4大维度+8大案例+百年跨度,解密国内外城市更新样本
城市更新的成败,决定了一个城市的发展走势。
在历史长河中,不乏出现一些既保护文化传统风貌,又能推动城市发展的城市更新成功案例。他们的具体转变形式不同,但最终的目的都推动城市发展、满足人民生活的需求。
乐居君特搜集了国内外城市更新的成功典范,用城市更新项目的历史、用地功能、改造功能、改造程度四个维度,分析百年来世界范围的城市更新标杆案例。
- 国内 -
相比起欧洲城市的缓慢沉淀式改造,中国无疑是一个“暴发户”式的存在,在短短的半世纪内,城市面貌发生了翻天覆地的变化。
在大规模的更新运动中,最省事的办法,便是大量拆除老旧建筑、将街区夷为平地,这种做法极度破坏了整个城市的历史风貌和文化底蕴。如何规避城市更新过程中,对传统建筑的损害?如何进行新旧形态城市间的合理过渡?种种问题,可以从城市更新的成功案例中,去借鉴思考。
-北京-
798艺术中心:旧厂改造的更新典范
地点:北京
功能类型: 旧厂改造
改造功能:工改商
改造程度:建筑活化
-上海-
上海新天地:为古典建筑注入新生命
-广州-
珠江啤酒厂:老旧厂房转变市场潮流创意园地点:广州
功能类型: 旧厂改造
改造功能:工改商
改造程度:全面改造
广州珠江啤酒厂是“珠江啤酒”的生产基地,是改革开放后我国第一家全面引入先进设备和工艺建设而成的现代化啤酒企业。啤酒厂位于广州互联网产业集聚区规划范围内。
在2015年,配合政府“退二进三”的产业政策。珠江啤酒厂的生产地从海珠搬至南沙。改造者利用原老旧厂房的特色建筑,以“啤酒工厂”为主题,引入了餐饮、展览等业态。
-贵州
凯里:老城区改造规划的探析
地点:贵州凯里
功能类型: 旧城改造
改造功能:住改商、住
改造程度:局部改建
- 国外 -
-法国-
巴黎:保持整体风貌与增加居住空间兼容
地点:法国巴黎
功能类型: 旧城改造
改造功能:住改商、住
改造程度:拆除重建、建筑活化、局部改建
城市化发展过程中,巴黎这座城市人口急剧膨胀,造成交通、住房等设施一度饱和,拥挤的道路、随意倾倒的垃圾使得这座城市不再宜居。当时的奥斯曼男爵,对巴黎进行大刀阔斧的改革,促使巴黎转型为国际化现代都市。
这么大体量的更新工作,是如何规划的呢?
首先,规划者梳理了城市整体网络和构建新系统。规划者以广场为中心向外放射的星状道路布局,并通过大型完整的地下基础设施的方式,将城市作为一个系统来运作。
城市更新的一大目的,是为了解决城市人口逐渐饱和和住房存量不足的问题。而在巴黎改造中,则注重在增加成倍的空间的情况下,不破坏城市的整体风貌。
在房屋改造时,规划者奥斯曼遵循了法国传统建筑美学,在原来5层建筑的基础上,加建为7层。并规定屋顶的统一坡度等形式,形成城市建筑的统一性。同时,严格以几何图形划分出街区。
改造资金来源上,规划者通过出售土地、国家拨款、建立公共基金、还促进借贷的方式,使工程不断涌入资金。最终,才呈现出我们所见到的具有浓郁欧洲风情的世界时尚之都——巴黎。
-日本-
东京六木本:“垂直空间”造城
地点:日本东京
功能类型: 旧城改造
改造功能:住改商、住
改造程度:拆除重建
对于日本的六木本新城的成功开发的背后,是城市规划者对于未来生活方式和理念的先行判断。
日本六木本新城,又名六本木之,该区域位于日本东京中心区域,更新改造世界为1986年-2003年。历经17年开发建设,并成为了东京世界级都市中心综合体。据相关数据显示,六木本新城每年吸引有超4000万人参观,其影响力远远大于迪士尼。
这座城市成功的原因到底是什么呢?在城市的建设过程中,六木本通过大量“垂直”空间的规划,最大程度的发挥了城市空间的作用。
并且,通过增加大楼的高度,以增加更多的绿地空间,创建出约占开发面积20%以上的绿地。同时,在城市中规划有大量酒店、图书馆、购物中心的设施,从而建成一个立体的复合型城市。
归根结底,在规划层面,东京六木本成功建设的原因,在于规划者自1986年之初,在城市规划上的先见之举,对城市消费和未来方向做出了正确的判断。
-美国-
底特律:在立交桥下造“沙滩”
-新加坡-
新加坡河:母亲河的航线活化
新加坡河是新加坡的母亲河,此前曾是重要的航运渠道,而后新加坡河遭遇严重污染。从二十世纪七十年代开始,新加坡开始治理河流及升级周边区域的行动。
改造内容包括制定驳船路线、清理河道、加固河堤、修建周边道路、历史性建筑等。在规划过程中,新加坡采用“小街区、多路径”,创造适宜的街区尺度及良好的河岸可达性;同时,通过多样的景观设计,以硬质铺地为主的林荫滨河窄道,注重场所围合感;频繁设置桥梁,通过“桥”加强两岸的人流联系及场所整体性。
参考文献:《19世纪巴黎大改造对中国旧城改造的启示》
《广州猎德城中村改造模式思考》
参考公众号及网站:福美来不动产、
TOP产业办公研究院、中国城市规划网
为探索和纪录中国新时代下的城市焕新之路,展现筑造未来城市的革新力量。2019年度城市更新大型策划——“城市更新与城市未来发展趋势”论坛于11月5日在广州隆重举行。回顾请点击:200余大咖齐聚广州!共探城市更新与城市未来发展机遇
《城市更新年鉴》除梳理城市更新背景及发展现状、分析相关政策演进情况等内容外,还将聚焦重点城市更新改造历程,选取品牌开发商如星河控股、保利发展、星河湾、中泰等企业典型案例深度剖析,分享企业城市更新开发和运营经验。
此外,《城市更新年鉴》还将从环境保护、产业升级、金融投资、消费振兴、智能化发展、文脉传承等多维度探讨城市更新对于城市建设的重大意义,展望城市更新未来发展趋势等,以此推动中国城市更新事业不断前行。
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