购房全面放开！近4成香港人欲置业大湾区 中山最受欢迎
不需任何条件，超800万港澳人能直接在大湾区买房！
11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议召开，会上中央公布了十六项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。
其中明确，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。
紧接着，11月7日，据《澳门日报》报导，中央政府將推出15条惠及澳門的政策措施。当中同样表明澳门人在大湾区买房，与内地居民享有同等待遇。
@阿卜教授：我觉得，可以给香港优惠，但香港也得回馈。譬如香港可以部分放开劳动力市场，既降低用工成本，又利于两地人民的融合，一举两得。
@请叫我hea霸-小琪丸：其实港澳居民一直都可以在大湾区购房的。以前还没有限购啊，最近十年开始限购，一开始都是限贷，他们好多可以全款买的。近几年是真正的限购了。老实说，新地新楼盘越来越少，我们这边的地产市场很疲软了，他们过来买也就买库存的。
@金陵-2001：买的少无所谓，买的多的话香港房子要跌价了
@忆忆小玲：我想说，深圳一直都没有对香港限售，你没有得到改变真的不是因为这个政策。上个月我朋友卖一套南山前海的单套房320万左右，（也就30几平方吧），同比之下，深圳居民会花300多万买个单套房吗？所以，不要想太多了，量力而行生活才会美好！
@不会游泳的鱼balabala：哈哈哈，这个只是一句话的大纲，细则都还没出台，你确定香港是什么人都能买么？没有具体的细则出台，大湾区内各城市如何落地执行？
No.1
近4成港人欲置业湾区 中山最受欢迎
但实际上，港澳人士特别是香港人，在大湾区置业早已不是什么新鲜事。
据REA集团日前公布的「2019上半年香港房地产前景问卷调查」结果显示：逾九成受访者认为香港楼价太高，平均需要到44岁才能成功「上车」。而中国内地，尤其是大湾区是港人置业的热门地区。
就以最近的例子来讲，据中山金帝世纪城公众号消息，11月12日，香港光头警长刘Sir正式置业中山，购买了位于坦洲的中山金帝世纪城。
图片来源：中山金帝世纪城公众号
据了解，刘sir此前接受媒体采访的时候表示，“我和太太去过深圳、珠海、中山等城市看房，但具体的地点和时间表还没定下来，毕竟还要看孩子在内地哪里上学。不过可以肯定的是，我会在粤港澳大湾区置业。”另据媒体透露，刘sir除了看过中山项目外，连日来还先后看过珠海的多个项目。
除了刘sir，肥妈（玛利亚）、佘诗曼、梁汉文等众多艺人亦在公开场合表示过，已经在中山置业。
不仅是中山，在港珠澳大桥通车后，珠海也成为港人置业的“香饽饽”。据深港财经媒体报道，香港大小商场都有介绍“珠海楼”的展销摊位，“百多万人民币，香港只能买厕所的价钱，在珠海可以买到约750方呎的单位。”有销售说道。
有业界人士透露，港珠澳大桥通车后，几乎逢周末星期六、日，每团二十多人的看房团全部爆满。
这是否意味着，未来会有更多港人涌入湾区置业？
我们用数据来说话。
同样是来自REA集团的数据，有近四成受访者打算在大湾区置业。其中，中山最受欢迎，位居榜首，共43％的受访者表示打算到中山置业。
而佛山、广州紧随其后，受访者置业意愿分别为38%、30%。而他们到肇庆、惠州及江门的置业意愿均不足20%，可以看出，港人考虑在选择大湾区置业区域时，首先考虑的并不是房价。
至于在“为什么到大湾区置业”的问题上，近半受访者表示香港房价过高是主因。
在香港买房到底有多难？
中国房价行情网数据显示，10月大湾区内地9城新房均价最高为深圳的6.26万元/㎡，最低为肇庆的0.8万元/㎡。
而香港已高达16.46万元/㎡，是深圳的2.6倍，肇庆的20倍！
再来看看香港人均收入方面，由于2019年数据还未公布，我们选取2018年香港中位数月薪作例子，17500港币折合15685元人民币。以一套500尺（46㎡）房子为例，总价为757万元，也就是说，一个月薪15685元的香港人，不吃不喝约40年才能在香港买到一套46㎡的房子。
同时，分别有35%的受访者表示置业大湾区是因为“物有所值”、“当作度假屋”；“具有投资价值”、“作为退休后的住宿”、“赚取租金”、“计划移民”等选项均超20%。
但是，港澳人到大湾区买房还是存在一定障碍。比如说，购房资金进入内地需要经过外汇审查，从香港银行向内地汇入人民币金额受到管制，动辄百万元的首付款项，审查需要较长时间。
其次，尽管许多银行对港人开放了按揭贷款业务，但要提供的资料也比内地人繁琐，如果遇上不接受香港人按揭贷款的银行，就只能全款付清了。
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业内：新政对湾区楼市成交影响有限
除了购房政策“大礼包”外，大湾区目前还有不少针对港澳人士的优惠政策。
比如说在今年6月22日公布的个人所得税优惠政策。广东省财政厅网站发布《关于贯彻落实粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》，对在大湾区工作的境外（含港澳台，下同）高端人才和紧缺人才给予15%的税负差额补贴。
同样在今年6月，广州正式施行大湾区内地城市首个支持港澳青年发展的行动计划，为港澳青年的学习、就业、创业、生活等提供全方位支持，还将设立总规模10亿元覆盖创业各阶段的港澳青年创业基金，重点投资港澳青年初创项目。
不过，以上种种也不足以说明未来会有大量港人转移到大湾区工作和生活。为了让香港人“居有其所”，近年来香港出台过不少政策抑制房价上涨过快：
这一措施出台是为了使到香港居民可以更好地参与和融入内地经济社会的大发展。他认为，相对目前内地新房和二手房加起来的大市场，香港居民能贡献的购买力始终有限，在限购城市和市民一样不能无限度地买房，购房只能自用。
严跃进认为，上述惠民政策，对于促进香港居民到粤港澳大湾区就业、生活和发展有积极的作用。尤其在住房问题上，此次给予了比较宽松的政策，将有助于形成更好的发展态势，对活跃楼市交易也有积极的促进作用，尤其在深圳、珠海、中山等城市，预计后续影响会更大，可能会带来市场交易的上升。
不过，严跃进也提醒，虽然上述“豁免限购”政策有助于刺激相关住房交易需求，但也要防范相关房企炒作，“房住不炒’的政策导向依然需延续。
深圳中原董事总经理郑叔伦：不会因为新政出现购房井喷现象
郑叔伦指出，以往粤港澳大湾区九个市对香港人购房的政策，基本上遵循了一套房的限制，同时购房条件相对宽松。例如深圳只需要香港客户提供无房证明即可；广州需要香港客户提供学习、工作、居住证明和无房证明；东莞需要其提供身份证、居住证、无房证；佛山在限购区购买房产，需要提供无房证明和1年以上个税证明或社保证明。
因此，郑叔伦认为，之前大湾区九市的购房门槛较低，对香港购房客没有较大的阻碍，所以并不会因为此次新政放开门槛而出现购房井喷的现象。
他强调，这个政策出台更多是为吸引来粤港澳大湾区工作的香港人才。从整体来看，政策覆盖了购房、移动支付、银行结算，子女教育等方面，目的在于让香港人才能够顺利地在粤港澳大湾区生活，更好地融入粤港澳大湾区经济、社会的发展。郑叔伦认为，该政策施行后，在粤港澳大湾区内的香港购房者还是会有一定程度的增加，但短期内，效果并不会那么明显。
部分资料来源：深港财经、新京报
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