六大板块超36个楼盘可选！首付50万就能置业番禺！

 2019年如约而至，你的买房梦实现了吗？

广州，作为一个包容开放的城市，多少年轻人来此逐梦，但中心城区动辄8万元、10万元一平方米的高房价，让不少广漂族“望房兴叹”。想在广州落脚，首付是不少“新广州人”的置业门槛。

中心城区买不起，偏远郊区又看不上，不远不近、4条地铁贯穿而过的番禺区，成为不少刚需族安家广州的地方。

乐居君近日实地踩盘发现，番禺区多个热门板块仍有不少三成首付50万元内即可上车的二手房源。有需求的小伙伴一起来围观吧~

祈福板块

宜居氛围浓厚 刚需小户型多

说到番禺的置业热区不能不提大盘祈福新邨，祈福新邨拥有不少50~80平方米的刚需小户型，也是许多“新广州人”暂落脚的过渡之地。（等赚大钱就可以换大房子了）

乐居君第一站便来到这里，在中介带领下，一口气看了5套刚需房，其中不乏性价比高的户型。

C区十七街，这里属于祈福新邨的老区，房子楼龄都在20年以上，外墙和楼梯内部都较为老旧。但小区停车位免费，绿化充足，许多树木比楼房还高！

这套位于十七街的房子，步行5分钟就可以到小区便利店，一旁就是私立的贵族学校。64㎡目前报价155万元。房子整体格局较为方正，设计上没有浪费太多空间。所有家具都已经被业主清理干净，墙壁粉饰一新，看着倒也挺宽敞。

但由于是老区，2.7米的层高实在是“逼仄感”十足，没有阳台也成为一道硬伤。据中介透露，这套房源已经挂了3个月，从180万元降到今天的155万元，中介称，仍有5万元的让利空间，还得看业主的心态。

接着，乐居君来到E区翠湖二十二街，这里同样属于老区，房子建设年代在1996~1997年左右。这是一套52㎡一大一小房户型，主卧还算宽敞，但三四平方米的小房间只能用“巴掌那么大”来形容。由于位于2楼，房间采光不太好。目前挂出的总价是133万元，算是十分笋了。

中介称，这套房属于业主急售，让利空间十分小。如果预算比较捉襟见肘的朋友，这套首付40万元左右的房子可以考虑。

相比老区，接下来看的这套房子，位于祈福新邨中区的绿怡居十一街，57㎡155万元，房子是1999年建设的，楼梯比老区新了不少，层高也达到了2.9米。

乐居君转了一圈，房子的亮点是，不论是客厅、房间、卫生间还是厨房，采光十分好，基本没有暗角。55㎡的面积设计的厨房也足够宽敞，主卧的大窗看出去的景致格外养眼，整体而言，房子保养得也不错，基本不用大幅度重新装修。

同样位于绿怡街的还有另外一套50㎡2房的小户型。房子位于2楼，原本没有设计阳台，但业主别出心裁地用木板栅栏把小卧室外的平台，改造成一个小阳台，几盆绿植点缀下成了一个休憩的小天地。

房子户型方正，格局整体而言没有浪费空间。虽然面积不大，卫生间倒是很宽敞，各种壁柜设计十分节省空间，颇有“麻雀虽小，五脏俱全”之态。目前售价在153万元左右。

在看房过程中，中介执意要带乐居君看一套业主刚放盘不久的房子，称该房子是目前所有房源中性价比最高的。

房子位于海晴居西二街，52㎡同样是大小房设计，房子保养得很好，位于5楼采光良好，屋内通透明亮，家具齐全，装修风格素雅。主卧还有飘窗设计。中介称，可以直接拎包入住。

海晴居里大多数房子都是2004年后建设的，房子无论是外墙还是内部的楼梯道，都要比乐居君前面看的几套都要新。

楼下的花园绿树成荫，周围还靠近银行、超市和菜市场和小区门口。目前这套房子售价为150万元，确实是乐居君所看的几套房源中，性价比最高的。乐居君都有点动心了......

市桥板块

生活配套成熟 地铁出行便利

乐居君下一站来到了市桥板块。市桥板块属于番禺的老城区，这里楼盘众多，50万元以内首付的笋盘也不少，由于时间有限，乐居君挑了鸿福花园、江南新邨、侨基花园这三个小区来看，三个小区都离市桥地铁站大概走10分钟路程，生活出行十分便利。

和绿树成荫的祈福新邨相比，鸿福花园位于西环路和桥兴大道的交叉处，小区环境简陋不少。由于紧挨公路边，周围车水马龙噪音污染较大。楼盘1996年建设，逃不过“老破小”命运。

乐居君所看的这套房子66㎡总价才126万元，房子整体较旧，屋内光线偏暗，装修也十分随意，不过价格摆在那里，一分钱一分货。

然而值得一提的是，从小区平台可以看到正在建设的市桥客运站，近在迟尺，交通还是十分便利的。

从鸿福花园出来，穿过桥兴大道就是侨基花园。侨基花园和鸿基花园都位于桥兴大道和东环路交叉处，房屋均价相差无几。

乐居君所看的这套房子位于侨基花园某栋楼的14层，为三梯八户的电梯洋房。房子建设年代大概在2000年左右。

和其他中规中矩、方方正正的户型不一样的是，侨基花园所有户型均无阳台，且大厅设计有飘窗，呈现三角形态。从窗户可以看到对面的雅居乐鸿禧华庭，均价近4万元/㎡。中介称，那是市桥最豪华的小区。

这套户型为66㎡2房，售价155万元，带有省一级星海中学学位，对有学位需求的购房者有较大吸引力。而作为电梯楼，总价155万元的价格算是比较笋。不足之处是，小区环境绿化不多，靠近公路声音嘈杂。

接下来看的江南新邨，这是市桥板块最大的老小区，有50多栋居民楼。一旁是彩晴轩，均价在3万元/㎡以上。乐居君看到，江南新邨内部环境又不少供居民休闲娱乐的篮球场、羽毛球场等休闲设施，比起侨基花园、鸿福花园，该小区的活动空间十分充足。

该小区建设年代是1998年，从外观上看略为老旧，楼梯内部较为昏暗。乐居君看到的这套房子66㎡2房，卧室、厨房和卫生间都非常宽敞，中介称可以改3房。房子同样带有星海中学学位，装修简单，售价为142万元。

番禺热门板块

三成首付50万元内楼盘一览

拿乐居君实踩的这几套户型来说，祈福新邨绿化环境好，宜居氛围浓厚，颇有“黄发垂髫、依然自得”之感。但祈福地铁站2020年才建成，目前交通通达性不如市桥板块。

而市桥板块，诸如鸿福花园、江南新邨、侨基花园、鸿基花园等小区，离市桥地挑站均为步行10分钟左右路程。并且周围有大型商场、超市，配套成熟、人口密度高，但是在小区绿化环境方面，与祈福新邨还有段距离。

买房子，购置的不是一栋冷冰冰的建筑，地段、周围生活环境、交通等诸多因素均需考虑在内。各花入各眼，买什么样的房子，掌握在自己手里。

 当然，除了乐居君实地探访的几个小区外，番禺区仍有不少板块，有不少适合刚需的笋盘，一起看看~

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广州乐居

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