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番禺旧改规划新出炉!27个旧村将大变样+改造区房价地图一览

舍予 广州乐居

番禺又传来好消息!

 

日前,番禺区政府近日发布了《番禺区城乡更新总体规划文本》,文件显示,番禺城乡更新用地面积达89.58平方公里

 


其中列入市城市更新年度计划的项目共123个,其中旧村改造项目27个村级工业园12个旧厂房改造项目26个,番禺不愧为旧改主力区!

 

如此大刀阔斧的改造如何推进?按照规划,番禺区将更新片区、村级工业园和微改造作为城乡更新的三大抓手,形成“一带一轴三圈多园”的空间结构。



南大干线城市更新带


重点推动南大干线和东部干线沿线的更新改造,助推广州南站商务区、汉溪长隆万博片区、广汽智联新能源汽车产业园、国际展贸城、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵化基地的建设,形成以总部经济、商业服务、科技创新等功能为主的创新创意产业发展带


番禺大道城市更新轴

 

重点推动番禺大道沿线地区的更新改造,助推番禺工业经济总部园区的建设和番禺大道沿线旧村庄、旧厂房的更新,形成一条展示番禺城市面貌,面向区域的生产、生活服务功能轴。


三大综合提升圈

 

市桥两岸综合提升圈:主要包括市桥街、桥南街和沙湾镇;

 

三枝香水道两岸综合提升圈:主要包括洛浦街和大石街;

 

国际科技创新城综合提升圈:主要包括小谷围街、新造镇、化龙镇和南村镇东部。

 


值得注意的是,《广州市番禺区发展战略大纲(2017-2035)》将番禺区整体划分形成四大功能片区:广州南站至万博汉溪长隆地区的西北组团、以国际科技创新城地区为中心东北组团、石桥周边的西南组团以及囊括石楼、石碁的东南组团。


四大组团亮点各异,周边房价也略不相同。

 

1

 西北组团:

 打造粤港澳大湾区总部经济示范区

洛浦片区:结合科技创新、互联网服务改造提升沙溪酒店用品批发城。 移动互联、电子商务、科技孵化。

 

广州南站片区:是粤港澳大湾区的重要节点,重点发展总部经济、会议会展、酒店商贸、商务办公等现代服务业和人工智能、信息技术 、生物医药等战略性新兴产业,打造粤港澳大湾区总部经济范区

 

大石片区:重点发展商贸服务、美食餐饮、主题旅游。

 

南村片区:结合万博商务区和地铁站点,依托现状产业,重点发展美食餐饮、商务办公、酒店服务、创意设计等产业,打造中小企业创意总部。

  

钟村片区:互联网经济和服务型制造业为主,打造互联网小镇,并通过技术革新推动传统制造业向都市型产业、服务型制造业、技术服务转型。 


周边楼价一览



 

2

 东北组团:广州国际科技创新城坐镇

思科智慧城片区:结合思科、浪潮等 IT 企业,形成以云计算、大数据、 科技研发、创新孵化、移动互联、创意设计、生物医药等为主的智慧经济区。

 

化龙片区:围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区,汽 车产业、智能家居 LED 及照明产业等新兴产业。

 

余荫山房片区:结合地铁 7 号线板桥站及余荫山房,重点发展商业餐饮、 民俗旅游、商务办公等服务业。


周边楼价一览



 

3

 西南组团:发展商贸、科技、健康等产业

市桥片区:重点发展商贸服务、生活居住、商业娱乐等。


桥南片区:重点发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。

 

东环片区:结合星力动漫产业园、天安科技园、番禺工业经济总部园区,重点发展节能科技、新材料、新能源、动漫设计、科技研发与总部办公等。

 

 沙湾片区:将珠宝产业与古镇旅游结合开发,融合发展珠宝设计、展销、 文化展示、人才培训、检测鉴定、古镇旅游、民俗旅游等产业,打造以珠宝产业、 旅游休闲为主的特色产业片区。 


周边楼价一览




4

 东南组团:未来创新智慧区

石楼片区:重点结合莲花山、海鸥岛、跨国产业园、清华科技园广州创 新基地等重要资源要素,发展生态旅游、文化休闲、高端制造、科技创新等产业。


石碁片区:围绕红木小镇,打造以红木家具生产、设计、展示、博览于 一体的红木产业区;结合珠江钢管厂等制造业集聚区,升级传统制造业,重点发展金属制品、机械设备等相关产业。


 周边楼价一览



 

根据《广州市城市更新总体规划(2015-2020)》的要求,至2020年,番禺区城乡更新预计实施完成3.7平方公里。

 

目前,列入年度计划的项目共123个,包括旧村改造项目27个、村级工业园12个、片区策划 13个,旧厂房改造项目26个、旧城改造1个、老旧小区微改造项目44个。 


番禺区城乡更新计划项目一览:


来源:广州乐居、番禺区人民政府、广州城市更新局

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