4月广州楼市成绩单出炉！新房成交近9千套 今年库存首次回落
近9千套！终于回暖了！
随着黄金周的即将到来，各大开发商普遍集中在五一或五一前夕“抢跑”，频繁推货，广州楼市4月终于热闹起来了！
4月，广州一手住宅网签量为8996套，几乎冲破9千大关,环比涨幅超20%，成为2019年至今网签最多的一个月份。
（统计日期：3.25~4.25 数据来源中原研究发展部）
至于均价方面，4月的一手住宅网签均价也是开年至今最高的，近3万元/㎡，环比涨23%。
（统计日期：3.25~4.25 数据来源中原研究发展部）
下面我们来看看各区具体情况。
增城占全市总成交超3成 荔湾或迎“大年”
4月，增城网签量依旧一枝独秀，以网签近3000套成绩领跑其他区，环比涨幅达46%，占全市总成交的33%，领先排名第二的南沙1054套。
南沙、黄埔分别为全市第二、第三名，网签量均超1千套，环比涨幅分别为21%、19%。其中黄埔主要发力板块为知识城，该板块的龙湖双珑原著、招商·雍景湾、时代天韵三盘累计5.56万㎡（535宗）。
从市场情况来看，今年春节过后知识城板块成交明显增加，除货量充足外，不少买家由于担心年底地铁21号线贯通至天河将刺激知识城板块楼价上涨，因此加快入市步伐。
纵观全市，虽然增城网签量最多，但增幅方面越秀则是遥遥领先其他区，环比涨191%！
涨幅同样喜人的还有老城荔湾，达26%。荔湾网签主要得益于茶滘、广钢两大板块支持，其中茶滘板块的保利花海湾单盘网签1.09万㎡（97宗），占区域网签的14%。
广钢板块包括金茂府、保利碧桂园·公园大道在内的5个楼盘累计网签3.69万㎡（323宗）。
得益于近年供地增加，广钢南区新货入市，2019年荔湾有望迎来成交“大年”。
值得一提的是，4月全市仅番禺、从化两大外围区网签量环比下跌。其中番禺跌幅最大，近3成。
（统计日期：3.25~4.25 数据来源中原研究发展部）
网签TOP10榜单几乎被增城、南沙分食
一手住宅网签TOP10榜单基本被增城、南沙项目包揽。
其中，南沙金洲板块的越秀滨海新城以网签599套的成绩排名第一。除此以外，南沙的南沙塞纳河畔、万科海上明月也跻身榜单之中，网签量分别为255、186套。
4月增城项目成交提升明显，科慧花园、碧桂园水岸花园、碧桂园云顶网签均超过450套。其中3-4月多次推货的科慧花园网签逼近600套，可见增城地铁通勤项目对市场的吸引力相当强劲。
（统计日期：3.25~4.25 数据来源中原研究发展部）
4月库存为2019年来首次回落
从广州中原研究发展数据来看，4月广州一手住宅消化周期回落至10.2个月，较上月下跌0.3个月，同时为2019年以来首次出现回落。
除3-4月成交较2月提升外，整体月供应持续处于50-60万㎡/月低位亦是主要原因。
从各区情况来看，天河、黄埔、从化本月得到的货量补充较多，消化周期较第一季度有所改善。其中天河从2月的低点3个月提升至4.7个月。
黄埔在知识城、科学城、长岭居三大板块的供货增加下，消化周期提升至6.1个月，缺货现象有所缓解。
此外，近年土地出让陆续转化为一手项目的从化，预计未来供应量将继续呈现增加趋势，同时部分旧盘亦通过14号线热度，乘势加大推货量。
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