大湾区7月卖地揽金349亿元！万科成大金主（附8月预告）

据乐居统计，7月，粤港澳大湾区共有44宗商、住土地出让，总成交金额约349.88亿元，总成交面积约145.7万㎡。其中，广州商住地出让总数为10宗，位居大湾区内地各市“卖地”数量第一位。其次则是江门及佛山，分别各出让8宗商住土地。深圳在本月商住地出让宗数为0。

注：以上商住地已剔除旅馆、加油站、医疗专用地。

（点击查看大图）

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万科40亿元鲸吞增城最大宅地

越秀拿下中山2019年首宗宅地

7月，广州增城2019年出让面积最大宅地被万科以底价40亿元、楼面价1万元/㎡拿下，该地块同时也是7月大湾区成交金额最高地块。地块位于增城区永宁街叶岭村，占地面积133652.62㎡。

但目前，该地块公共交通不足问题相对突出，地块距离地铁21号线中新站约5公里、距2020年开通的新白广支线荔湖站（在建）约3公里。生活配套方面，目前片区仍处于起步阶段。目前，生活配套较为缺乏。

大湾区成交金额第二名地块为增城区石滩镇郑田村9022地块，地块位于广州区域，被华侨城以351600万元夺得，地块南部有大片住宅区，邻近增江，未来高层住宅有望享一线江景资源。

大湾区7月卖地金额第三名为珠海市金湾区商住地，该地块位于珠海航空城商务区，被万科以22.64亿元斩获，折合楼面价1.3万元/㎡，溢价率33%，同时配建14655.43㎡人才住房。

值得注意的是，7月，中山仅出让一宗宅地——西区彩虹片区地块，该地块亦是中山在2019年出让的首宗宅地。西区彩虹片区地块位于中山市西区，体量居大湾区7月商住地面积排行第9位。地块最终被越秀拿下，折合楼面地价10600元/㎡，总价约188926.66万元！溢价仅1%。

中山有大半年没有地块公开交易，因此本次成交的西区彩虹片区89亩城镇住宅用地，自挂牌以来就倍受关注。

首先，地块为第二次挂牌，相比首次挂牌，价格不降反涨！起始总价涨了9.1亿元！首次挂牌起始楼面地价为5400元/㎡，本次为10500元/㎡，涨幅高达94%。

该地块挂牌的时候就已经刷新多项纪录，但由于地块起始楼面价较高，因此早期有不少“流拍”预测，如今地块顺利拍出，对中山楼市有一定的提振作用。

（中山宅地土地现状）

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三家企业首进江门

万科成为大湾区7月“大地主”“大金主”

在7月的拍地大潮中，合生创展的表现可谓相当亮眼，在大湾区内地9城中，分别在广州、江门，拿下3宗地，成为7月大湾区企业拿地宗数之最。而华侨城、佳兆业、美的、万科、越秀，皆在大湾区拿地2宗，其余企业则拿地1宗。

合生创展虽然拿地宗数多，但总金额为20.56亿元、总面积为98501㎡。相比之下，万科在大湾区拿地总额高达62.7亿元，拿地面积达244624.52㎡，成为大湾区7月妥妥的“大金主”、“大地主”！

值得注意的是，江门蓬江区发展势头迅猛。7月，合生创展首入江门，拿下江门蓬江区两宗地块共计93636万元。龙光亦是首入江门，以107710万元，拿下蓬江区商住地。

广州华以泰地产也首入江门，以16585万元，拿下江门蓬江区地块。据了解，华以泰地产集团成立于2001年，总部位于广州。目前全资拥有的位于广州市东风中路—华以泰国际大厦，该公司主要布局在广州、中山两个城市，旗下有珠江新城·环球都会广场、中山花海湾等项目。

△杜阮地块位置图

同月，美的以12.83亿元+无偿配建15342㎡，拿下东莞石碣镇商住地，此地块是其首入东莞，落下第一子。

△东莞地块航拍图（拍摄于2018年8月28日）

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8月大湾区出让涉宅地48宗

据统计， 2019年8月大湾区预计出让涉宅地块48宗，总出让面积118.2万㎡，总建筑面积542.8万㎡，总起价320亿元。

附8月大湾区土地出让一览图：

8月大湾区土地市场的表现如何?让我们拭目以待！

注：以上商住地已剔除旅馆用地、加油站用地、医疗用地。

部分资料来源：中山乐居、江门乐居、好地网

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