实探中大国际创新谷：片区两大旧村待改造 周边新房最高达6万/平

为围绕中大创新谷建设推动城中村转型升级，近日，广州城市更新局发布了一则公告，公告显示，将对中大国际创新谷规划范围附近地块进行调整。

中大创新谷是海珠区一区（琶洲互联网创新集聚区）一谷（中大国际创新谷）一湾（后航道滨水区创新湾）中的重要一环。创新谷规划面积10平方公里，是广深科技创新走廊的关键节点之一。

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此次规划面积共33.7公顷，规划区域位于新滘西路与瑞康路交界处，北面距中山大学约1.3公里。涉及到中大布匹市场及五凤村、瑞宝村的部分地块。

由于涉及范围较大，涉及权属关系较为复杂，具有一定的整改难度。对此，乐居君实地去到当地查看现状。

广州最大布匹交易中心

市场规模庞大 区域分布清晰

中大布匹市场，是广州最大的布料交易市场，如今已成为全国两大大型纺织品集群基地之一。在“创新谷”规划之初，有传言指出，将对布匹市场进行拆迁，但之后，便不了了之。

乐居君乘坐地铁8号线，从中大站下车，即可到达布匹市场。这里人员密集，来往的行人不仅有顶级学府的学员及教职工，还有众多商人工人。

| 虽然错过上下班高峰期出行，但地铁8号线中大站的人流依然十分密集。

中大布匹市场位于中大南门对面，共有14个场，包括广州国际轻纺城、长江服装辅料批发市场、长江布匹交易城等。商圈范围约5平方公里。

如今的中大布匹市场虽然面积较大，但各个商圈已基本成型，一片秩序井然，规划分明。

△布匹市场区域分布图

制图：刘志健

在布匹市场的北端，有不少以工业、复古为主题的咖啡馆、餐厅也陆续开业。可见此处商圈已然成熟，并有往高端方向发展的趋势。

| 布匹市场商圈内部多以低矮建筑为主，与附近高楼形成鲜明对比。

一座用电动车撑起的产业园

而布匹市场中南片区域，则是另一番景象。乐居君来到市场中心，可见当地商铺众多，工人繁忙。商铺多以电动车作为主要出行工具。工人们以一辆电动车，搭在几卷布匹，一人一车，便能上路。电动车之密集，在广州市区鲜少见到。

路上虽有不少执勤辅警管理交通，但由于车辆过多，依然难以管理。

许多运载着货物的三轮车疾驰而过，货物体积是车体的三四倍之大。

乐居君来到布匹市场的中心道路——瑞康路，发现此处车辆难以通行，电动车穿插其间，造成交通堵塞，车辆通行困难。一位在运货的工人告诉乐居君，此路段常年拥挤，时常有电动车刮碰和车辆拥堵的情况发生。乐居君猜想，如未来要对布匹市场进行整改，这道路的调整和建设将是一项重要工程。

瑞宝村和五凤村

以房屋出租及厂房租赁业为主

除了布匹市场的部分经营用地之外，此次规划还将整改瑞宝村及五凤村的部分村庄区域。其中的五凤村，面积更是猎德村的10倍。其实在早些年，此村便有改造计划，但由于村民支持率不足，令改造举步维艰。

瑞宝村和五凤村，是中大布市的大后方。许多纺织行业相关的工厂及店铺选址于此，商业气氛十分浓烈。村中大部分经济收入以出租房屋为主。但村内建筑老旧、道路狭窄、电线凌乱等诸多问题显著。

| 村内五金店

| 村内电线凌乱交错

五凤村已纳入旧改范围

村民旧改意见不一

当问及瑞宝村和五凤村两村村民是否期待旧改之事时，村民们的意见不一。

一位居民告诉乐居君：“改造我们都想，但要看能改成什么样子。”而另外一位村民明确表示：“我有一栋楼可以收租，不想旧改。”乐居君又随机问了好几位村民，他们却表示不愿意讨论此事。

由于村庄依托布市商圈，村民们本身依靠出租房屋，会有一笔不错的收入。但若是改造，必然要影响到房屋的正常出租，这部分来源可能很长时间都没有了。重要的是，如果改造结果不尽人意，则对村民而言又是一个损失。

其实，海珠旧村改造实属不易，例如沥滘村旧改，从1987年开始传出旧改动态，直至今年，沥滘村才以80%村民的同意率，迈出旧改的关键一步。期间历时31年。

乐居君询问城市更新局的回复显示，瑞宝村目前暂未有旧村全面改造计划。但五凤村整村改造已纳入广州市2018年城市更新年度预备计划，目前正在开展基础数据普查工作。下一步，计划按程序申请将五凤片区（沙溪、五村、泰宁）纳入2019年市城市更新年度计划，开展片区策划。

片区内部一手新盘稀缺

二手住宅均价在3.9万/平

乐居君发现，布匹市场北端（靠近中大南门）附近楼房多低层建筑为主，但附近也有高层住宅区域。

由于临近布匹交易中心及中大商圈，购物、餐饮娱乐等设施齐全，故二手房价均价达3.9万元/平。

而布匹市场北端（靠近东晓南地铁一侧）也已形成了配套成熟的商圈，超市购物点应有尽有，地铁站附近更是有美食一条街，生活氛围浓郁。

此处二手盘较多，有合生颐景华苑、英豪花园等，而房屋均价在3.9万元/平左右。

纵观片区楼市，可见布匹市场南北端配套齐全，二手楼盘交易火热。但由于近年来，此区域出让地块较少，建筑密度大。故附近一手住宅新盘不足，新盘多集中在广纸板块和赤岗板块。

而两片区之间的瑞宝村和五凤村则是一片城中村的格局，若是有新盘出现，定能填补当地一手楼盘市场缺口。  

| 附近一手盘的价格皆在5万元/平起

另外，乐居君对规划附近的交通和配套进行整理发现。发现此片区已有地铁2号线和8号线，而正在开工建设的10号线和11号线也正在动工当中。而地铁28号线和19号线也有意规划经过此区域。

除了交通建设之外，这里还要专门设立配套的学校。根据今年3月发布的《海珠区“十三五”时期教育事业发展规划(2016-2020)》显示，将新建9所中小学，其中中大国际创新谷将建配套示范学校和国际学校，预计至2021年前建成。

布匹王国变身中大国际创新谷？

乐居君经过“中大创新谷”的字牌时看到，字牌后面云集了众多布匹商铺，场景与“国际创新”四字难以关联。

在门牌前，乐居君随机询问了几位行人对于创新谷的看法时，一位住在附近的商贩告诉乐居君：“我们在这里做生意的，这些我们不懂。”其他行人表示，只是经过时，往来看到这个字符，但却不知道是什么意思。

夜幕降临，街上行人熙熙攘攘。创新谷五彩斑斓的门牌耸立其中，字牌一旁不时有行人和商贩经过，他们提着硕大的塑胶袋和拉着载满布料的推车，慢慢融入这偌大的布匹王国。

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