实探增城荔城两宅地！周边七个大盘林立 二手房价2.3万/平直逼一手价格

增城作为广州市的供地主力军，在近日一口气挂牌了4宗宅地！其中，两宗位于中新镇，另外两宗位于荔城街。

位于荔城街的两宗可谓是备受关注。一方面，荔城位于增城的老城区，居住氛围较浓厚，近年来不少开发商都有布局；另一方面，就在上月，增城荔城街蒋村地块，被中铁建工集团诺德投资有限公司以总价14.03亿元，折合楼面地价约1.27万/平夺得。

要知道，这可是创下了目前增城出让地起拍楼面价历史第三高！由此可见，本次出让的荔城宅地价值是巨大的。

快来跟着乐居君实地探访一下！

1

地块信息

两宗地块均位于增城区荔城街蒋村村、新联村。地块方正，互相紧邻。

110地块位于增城荔城街蒋村村、新联村，为二类居住用地，计容建面74398.5平方米，起拍价92300万元，折合楼面价12406元/平米。

增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18110地块

土地用途：二类居住用地（R2)

宗地面积（平方米）：26878.49平方米

（可建设用地面积24799.5平方米）

容积率：≤3.0

计容建面(平方米)：≤74398.5平方米

挂牌起始价：92300万元

起拍楼面价：12406元/平米

最高限制地价：133900万元

111号地块同属增城荔城街蒋村村、新联村，毗邻110号地块，属性为二类居住用地，计容建面75373.5平方米，起拍价93520万元，折合楼面价12407.5元/平米。

增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18111地块

地块信息土地用途：二类居住用地（R2)

宗地面积（平方米）：26556.29平方米（可建设用地面积25124.5平方米）

容积率：≤3.0

计容建面(平方米)：≤75373.5平方米

挂牌起始价：93520万元

起拍楼面价：12407.5元/平米

最高限制地价：135600万元

两宗地块的出让条件一样，竞得人须采用装配式建筑的建造方式。这种建造方式是用预制的构件在工地装配而成的建筑。优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。而且墙体是可反复拆卸的，可以重复利用不会由于拆墙而产生建筑垃圾。

2

现状：地块高低不平 离主街道步行约10分钟

位于荔城街新联村的这两宗地块紧紧相连，周边自然环境较好。地势略有起伏，目前杂草丛生。

地块西侧靠近迳吓高尔夫练习场以及大片果林，北边临近山体，南边为方圆云山诗意以及正在施工的中建荔苑。

此外，地块离主干道有一定距离，步行大约需要10分钟左右。

3

配套：教育资源是亮点

商业配套方面，由于地块周边有七个大型楼盘，因此有不少临街商铺。目前，有多家商铺已经入驻，生鲜店、药店等店铺能满足基本生活需求。但是，仍有近三成商铺尚未正式开业，餐饮、食品店铺缺乏。

值得一提的是，周边300米处还有一个较大的健身场馆。

距离地块最近的大型商场，是将近3公里的外的增城万达广场，打摩的需要花费40块钱。

教育资源可谓一大亮点。地块1公里内有公办初中荔城第三中学和增城实验小学，三公里内还有重点高中增城中学。

交通方面，地块800米内有3个公交车车站，实验小学站、迳吓村站和荔城三中站，在荔城三中站有直达天河客运站的广增线，约1小时左右车程。

4

周边大型楼盘林立 二手均价约2.3万/平左右

地块附近已有雅居乐、碧桂园、方圆、中建等七个大型楼盘，居住氛围相当浓厚。

据一位中介透露，地块周边的一手楼盘只有中建荔苑，目前仍在建设中，预计明年9 月交楼，主推约89平方米三房，受区位、户型设计等因素影响，售价约2.4万/平。

此外，二手均价在2万/平左右。其中，方圆云山诗意二手房价在2.3万/平左右。由于有现楼，因此价格快赶上一手盘中建荔苑了。但据周边中介透露，该楼盘部分目前还没有出证。

（方圆云山诗意）

雅居乐御宾府均价在2万/平左右，而稍微远一些的碧桂园在1.8万/平左右。

（雅居乐御宾府）

（荔城碧桂园）

5

地块优势明显 入市竞争不小

广州中原研究发展部认为，由于地块靠近百花山庄度假村以及迳吓高尔夫球场，因此，日后居住环境将成为未来项目最大的卖点之一。

此外地块周边已有雅居乐、碧桂园等优质房企项目，具备发展连片品质生活区、生态型居住板块的潜力。 

但是，大盘林立势必也会对地块未来形成一定的竞争。

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