Quantcast

中国公元前就远远落后于西方?常识被颠倒?

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

为什么这只Kiger的皮肤没有拉链?难道被缝死了么?

一个25岁的本科绿奴,把自己老婆跟亲妈奉献给住在隔壁的17岁主人

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

实探番禺最大旧改村:与海珠一桥之隔 !周边一手房近10万/平!

冯诗铭 广州乐居

今年2月,番禺区政府公布了《广州番禺区城乡更新总体规划(2015-2035)》,文件表示在2020年前,番禺区将启动城乡更新项目107个,用地面积达17.71平方公里。


城乡更新项目中,最引人注意的莫过于有21条村将进行全面改造。这其中沙溪村最为霸气,其改造面积达134.59公顷



而乐居君发现,与其它村相比,沙溪村除了面积大,改造优势也是十分明显。


地理位置绝佳 交通四通八达


沙溪村位于洛浦街沙滘岛东部与海珠隔江相望,东临番禺大桥,南靠迎宾路,西接新光快线及地铁三号线。


村牌坊外即有公交车站,无论是到周边的地铁厦滘站、万博站等都有多条线路,也有公交可直到达天河客运站。


值得注意的是,计划于2020年开通的18号线,亦在此设有沙溪站



除了公共交通配套完善,沙溪村附近也设有新光快速、华南快速出口,驾车通往市区十分便利。



不过,目前沙溪村周边多为大型家居建材市场和酒店用品城,而一些大型商场多还处于招商阶段,故生活配套设施有待完善。



不过,沙溪村内部环境却有点“对不起”它自身得天独厚的优势。


村内握手楼之间大批电线杂乱无章地交缠着,一条小小的巷可能穿插着摩托车、快递小哥的电动车以及单车。


走路时,要注意及时避让来往车辆的同时还要注意自己的脚下,因为一不小心,你就可能走“狗屎运”



流经村内的一条小河布满垃圾,河水发黑,传来阵阵恶臭。



村内还有一些在建中的房屋,不少巷子都烟尘滚滚,同时夹杂着刺激性气味。



周边大盘林立 一手最高卖到9.5万/平


除了地理位置优越,交通便利外,沙溪村周边更是汇聚番禺多个高端楼盘。


与沙溪村仅一个公交站距离的星河湾半岛,目前在售286-682平米四至五房大平层,均价约8.5万/平-9.5万/平。


二手方面,南天名苑均价5万/平珠江花园均价4.6万/平......我们熟知的一些大盘如锦绣银湾华南新城雅居乐碧桂园等都卖到3万+/平


而放眼到整个洛溪新城板块,由于它在今年初被纳入到主城区范围,区域价值凸显,再加上洛溪大桥南浦三桥地铁18号线等一系列交通利好消息,其二手价格在近年来水涨船高。



总结以上,沙溪村内部环境恶劣,但地理位置优势明显,且周边楼盘动辄三、四万一平,更加显得这个城中村“格格不入”。


如此看来,改造的确势在必行!但旧村改造向来不易,沙溪村也不例外。



首先,虽然村周边生活配套并不完善,但村内颇有“自成一体”的模样。沙溪村内超市、餐馆、市场、银行、社区医院、服装店应有尽有,基本能满足村民的日常生活。


因此有上了一定年纪的村民向乐居君表示:“现在这样的生活就挺好的,没必要折腾改造。”



其次,由于沙溪村周边多是家居装饰城、酒店用品城,密集的产业带来大量劳动力,而沙溪村的房子因租金便宜、交通方便,成为了不少务工者的落脚之选。


村内随处可见的租房信息


一些村民还将房屋改造成公寓,形成上层是单房,一楼是商铺的模式。这些“包租公”、“包租婆”每月都有一笔可观的租金收入。


“如果要改造,我都不知道要过多少年才能住上小区套间。那我这些年损失的租金怎么办?”每月租金收入达6千元的何先生向乐居君诉苦道。



虽然村民间存在着各种声音,但乐居君在沙溪村委前的公告栏看到,早在5月,全村20个生产队共3869人中,已有3743人同意沙溪村进行旧村改造,仅90人投反对票,有36人弃权。同意率达96.7%,这也表示沙溪村正式迈入旧改车道。



不过,当乐居君走进村委问相关负责人旧改事宜时,该负责人表示目前尚未出具体通知,一切还在商议中。


而村民方面同样也表示尚未接到相关通知。“投票后,就有人陆陆续续来量我们的房屋面积,我们近期也将房子的土地证复印件交到村委,除此以外也没什么其他具体动作了。”一村民婆婆向乐居君说道。


虽然沙溪村旧改并未有新消息,但整个洛溪新城片区的旧改已经进行得如火如荼!


位于南浦岛的东乡村西一村西二村在今年4月份已组织村民进行初步改造意向的表决,并取得83%87%83.7%的赞成率。


也就是说,这三个村也将制定旧改方案,确认旧村改造复建总量。


东乡村申请更新改造意愿表决大会现场(来源:南村生活圈)


西一村申请更新改造意愿表决大会现场(来源:南村生活圈)


西二村申请更新全面改造更新项目股东表决大会现场(来源:南村生活圈)


沙溪村东乡村、西一村和西二村的改造,不仅能提升村民生活质量,改善板块城市面貌,更能为新货日益短缺的番禺带来新面孔。


更让人期待的是,这几个村都拥有江景资源。要知道,星河湾半岛、南天名苑等江景盘目前都卖到5~9万+/平!


未来的洛溪新城板块将带给我们什么惊喜?我们一起期待!


新闻加点料 

毕业季租房市场火爆!可长租公寓却鲜少人知?

广州最早豪宅区或成下一个沙面?且看民国富贾府邸的前世今生

打卡新地标!了解广州这个地方,你不可以错过!重点规划一手掌握!


广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情

    Read more

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存