从事茶叶生意的。

虽说茶叶市场的面积，占据了片区面积的一半以上，但是临街商铺齐全，加之其距离花地仅一个站、距离芳村仅两个站，这些都是荔湾相当成熟的片区，生活可谓是十分方便了！

11号线石围塘站将开建 距离山村不过百米

由于山村与石围塘仅仅一街之隔，所以11号线规划的石围塘地铁站距离山村不过百米。

在11号线石围塘站如意坊放射线一期征地拆迁办公室旁，一位居住在山村的大爷就在门口徘徊多时，他急切地想知道石围塘站的具体位置，但由于胆小，始终不敢敲开门询问。

随后，小编询问工作人员得知：站点具体的规划和位置都已经上报，但是目前还在走流程，所以不能确定拆迁的时间和具体地点。

此外，工作人员还透露，因市政工程要搬迁的是山村社区这边，要全面改造的是山村，两地距离大概200米左右。

但是！据这位大爷透露，就在7月1号，山村社区街边的临街茶铺全部齐刷刷地搬迁了，目前这些店铺都已贴上了白色封条。有的店铺在门口的公告直接写到：“由于市政工程原因，本年搬迁至......”。

据了解，根据规划地铁11号线是广州地铁的第一条环线，建设时间为2016年—2022年，目前芳村站已经处于围闭施工状态。

该线路穿过天河区、越秀区、荔湾区、白云区和海珠区五大中心城区，届时山村居民出行将更加便捷。

紧邻白鹅潭商务区 周边房价最高10万/平

要说荔湾重拳打造的是哪里？毫无疑问——白鹅潭商务区。未来，这里要打造国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽。“三年见分晓，不输珠江新城”。

山村距离白鹅潭商务区有多近？

2.6公里，才10分钟车程！

目前，山村附近，暂时没有一手项目，二手均价在3万/平左右。

白鹅潭附近，房价可是另一番景象了。作为广州下一个富人区，均价最高的珠光御景壹号均价高达10万/平！

此外，据了解，新世界凯粤湾7月将推出新品，四房双主套设计，售价约5.2万/平。

不难想象，如此地段，加之地铁红利即将兑现，山村改造怕是要涌现出一大批土豪，拔地而起的新高楼，恐怕价格也不低啊！

同片区旧改项目很是抢手 

距离山村一公里不到的同一片区，有一宗华大物流地块。

2016年，雅居乐地产经过79轮竞价，以21.7亿+竞配建27450平米将其收入囊中，楼面地价高达36773元/平，令人惊讶！

如今，荔湾地位早已不可同日而语。假如山村也开始全面改造，恐怕难免又是一番龙争虎斗。

2015年底出让的百花香料厂地块，2016年立项的鹤洞村、东塱村，2017年的华大物流地块，这些旧改都将为老城荔湾释放出新活力。

对于山村而言，由于改造地块位置颇佳，一旦完成，将提升整个片区的价值，带动产业发展。

城市新改变，即将到来！

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广州乐居

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