大湾区最新首付地图！最低14万元！广州首付=肇庆3套房
凉凉？
8月，粤港澳大湾区9城新房共网签52999套，环比下跌14%，为今年以来倒数第三差的月份，仅比1、2月好一点。
具体到各城方面，全部城市网签套数均未破万套，成绩最高的惠州也仅网签9749套，环比跌15%。
至于常胜将军佛山，状况就更加“惨烈”了，网签仅8938套排9城中第二，环比跌近4成！中山刚好搭上8000套尾班车，挤进榜单第三名，环比涨近5成！
广州微涨3%，但网签量未能突破8000套，委居榜单第四。
再看回网签均价，9城基本环比持平或微涨/跌，仅中山、东莞变化相对较大，前者环比跌5%，后者环比涨4%。
虽然8月份大湾区9城网签数据不太“靓仔”，但据乐居君统计，自进入“金九”以来，9城（江门仅含主城区）每周网签数据都在逐步上升，市场明显回暖！
以上周（（9.16-9.22）为例，9城总网签13337套，环比上涨38%，这也是9月以来最好的成绩！相关报道：全线回温！上周大湾区成交1.3万套
那么，在楼市逐步回温的大环境下，在大湾区9城置业的成本如何？马上来看看乐居君为大家最新整理的首付地图！
大湾区9城
毋庸置疑，一线城市深圳、广州的置业成本是9城中最高的。其中深圳一手房最新均价为6万元/㎡，以购买90㎡三房为例，总价高达540万元，首付3成为162万元。
广州方面，最新均价为3.4万元/㎡，购买一套90㎡三房首付为92万元。可以毫不夸张地说，在深圳买一套房的首付，几乎可以在广州给两套房的首付了，且深圳的首付够全款在广州五大区域挑选房子。
而天河区的首付问鼎广州之最，置业门槛需要203万元，这个首付价格在平均总价为72万元/套的肇庆，可全款购买近3套房。
最新均价破2万元/㎡的有珠海、东莞，其中珠海新房均价近3万元/㎡，东莞为2万元/㎡，在这两个城市置业，钱包都要准备超50万元的首付。
佛山、惠州、中山三城新房单价破万元，其中佛山最高，为1.6万元/㎡。均价不破万元的城市仅有江门和肇庆，十分“稀缺”
拿置业成本最高和最低的深圳和肇庆相比，在深圳的首付可以在肇庆买两套房了。
惠州
惠州各区新房最新均价均为1字头，除惠阳区外，其余区域首付均不高于30万元。
惠阳区最新均价为1.3万元/㎡，购买90㎡三房总价超110万元，首付约为35万元。
惠州邻近深圳，接收了深圳外溢的购房需求，因此楼市热度一直居高不下。
再加上目前赣深高铁和广汕高铁都在如火如荼地施工中，预计在2020~2021年通车运行。这两条高铁使惠州无缝对接粤港澳大湾区两个核心城市——深圳、广州。
未来从惠州出发，到达这两个城市的车程将被缩短到30分钟以内，业内人士预计惠州的新房成交量还会持续攀升。
根据克而瑞的统计数据，8月惠州热销楼盘TOP10主要集中在均价最高的惠阳区，其中东部现代城成交均价仅9474元/㎡。
佛山
禅城均价最高 顺德和南海贡献过半成交量
纵观整个佛山，仅禅城首付高于50万元；紧随其后的南海、顺德首付为49万元；高明置业成本最低，购买一套90㎡三房首付仅需27万元。
值得一提的是，禅城均价为全佛山最高，但其8月新房网签量跌幅最大，环比跌逾4成。与此同时，南海、顺德两区依旧联手贡献了全市过半的成交量。
从克而瑞统计的8月热销楼盘TOP10看来，卖得最好的楼盘基本集中在南海，共有4个楼盘上榜，均价最高和最低的楼盘都在此区。
其中时代水岸成交均价超2.6万元/㎡，山林水语仅9444元/㎡。
而顺德的容桂碧桂园成交套数居榜首，为413套，成交均价为14113元/㎡。
中山
从数据上看，除东区外，中山各镇区首付均不超过50万元，其中神湾均价最低，仅0.9万元/㎡，首付仅需24万元！
有意思的是，中山房价较高区域主要集中在中部如石歧、南区、东区等。东区新房最新均价为2.1万元/㎡，力压其它区域，3成首付即57万元。
而靠近广州南沙，佛山顺德，珠海香洲、斗门等区域的房价在1~1.6万元/㎡之间。
中山8月热销楼盘TOP10也基本集中在中部区域，其中位于南区的碧桂园凤凰城成交套数最多，达382套，均价为11765元/㎡；最贵的楼盘为火炬开发区的金色年华，近2万元/㎡，成交套数为159套排榜单倒数第二。
广州
再来看看我们最熟悉的广州，天河、越秀新房最新均价双双突破7万元/㎡，想在这两个区置业？麻烦先准备200万元首付。（这还只是在3成首付的前提下~
对于刚需来说，花都、南沙以及增城都会是不错的选择，这些区域房价均未破3万元/㎡，首付在54~65万元之间。
全区新房均价未破万元的区域仅有从化，但这也是“被平均”的结果，要知道自地铁14号线通车后，沿线楼盘房价均涨了一波，有楼盘已卖到2万元/㎡。
“后起之秀”番禺因今年以来推出楼盘基本为高价盘，因此均价也水涨船高，新房首付与中心区看齐，高达103万元。
8月广州热销楼盘第一名为南沙的南沙滨海花园，但事实上该项目包含越秀滨海新城、越秀·天珹、越秀·东坡等楼盘，所以其网签量才高出其他项目一大截。
而广州亚运城以成交314套成绩排在榜单第二，成交均价为26449元/㎡。
增城三个项目上榜，成为榜单中王者。其中科慧花园8月成交303套排在榜单第3，敏捷绿湖首府、品秀·星图分列榜单第3、10。
中心区黄埔和荔湾共有3盘上榜，分别为万科幸福誉、龙湖·双珑原著、中海花湾壹号。
江门
两区域首付仅需19万元 热盘集中在主城区
东莞
三成首付最高近90万元 最受欢迎楼盘仅1字头
东莞各镇区房价差距比较悬殊，其中最高的是凤岗镇的3.3万元/㎡，最低的是东岗、石龙镇的1.5万元/㎡，前者与后两者房价相差近一半。
从总体来看，在东莞买房，首付低于50万元还是有很多选择的。比如靠近广州番禺的麻涌镇首付仅需43万元；靠近广州增城的高埗镇、石碣镇、中塘镇首付在43~49万元之间。
而靠近深圳的凤岗镇，新房最新均价为3.3万元/㎡，三成首付近90万元。
东莞8月热销楼盘主要集中在松山湖片区、城区片区和滨海片区，排在榜单第一的万科第五城成交套数为418套，成交均价也是整个榜单中最低的，为17696元/㎡。
成交均价最高的楼盘为城区片区的万科首铸翡翠东望，为32007元/㎡。
珠海
香洲首付高达100万元 热销盘集中在斗门
珠海各区的置业成本差异也是十分悬殊。
东水连香港，南接壤澳门，背倚经济发达的珠江三角洲腹地，珠海中心区香洲区得益于地理位置优越及政策支持，最新新房均价已达3.7万元/㎡，在这里买一套90㎡三房首付高达100万元！
而斗门、金湾的首付分别为41、51万元。
需要注意的是，自今年5月份珠海楼市西区和高新区购房政策放宽之后，8月份香洲区也放宽了！
现时在香洲区购买一手房，面积≥180㎡，限购1套，无社保和个税证明；面积＜180㎡，限购1套，需要提供3年社保或个税证明。
二手房方面，面积≥144㎡，限购1套，需要提供3年社保或个税证明；面积＜144㎡，限购1套，需要提供5年社保或个税证明。
珠海最新购房政策如下：
从克而瑞统计数据来看，珠海8月热销楼盘TOP10榜中，斗门区占了7席，而斗门的置业成本也较其他区低，购买90㎡三房首付仅41万元。
在榜单中，位于斗门的华发·依山郡成交均价最低，为13684元/㎡；横琴新区的华发广场成交均价最高，近5万元/㎡。
肇庆
首付为9城中最低 仅1区均价破万元
深圳
在这个金九银十有意买房的小伙伴，不妨带上这份购房首付地图指南，祝大家能早日买到自己称心如意的房子。
数据来源：克而瑞、中国房价行情网、中原研究发展部、各市住建局
新闻加点料
广州乐居