如今，广州各地高楼遍起，住宅新盘也迭代升级。环境好了，可房价也贵了。所以，不少购房者将眼光投射到二手楼梯房上。
但是，如今的高层住宅，与20多年前低矮的旧楼相比，无论在外形、环境、居住体验等方面，都是千差万别。其中，最突出的，当属高层住户，徒步上楼的难题。于是，在近年，一场“旧楼加装电梯”的运动，也愈演愈烈。那么，对于楼市而言，加装电梯对于房价到底有什么影响呢？广州加装电梯审批数量达5733宗
涉及人口超73.3万人
近日，广州市规划和自然资源局发布了广州市各区老旧小区住宅加装电梯审批数量统计表(截至2019年7月）。表中显示，广州市各区老旧小区住宅加装电梯审批数量达5733宗。如果以1宗1栋、1栋8层4户、一户4口人计算，那么，因加装电梯而涉及的人口将超73.3万人。在2018年12月31日至2019年6月1日的半年时间，广州加装电梯审批量便增加了1013宗。而在2019年6月至2019年7月期间，审批量增加了259宗。从数据看，足以说明广州加装电梯情况的火热。
2、加装电梯后，高楼层和低楼层的市场售价是否有变？
在这庞大的报装电梯数量的背后，加装电梯会对房屋的价值会造成什么影响？房子价格是涨是跌？
乐居君走访了近十家中介门店发现，同一小区，在户型、装修相近的情况下，电梯房高层和楼梯房的低层，差价最高可达5千元/㎡。来到位于天河区的穗乐花园，该小区由1990年建设，楼龄有近30年。近几年，该小区目前正在热火朝天地开展加装电梯运动。
据了解，市面上的外装电梯一般分为两种，一种是价格较低的封闭式电梯，另外一种则是价格较高的观光式电梯。乐居君先看了一户位于7楼的已加装电梯二手房，住户们正是选择加装了观光式电梯。乘坐这类加装电梯，需要用电梯卡刷卡上楼。乐居君与中介一同乘坐上楼，感觉视野宽阔、乘坐感与普通的观光电梯无异。
该房位于7楼，处于该楼栋的倒数第二层。总面积共有75㎡。目前挂出的售价为350万元，折合均价约为4.6万元/㎡。该户型由三室一厅构成，带有2个生活阳台，实用率较高。总体而言，该户型采光较好，对流通风强。但装修较差，基本是90年代的简装，若是购入，需要重新装修一番。其实，在加装电梯前，7楼的房子为高层楼梯房，市场价处于整个楼栋所有户型价格的下游。而在加装电梯之后，这套房子摇身一变，成为高层电梯房，市场价则转变为整栋楼的中上游水平。而在同一小区，另外一户未加装电梯，位于2楼、同等面积的二手房，价格则更低一些。该房型同样是75㎡的三房一厅，装修为简装，但较7楼房型的装修更现代。由于朝向不佳，该户型的采光稍差。目前，该房型售价为310万元，折合约为4.1万元/㎡。与加装电梯的7楼相比，每平方米整整相差了5千多元，总价相差约有41万元。而同样在天河，位于天河公园板块的二手房情况亦是相同。据中介介绍，在东成花苑，未加装电梯的楼梯房价格约在3.8万元/㎡。而加装电梯的房型，最高可达4.3万元/㎡，价格相差5千元/㎡。在白云区的祥景花园，情况亦是如此。目前，该小区挂出的一户42㎡、位于9楼的两室一厅的加装电梯房，出售均价为3万元/㎡。而在同一小区，位于6楼的楼梯房，均价为3.6万元/㎡，售价相差了4千元/㎡。乐居君走访了多个中介门店后发现，在同一小区，同类装修条件下，加装电梯与楼梯房的差价，达3000~5000元/㎡不等。加装电梯总花费70万元
需补贴低层住户
谈及加装电梯的原因，一位居住在荔湾，已加装完电梯的住户阿忠分析，加装电梯的原因无非有三点：
阿忠回忆，他们小区电梯的安装预算为70万元，由于阿忠居住在8楼（整栋楼共9层），故分摊的费用较高，约需支付5万元。此外，荔湾区还会额外分发10万元的电梯补偿费用，每户可拿到约2~3千元的补贴。阿忠所在小区的外装电梯，从规划、搭建梯井、施工，到正式投入使用，一共耗时约3年。阿忠表示，在电梯的加装过程中，遭遇的最大困难，便是部分低层住户不愿意签字。因为，3层以下的楼层较低，住户对电梯的需求并不大。幸运的是，经过长达半年的说服工作，住户们终于同意了这个方案。不过，阿忠也反映，在广州，部分小区的一至三层住户，不用承担电梯安装费。反之，其他住户还需给予一定的补贴费给三层及以下的住户。许多人好奇， 加装电梯之后，低楼层房型会因此降价吗？据中介介绍，除非因加装电梯导致的光线不足、空气不流通等等问题。 一般情况下，低层房型，并不会降价。加装电梯后，“旧楼”变身电梯房，低层房型价格跟随小区均价而波动，但相比于其他楼层而言，则整体波动不大。而在电梯加装之后，原本不受青睐的高层户型将成为最佳受益者。那么，对于房价涨幅而言，支付数万元的电梯建设费是否值得？阿忠给出的答案是：“肯定值得”。他算了一笔账，他的房子位于8楼，是该楼栋的倒数第二层。在电梯加装过程时，他承担了5万元的电梯建设费。如果以市场价每平方米上涨3500元计算，他的房子面积90㎡，加装电梯前后的总价，则能上升31.5万元。假设是200㎡的大户型，总价至少能上升70万元。怎么算，这都是一笔赚钱的买卖。在踩盘过程中，乐居君也发现，二手房的价格并不能以是否加装电梯来衡量。具体还要根据房屋的户型、朝向、装修等因素综合考虑。通常来说，楼梯房在未加装完成电梯之前，是比较好的入手机会。那么乐居君在此给大家整理了中心城区部分正在加装电梯的楼盘，可供大家看房参考。
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