实探番禺最大旧改村：与海珠一桥之隔 ！周边一手房近10万/平！

今年2月，番禺区政府公布了《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》，文件表示在2020年前，番禺区将启动城乡更新项目107个，用地面积达17.71平方公里。

城乡更新项目中，最引人注意的莫过于有21条村将进行全面改造。这其中沙溪村最为霸气，其改造面积达134.59公顷！

而乐居君发现，与其它村相比，沙溪村除了面积大，改造优势也是十分明显。

地理位置绝佳 交通四通八达

沙溪村位于洛浦街沙滘岛东部，与海珠隔江相望，东临番禺大桥，南靠迎宾路，西接新光快线及地铁三号线。

村牌坊外即有公交车站，无论是到周边的地铁厦滘站、万博站等都有多条线路，也有公交可直到达天河客运站。

值得注意的是，计划于2020年开通的18号线，亦在此设有沙溪站。

除了公共交通配套完善，沙溪村附近也设有新光快速、华南快速出口，驾车通往市区十分便利。

不过，目前沙溪村周边多为大型家居建材市场和酒店用品城，而一些大型商场多还处于招商阶段，故生活配套设施有待完善。

不过，沙溪村内部环境却有点“对不起”它自身得天独厚的优势。

村内握手楼之间大批电线杂乱无章地交缠着，一条小小的巷可能穿插着摩托车、快递小哥的电动车以及单车。

走路时，要注意及时避让来往车辆的同时还要注意自己的脚下，因为一不小心，你就可能走“狗屎运”

流经村内的一条小河布满垃圾，河水发黑，传来阵阵恶臭。

村内还有一些在建中的房屋，不少巷子都烟尘滚滚，同时夹杂着刺激性气味。

周边大盘林立 一手最高卖到9.5万/平

除了地理位置优越，交通便利外，沙溪村周边更是汇聚番禺多个高端楼盘。

与沙溪村仅一个公交站距离的星河湾半岛，目前在售286-682平米四至五房大平层，均价约8.5万/平-9.5万/平。

二手方面，南天名苑均价5万/平；珠江花园均价4.6万/平......我们熟知的一些大盘如锦绣银湾、华南新城、雅居乐、碧桂园等都卖到3万+/平。

而放眼到整个洛溪新城板块，由于它在今年初被纳入到主城区范围，区域价值凸显，再加上洛溪大桥、南浦三桥、地铁18号线等一系列交通利好消息，其二手价格在近年来水涨船高。

总结以上，沙溪村内部环境恶劣，但地理位置优势明显，且周边楼盘动辄三、四万一平，更加显得这个城中村“格格不入”。

如此看来，改造的确势在必行！但旧村改造向来不易，沙溪村也不例外。

首先，虽然村周边生活配套并不完善，但村内颇有“自成一体”的模样。沙溪村内超市、餐馆、市场、银行、社区医院、服装店应有尽有，基本能满足村民的日常生活。

因此有上了一定年纪的村民向乐居君表示：“现在这样的生活就挺好的，没必要折腾改造。”

其次，由于沙溪村周边多是家居装饰城、酒店用品城，密集的产业带来大量劳动力，而沙溪村的房子因租金便宜、交通方便，成为了不少务工者的落脚之选。

村内随处可见的租房信息

一些村民还将房屋改造成公寓，形成上层是单房，一楼是商铺的模式。这些“包租公”、“包租婆”每月都有一笔可观的租金收入。

“如果要改造，我都不知道要过多少年才能住上小区套间。那我这些年损失的租金怎么办？”每月租金收入达6千元的何先生向乐居君诉苦道。

虽然村民间存在着各种声音，但乐居君在沙溪村委前的公告栏看到，早在5月，全村20个生产队共3869人中，已有3743人同意沙溪村进行旧村改造，仅90人投反对票，有36人弃权。同意率达96.7%，这也表示沙溪村正式迈入旧改车道。

不过，当乐居君走进村委问相关负责人旧改事宜时，该负责人表示目前尚未出具体通知，一切还在商议中。

而村民方面同样也表示尚未接到相关通知。“投票后，就有人陆陆续续来量我们的房屋面积，我们近期也将房子的土地证复印件交到村委，除此以外也没什么其他具体动作了。”一村民婆婆向乐居君说道。

虽然沙溪村旧改并未有新消息，但整个洛溪新城片区的旧改已经进行得如火如荼！

位于南浦岛的东乡村、西一村和西二村在今年4月份已组织村民进行初步改造意向的表决，并取得83%、87%、83.7%的赞成率。

也就是说，这三个村也将制定旧改方案，确认旧村改造复建总量。

东乡村申请更新改造意愿表决大会现场（来源：南村生活圈）

西一村申请更新改造意愿表决大会现场（来源：南村生活圈）

西二村申请更新全面改造更新项目股东表决大会现场（来源：南村生活圈）

沙溪村、东乡村、西一村和西二村的改造，不仅能提升村民生活质量，改善板块城市面貌，更能为新货日益短缺的番禺带来新面孔。

更让人期待的是，这几个村都拥有江景资源。要知道，星河湾半岛、南天名苑等江景盘目前都卖到5~9万+/平！

未来的洛溪新城板块将带给我们什么惊喜？我们一起期待！

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广州乐居

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