告别折扣！新政已执行！广州房贷利率最高涨至5.88%
今日（10月8日），房贷利率新政正式执行！新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。（复习请戳→央行：10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率）
根据中国银行9月20日公布的数据，最新LPR为：1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%。
考虑到购房者按揭贷款年限一般为20~30年，故目前大家默认房贷基准利率为4.85%，较此前的4.9%基准利率下降0.05%。
虽然基准利率看似是稍微下调了，但新政后的LPR最终的确定是由市场上18家有代表性的银行贷款利率报价组成，再由指定发布人对报价进行计算。
而且LPR每个月的20号都会更新一次，所以简单地比较新政前后的房贷利率高低是不科学的，新政后的房贷利率取决于LPR以及各自利率加点的高低。
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那么，就目前新的房贷政策来看，购房者的置业成本是增加还是减少了呢？
今日，乐居君致电广州14家主流银行，发现大部分银行都已采用LPR新政，其中四大行中，中国银行、建设银行、工商银行的首套房贷利率都为5.39%，二套房贷利率为5.64%。
而农业银行稍微高点，首套为5.4%，二套为5.65%。
此前，四大行首套房贷利率一般为基准4.9%上浮10%，也就是5.39%；而二套为基准4.9%上浮15%，也就是5.63%。
如此看来，新政后四大行的首套房贷利率基本无变化，二套则略微上调。
首套房贷利率方面，涨幅比较大的银行分别有邮政银行、广发银行和平安银行，此前这三家银行的房贷利率分别为5.29%、5.39%、5.39%，而如今分别涨至5.39%、5.52%、5.45%。
而涨下跌的银行有浦发银行，与此前相比下跌0.48%。
汇丰银行和渣打银行首套房贷利率为4.9%，相当于此前的基准利率。
二套房贷利率方面，基本各大行都有上调，包括工商银行、农业银行、广州银行、广发银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行、平安银行，这8家银行中，有3家银行利率高达5.88%，相当于新政前的基准上浮20%！
以首套和二套房贷利率都有上涨的广发银行为例，等额本息贷款200万元30年，新政前后购买首套房贷款利息相差近6万元，月供相差162.76元。
总的来说，新政后广州各主流银行整体房贷特别是二套房贷利率上调，其中首套房贷利率最高5.6%（浦发银行）、二套房贷利率最高5.88%（中信银行、邮政银行、广发银行），四大主流银行利率变化不大。
至于大家担心的新旧政策过渡问题，此前已有官方确定，2019年10月8日前已经发放及已经签订合同但仍未发放的贷款仍按原合同执行。
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专家：新政后房贷利率基本平稳
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，整体来看，LPR政策落地前后，各地银行房贷利率不会变化。目前，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。
他强调，从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。
但亦有业内机构认为预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。
太平洋证券表示，房贷新政落地后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。从目前数据看，上海的首套房贷款利率，厦门、天津的二套房平均利率都面临上涨压力。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼指出，新政规定了房贷利率全国统一的最低要求，按照“因城施策”原则，预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。
部分资料来源证券时报、金融界
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