实踩增城中新村！已有央企介入 旧改补偿方案出炉
毗邻21号线的增城中新村旧改近日迎来新动向。
7月29日，广州公共资源交易中心发布广州市增城区中新镇中新村全面改造项目公开选择合作企业公告。
各企业可在2019年7月29日至2019年9月16日23时59分内报名竞标。
此前，网络还流传中新村旧改补偿政策已经出炉，中新村实际情况究竟如何？
跟随乐居君的脚步一起来看看吧~~~
根据招标公告显示，中新村本次旧改将投入120亿元，村旧改总面积达92公顷，现状建筑总量为1049381.16 ㎡，改造范围内暂无文化遗存。此次旧改涉及中新村户籍约 744 户，人口约1799 人。
值得关注的是，中新村旧改要求申请企业所属上市公司总资产不少于 8000 亿元，申请企业所属上市公司 2018 年在全国的物业年销售额不低于 4000 亿元。
如此严苛的条件，根据克而瑞的业绩数据统计推断，全国只有碧桂园、万科、恒大、保利符合申请条件。此次实踩，乐居君在中新村签约中心看到许多身穿“保利”工装的工作人员。其中一位工作人员向乐居君透露“保利目前已介入中新村旧改”。
中新村旧改历程回顾
● 2018年2月28日，中新村全面改造项目正式纳入《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》。
● 2018年12月28日，中新村全面改造项目地块一基础数据的公示。
中新村全面改造项目地块一户籍163户，共377人。地块一公示红线面积515.91亩，现状建筑总量686栋，建筑总面积为288770.59㎡。
● 2019年02月01日，中新村全面改造项目地块二基础数据的公示。
中新村全面改造项目地块二户籍252户，共602人。中新村全面改造项目地块二公示红线面积296.63 亩，现状建筑总量755栋，建筑总面积为270038.06㎡。
● 2019年03月29日 中新镇中新村全面改造项目地块三基础数据的公示。
中新村全面改造项目地块三户籍282户，共703人。中新村全面改造项目地块三公示红线面积436.05 亩，现状建筑总量1178栋，建筑总面积为352819.30㎡。
● 2019年07月05日 中新村全面改造项目地块四基础数据的公示。
中新村全面改造项目地块四户籍47户,共117人。中新村全面改造项目地块四公示红线面积135.00 亩，现状建筑总量224栋，建筑总面积为137753.21㎡。
● 2019年07月29日，中新村全面改造项目公开选择合作企业公告，开标时间为2019年9月17日10时。
可以预见的是，中新村无论携手哪家房企进行大改造，都将极大改善该片区的人居环境。
完善
地铁中新站指引牌
中新村毗邻21号线中新站，1站即可到达镇龙枢纽，可换乘知识城线和新白广城际。21号线全开通后，由此处进入广州市区也只需半个小左右，交通区位十分良好。
客运站
除地铁外，中新村附近还有直通广州市区的客运站，乘坐巴士由中新村到广州市区需要约40分钟，也为村民及居住人员出行提供了方便。
乐居君乘坐巴士来到中新村，便发现这里家装建材产业似乎已形成规模，街边店铺大致分为瓷砖专卖、家具售卖、家居装饰等几大类型。
总体来看中新村配套较为齐全， 便利店、药店、小吃店一应俱全。
以中福路为中轴线，将中新村分为左、右两块。位于左侧的板块建有一大型商场——金钻城市广场。
商场内部宽阔明亮，商场三层是一大型生活超市，满足居民日常生活需要。
商场附近也已形成有规模的商圈，小吃店、书屋、美容院排列在街边。
村内教育资源较为丰富，中新中学、中新镇中心小学均分布在金钻城市广场附近。
中福路板块右侧，多为居民或外来人员开设的商铺，居民大多集聚于此。中新市场位于该板块，市场内部整洁、宽敞，售卖菜品种类较为齐全。
目前，中新村周围商铺较多，不乏外来人员在这里租铺面做生意。附近商铺老板告知乐居君，中新村租铺面价格在3000-5000元/月。
侨建御溪府所处位置及该盘售价
中新村周围楼盘分布较为整齐。以中福路为中轴线，金钻城市广场附近人员较为稀少，但该处为侨建御溪谷项目二期所在地，该新盘售价为2.3万元/㎡。
二手楼盘则有景新国际名城、中海香樟树、恒福花园、恒大山水城，据链家地图数据显示，售价在1.5-2.5万元/㎡。
6月，有媒体称中新村补偿方案已出，乐居君在村委会拿到了中新村整村连片更新改造拆迁补偿方案（审议稿）及中新镇中新村经济联合社印发的中新村回迁补偿参考案例、整村改造房屋补偿方案摘要、村民房屋补偿方案摘要。
文件显示，签订拆迁补偿协议的，将每栋房屋主体奖励1万元。首批签约的还将加奖1万元。首批签约率超过80%的地块每栋再加奖1万元。拆迁时按照签约交付，每栋房屋奖励2万元。非首批签约的，自愿购置权益指标面积按1500元/㎡计价；首批签约的，自愿购置权益指标面积按1000元/㎡计价。
村民可选择两种补偿方式，货币补偿或回迁安置。
● 货币补偿：现状四层以下的实测面积进行弃产，按8000元/㎡补偿。
● 回迁安置：国有房屋或村民有合法产权证的房屋。按实测面积拆一补一。其中，四层以下不足有效基建*3.5，可购买权益面积×3.5。实测仅有建筑地基的，最多购买权益面积至建基×3.
临迁费计发标准
★ 住宅按照35元/m²/月；首层已改商铺按照60元/m²/月(不含未住改商但视同商铺的)。
★ 临迁费计发期间可为旧房交付拆迁之日，至回迁新房收楼通知后一个月。
★ 中新村改方案得到政府审批同,且产权人旧房交付拆迁时，一次性发放两年临迁费。
★ 回迁时不足三年的，补足至三年临迁费；超过三年未能回迁的每季度预发临迁费。
★ 要第四年起尚未回迁的，临迁费每年递增10%进行计发。
搬迁费计发标准
★ 按现状主体房屋建筑面积每平方米10元计算，且每栋/套房屋不低于3000元
乐居君此次实踩获得的相关文件中，有相应案例，村民可根据案例进行计算，就可以知道自己一共能拿到多少补偿。
村委会工作人员表示，目前补偿方案获得了大部分村民的支持。但乐居君在中新村内走访一圈，却发现了不一样的声音。
旧改要将土地重新收回为集体所有，但补偿法案中并未提到对土地的补偿。因而十几年前在中新村购买土地的村民觉得该方案并不合理。
若对中新村旧改有什么想法和建议，都可以留言讨论！
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