番禺旧改规划新出炉！27个旧村将大变样+改造区房价地图一览

番禺又传来好消息！

日前，番禺区政府近日发布了《番禺区城乡更新总体规划文本》，文件显示，番禺城乡更新用地面积达89.58平方公里。

其中列入市城市更新年度计划的项目共123个，其中旧村改造项目27个、村级工业园12个，旧厂房改造项目26个，番禺不愧为旧改主力区！

如此大刀阔斧的改造如何推进？按照规划，番禺区将更新片区、村级工业园和微改造作为城乡更新的三大抓手，形成“一带一轴三圈多园”的空间结构。

南大干线城市更新带

重点推动南大干线和东部干线沿线的更新改造，助推广州南站商务区、汉溪长隆万博片区、广汽智联新能源汽车产业园、国际展贸城、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵化基地的建设，形成以总部经济、商业服务、科技创新等功能为主的创新创意产业发展带。

番禺大道城市更新轴

重点推动番禺大道沿线地区的更新改造，助推番禺工业经济总部园区的建设和番禺大道沿线旧村庄、旧厂房的更新，形成一条展示番禺城市面貌，面向区域的生产、生活服务功能轴。

三大综合提升圈

市桥两岸综合提升圈：主要包括市桥街、桥南街和沙湾镇；

三枝香水道两岸综合提升圈：主要包括洛浦街和大石街；

国际科技创新城综合提升圈：主要包括小谷围街、新造镇、化龙镇和南村镇东部。

值得注意的是，《广州市番禺区发展战略大纲（2017-2035）》将番禺区整体划分形成四大功能片区：广州南站至万博汉溪长隆地区的西北组团、以国际科技创新城地区为中心东北组团、石桥周边的西南组团以及囊括石楼、石碁的东南组团。

四大组团亮点各异，周边房价也略不相同。

1

 西北组团：

 打造粤港澳大湾区总部经济示范区

洛浦片区：结合科技创新、互联网服务改造提升沙溪酒店用品批发城。 移动互联、电子商务、科技孵化。

广州南站片区：是粤港澳大湾区的重要节点，重点发展总部经济、会议会展、酒店商贸、商务办公等现代服务业和人工智能、信息技术 、生物医药等战略性新兴产业，打造粤港澳大湾区总部经济示范区。

大石片区：重点发展商贸服务、美食餐饮、主题旅游。

南村片区：结合万博商务区和地铁站点，依托现状产业，重点发展美食餐饮、商务办公、酒店服务、创意设计等产业，打造中小企业创意总部。

钟村片区：以互联网经济和服务型制造业为主，打造互联网小镇，并通过技术革新推动传统制造业向都市型产业、服务型制造业、技术服务转型。 

周边楼价一览

2

 东北组团：广州国际科技创新城坐镇

思科智慧城片区：结合思科、浪潮等 IT 企业，形成以云计算、大数据、 科技研发、创新孵化、移动互联、创意设计、生物医药等为主的智慧经济区。

化龙片区：围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区，汽 车产业、智能家居 LED 及照明产业等新兴产业。

余荫山房片区：结合地铁 7 号线板桥站及余荫山房，重点发展商业餐饮、 民俗旅游、商务办公等服务业。

周边楼价一览

3

 西南组团：发展商贸、科技、健康等产业

市桥片区：重点发展商贸服务、生活居住、商业娱乐等。

桥南片区：重点发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。

东环片区：结合星力动漫产业园、天安科技园、番禺工业经济总部园区，重点发展节能科技、新材料、新能源、动漫设计、科技研发与总部办公等。

 沙湾片区：将珠宝产业与古镇旅游结合开发，融合发展珠宝设计、展销、 文化展示、人才培训、检测鉴定、古镇旅游、民俗旅游等产业，打造以珠宝产业、 旅游休闲为主的特色产业片区。 

周边楼价一览

4

 东南组团：未来创新智慧区

石楼片区：重点结合莲花山、海鸥岛、跨国产业园、清华科技园广州创 新基地等重要资源要素，发展生态旅游、文化休闲、高端制造、科技创新等产业。

石碁片区：围绕红木小镇，打造以红木家具生产、设计、展示、博览于 一体的红木产业区;结合珠江钢管厂等制造业集聚区，升级传统制造业，重点发展金属制品、机械设备等相关产业。

 周边楼价一览

根据《广州市城市更新总体规划(2015-2020)》的要求，至2020年，番禺区城乡更新预计实施完成3.7平方公里。

目前，列入年度计划的项目共123个，包括旧村改造项目27个、村级工业园12个、片区策划 13个，旧厂房改造项目26个、旧城改造1个、老旧小区微改造项目44个。 

番禺区城乡更新计划项目一览：

来源：广州乐居、番禺区人民政府、广州城市更新局

新闻加点料 

---

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情