实探知识城核心旧改村：百年历史老村！周边一手房价超2万/平！

      在今年2月，广州市城市更新局发布了《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》名单，文件中涉及需要改造的项目达到了223个,其中全面改造项目26个，微改造项目174个，所有项目用地面积达41平方公里。

      其中，位于黄埔区九龙镇的何棠下村被列入三旧改造名单中，将进行全面改造，用地面积达到了168公顷！

      何棠下村是有着百年历史的村庄，此次旧改也引发了人们的密切关注。为此乐居君也去到了现场对村庄进行了实地探查。      

以种植业为主，地铁14号线即将开通

      九龙镇何棠下村位于广州市黄埔区九龙镇北部，九龙大道两旁，村内有九龙大道横穿而过，全村总面积为6.8平方公里。

      沿着村庄小道向外走，便能见到设立在路边的公交站，站点设立多条线路通往周边各个地区，其中更有直达天河客运站的公交，村民出行较为方便。

      村口不远处亦设立了地铁站—何棠下站，乘坐十四号知识城支线便可直达，而支线在去年已经开通。

      总体来说，何棠下村的交通配套设施还算比较完善，因为身处郊区，所以平常道路上的车流并不多。

      据了解，全村常住人口5798人，流动人口350人。主要以何姓为主（占93%），除陈姓外别无其他旁姓。

      该村主要以种养业为主，有部分初级第三产业，没有工业和民营企业。不少村民以外出打工和个体经营为生。主导产业为蔬菜、白兰花、龙眼、荔枝，年农业年产量达8241吨。

      沿着村庄小道走进何棠下村内部，便会发现村庄民风质朴，大部分屋子前留有一片用来种植蔬菜的田地。

      村民居住的房屋都是独家独户的，新旧水平也参差不齐，有装饰豪华的平房，也有破旧不堪的砖瓦房。

      有不少的村民将自家改造成出租屋，租凭也成了村民的主要经济收入之一，这里，也是许多外来务工人员的落脚处。      

      村内的小巷较多，道路比较的狭窄，并且屋与屋之间纵横交错，不熟悉地况的路人很容易在村子里迷路。

      由于排水系统不完善，流经村内的小河被污染成了灰色带绿的“死水”，时而散发出一股难闻的味道，河涌整治工作应要加快进程。

周边新盘林立，一手单价超两万

      作为知识城开发建设的起步区和核心地带，何棠下村的旧改必定引起众多地产商的关注。

      从村中望去，周边不少新盘已经慢慢建成，有的楼盘已经开售。      

     选址在何棠下地铁站附近的万科幸福誉现在售60平~145平的两至四房，均价约2.4万/平。

      位于万科幸福誉不远处的招商·雍景湾现在售89平~102平的三至四房，均价约2.3万 元/平。

      更有时代天韵时代天韵现在售91-138平三至四房，均价约为2.6万/平。

      随着旧改的推动和地铁14号线的开通，其周边的房价也开始水涨船高。

      总体看来，何棠下村作为知识城的核心地带，交通配套以及周边基础设施已经开始逐步完善，“三旧改造”的步伐看来是正在加快。

      可是，旧村改造必定会遇到许多难以解决的问题，更何况何棠村下还是个有着悠久文化历史的老村。

      首先，村庄的经济收入主要以种植业为主，虽然村里的路道狭窄，房屋较旧，但是却处处布满树林，领家的村民也经常聚在一起下棋喝茶。

      旧改的进行不但使得村民失去了可以耕作的地，更是改变了他们一直习惯的相处方式以及大环境。

      其次，村庄历史悠久，建有纪念建村800多年历史的何氏宗祠，村里的婆婆对乐居君说：“在这里住了那么久，很多东西已经成为习惯了。”

      而且除了农耕，村民们的很大一部分收入来自房屋出租，如果进行旧改，村民们将会少了这笔收入来源。

      村中的摩托车司机说，“假如旧改后拿不到原有面积的补偿房，对我们损失很大。”

      不过也有村民亦表示，随着时代的发展，旧改对何棠下村的发展是起着积极的推动作用的。

     但当乐居君问到村民们旧改的进展时，他们表示不知情。于是乐居君打算前往何棠下村居委会了解情况。

      在询问了村委负责人后，他们表示具体详情无法告知，不过从门外的公示栏，还是可以清晰的看见现何棠下村已初步完成房屋测量，已上报市政府，等待上级审批。

      何棠下村的旧村改造工作还在继续，而知识城片区的建设正在如火如荼的进行中，这也能为何棠下村带来众多利好。

      相信何棠下村旧改定会带来一番巨大的变化，拭目以待！

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广州乐居

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