多家房企相中！紧邻旧改村！实探荔湾巨无霸河景宅地
2019年最后一个季度已来临，为冲刺业绩，土地市场继续保持高位供应水平！
地块平整！其前身为旧厂改造项目
该地块位置优越，位处广佛同城桥头堡地区，具体位于荔湾区海中村，花地大道南以西、海中大道以南，距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里。
据悉，该地块的前身是兴达装饰板有限公司，其于1993年06月成立运营，早在2012年就被纳入三旧改造范围，直到2019年才正式挂牌出让。
目前，地块周边已经被围闭起来，但仍可见兴达装饰板有限公司厂牌。
地块内部尚算平坦，但仍有齐人高的杂草遍布，内部洼地形成了一个水潭，周边堆积部分砂石土砾。
地块周边情况
就周边环境来看，地块与花地河仅一条马路之隔，花地河水质清澈，河面在阳光照耀下泛起微光让人心情愉悦。
河岸对面便是佛山平洲，河边视野十分开阔，能清晰的看到位于佛山平洲的楼盘——华福御水岸。
地块周边分布有空闲的厂房、新建的商铺，周边仓库、厂房招租广告随处可见，地块外围墙上甚至也贴有大棚招租广告，而在实际探访过程中，乐居君发现地块周边人烟也稀少，种种景象难免让人心生荒凉之感。
周边村将旧改 片区城市面貌将升级
地块位于海中村腹地内，虽说处于“广佛交界”，周边3公里范围内无大型成熟居住区。海中村以花卉、水族养殖基地为主。
夹杂自然村落，配套档次、完善度较低。该地段居民目前的主要消费地点也为商业、医疗等配套相对完善的西塱、坑口一带。
地块距离广佛线龙溪站、菊树站距离为2.7公里，距离1号线西塱站4.5公里。目前附近的海中村公交总站唯一的公交线路（525路）仅能接驳至更远的西塱站，距离为8站公交车程。
值得关注的是，2018年12月5日海中村已进行旧村全面改造意愿表决，同意率高达95.62%。
而乐居君此次实地探访则发现，海中村已经开始选择旧改合作企业，这就意味着该片区配套、城市面貌将整体得到升级。
近5万㎡ ！荔湾今年面积最大宅地将出让
今年以来，广州供地中心区“多点开花”。中原研究发展部数据显示，2019年截至目前为止，广州“老四区”（天河、白云、海珠、荔湾）商住地供应总面积达78.2万m²，创2015年以来新高位。
而荔湾此次挂地也势必缓解中心城区“粮库”持续缺货的现状，可预见的是未来1-2年中心区一手住宅项目供应能力将大幅增强。
虽存在“通勤便利度不足+内部环境杂乱”的劣势，但或许并不妨碍开发商对荔湾区域地块的青睐。
从荔湾区今年出让宅地来看，仅成功出让了2宗，分别是荔湾区AF040225-B地块、荔湾冷冻厂地块。
而楼面价方面，荔湾区AF040225-B地块最终成交楼面地价为3.47万元/㎡，荔湾冷冻厂地块成交楼面价高达4.25万元/㎡更是创下区域楼面价新高。不过此次兴达地块起拍楼面价仅为2万元/㎡，面临河景稀缺资源，起拍价不高或许也是吸引众多房企的重要因素。
除价格优势外，兴达地块占地面积为48797㎡，也是今年荔湾区出让的面积最大的宅地，而此前荔湾区AF040225-B地块、荔湾冷冻厂地块占地面积分别为12460㎡、37652.54㎡。
而究竟哪家企业会成为这场战争的赢家？敬请关注乐居君11月12日的土拍报道。
片区内楼盘分布较少 新盘均价最低4.9万元/ m²
距离地块5公里处为市区重要一手板块广钢新城，目前销售均价4.9-5.2万元/ m²。
距离地块较近的二手住宅板块为龙溪（约3.5公里），涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘，价格在3.4-3.6万元/ m²；与地块一河之隔位于佛山平洲的华福御水岸二手盘在售均价为2.27万元/㎡。
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