广州“银十”成绩单出炉！一手住宅成交、库存跌至低位

本月市场成交出现“假期综合症”，节后一手住宅供应放缓；一手住宅成交量创“春节月”以来第二低位。 但需要指出的是，由于一手供应“紧缺”，新房可售库存已跌至近一年低位，从长期来看，将加剧广州市场“供不应求”现象。

根据监控显示，10月广州网签一手住宅成交量为6123宗，环比下跌6%。年内仅次于2月,为第二成交低位。

广州中原研究发展部认为，造成十月成交回调的原因主要有：一、国庆假期干扰。与2015-2016年不同，近3年市场处于“买方市场”状态，买家不着急入市，国庆选择出游回乡的客户越来越多，国庆逐渐与春节成交情况相似，进而影响全月成交表现。
二、节后供应放缓严重。本月全市累计供应6015套单位，其中4446套集中在9.26-9.30（假期前）批发，占全月供应量的74%。节日期间至统计周期结束（10.1-10.25），广州新增供应仅1569套，占全月26%，后继乏力直接影响10月成交。
三、市场买卖方态度“胶着”。买家不着急入市，而开发商由于近年拿地成本大幅提高，新推楼盘价格基本没有回调、“以价换量”空间；另一方面，对于外围区远郊地带，即使开发商愿意降价吸客，由于“远离市区”“无地铁”“无配套”等劣势，亦难以吸引买家入手。

成交情况：三巨头成交仍“可圈可点”

虽然10月整体成交表现疲软，但天河、南沙、增城三区成交仍“可圈可点”。

天河本月成交415宗，环比增加59%，天河主要一手住宅项目兰亭盛荟于9月初开盘抢跑，成交活跃；而珠江花城于9月7日、9月21日分别“抢跑”累计推出400套单位，其成交陆续体现在网签数据上，两大热盘推货刺激消化周期长期低于“红线”6个月，严重缺货的天河区恢复活力，跑赢大市。

此外，南沙本月成交1096宗，环比增加31%，为外围区中成交增幅最大的区域。除货量充足外，南沙9-10月喜迎“国际金融岛”“南沙科学城”“香港科技大学（广州）正式动工”等重磅利好，为区域发展增添“筹码”，带动买家入市热情。 

库存状况：供应放缓，可售库存创近一年新低

由于本月成交放缓，促使消化周期提升0.2个月至10.2月水平，高于近一年（10个月）的平均水平。

但需要指出的是，由于新批供应紧缺，导致广州整体可售库存面积降至756.17万m²，创近一年新低。

广州中原研究发展部认为，可售库存降低从短期来看将导致市场上可选择的房源量减少，影响买家选择“丰富度”；但从长期来看，库存降低将加剧“供不应求”现象，价格将呈现平稳向积极的态势，因此假如买家不抓紧目前“窗口期”购房，待市场回暖，或将面临购房成本提升等问题。

一手公寓呈阶段性降温 

10月广州公寓市场共三个项目获得新批预售，产品均可以个人名义购买。

天河区信达金茂广场、花都区富力·环贸中心两个全新项目批售亮相，各供应598套、535套公寓。

白云区保利金沙大都汇二期入市，4栋全新公寓楼合计供应841套，主力户型为47-98㎡LOFT公寓，对外售价约2.6万元/㎡。

本月公寓市场成交1930套，较上月高位下跌20%。

主力外围区成交环比缩减3成。花都、番禺两区公寓市场降温明显，环比跌幅为57%、59%，而南沙、黄埔区成交小幅波动。

中心区则录得1成左右的成交增长，其中白云区个别项目集中推售，带动区域成交大幅回升。

增城从化两区成交总量环比微跌7%，约占全市成交量的1成左右。

本月仅有5个项目公寓成交破百套，合计占全市成交量的36%。

白云区保利金沙大都汇二期公寓入市销售，本月项目以199套的成交量位居销量榜首。其次，黄埔区万科尚城上月开盘，本月批量网签134套。另外，广州东部布匹辅料城（别名：长风国际）、南沙珠江湾、中交汇通中心三个在售热盘分别成交133套、118套、115套公寓。

其余项目销售阶段性回落，榜单后五个项目成交量较上月普遍下跌2-6成左右。

注：本文数据月度统计周期，如无特别说明，均按“阳光家缘”统计口径，即上月26日至次月25日。

来源：广州中原研究发展部

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