超44亿元！葛洲坝联合体底价夺广州国际金融岛首宗宅地
年底临近，广州土地市场又迎地块出让。
南沙明珠湾起步区18.9万㎡巨无霸宅地被葛洲坝联合体以总价447590万元、楼面价8090元/㎡拿下，这也是该区域内出让的首宗宅地！
而原定于今日（11月21日）出让的花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块，将延后至2019年12月5日17时限时竞价。
今日成交
2019NJY-15南沙区明珠湾区起步区（横沥岛）
土地用途：二类居住用地
宗地面积：139229㎡
成交总价：447590万元
成交楼面价：8090元/㎡
竞得人：葛洲坝联合体
南沙明珠湾起步区的宅地，用地面积达139229㎡。起拍总价447590万元，计算总建筑面积553242㎡，折合楼面价8090元/㎡（未扣除该宗地内配建和公服设施建筑面积）。
根据出让条件，本次出让地块共有10个地块组成，其中竞买人须采用装配式建筑的建造方式建设宗地范围内地块二至十（9个居住地块）。
关于建筑限高方面，地块一国际会议中心建筑限高 50 米，其他建筑限高 40 米（具体指标以国际金融论坛永久会址建筑方案国际竞赛中标方案为准）；地块二、地块三、地块四、地块五、地块六建筑限高100 米；地块七、地块八、地块九、地块十建筑限高 120 米，具体以城市设计要求为准。
此外，本次出让地块不含地块一，地块一用于建设包含国际会议中心、国际会议服务酒店、国际公馆等内容的国际综合会议中心，竞得人需按照南沙开发区（南沙区政府）相关部门要求，配建该国际综合会议中心，竞得人须按规划条件和国际竞赛确认的方案等实施建设。
更为严格的是，还需要竞买人承诺在本项目引进举办论坛时间不少于15年的国际非营利性金融论坛组织，将地块一建设的国际综合会议中心作为其永久会址。
据悉，今年5月23日，南沙区政府挂出横沥岛控制性详细规划，其定位为“南沙新名片·世界金融岛”。规划用地面积为10.31平方公里，规划人口9.1万人，城市开发建设总量1180万㎡。
交通方面，横沥岛尖还规划有2座大桥、2条预留过江通道。广州地铁18号线从板块中央穿过，设站横沥，预计2022年开通。教育资源方面，共计12所教育配套，包含十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所。
横沥岛现已确定引进的项目有：IFF——国际金融论坛总部、中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学光华口腔医院。国际金融论坛总部永久会址计划在近期启动。
各国常设金融机构驻广州总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金小镇、国际金融学院学术智库区等项目，都将在后期引入。
现今，横沥岛尖正处于基础设施建设阶段。总投资224亿元，用于完善市政路网、内河涌改造、外江超级堤、景观绿化等。目前，暂无新房与二手房。
横沥岛西半侧，目前发展相对成熟，包括横沥中学、横沥镇政府、南沙区第三人民医院等配套，但是也暂无新房。
横沥岛北侧和南侧有少数新盘分布。目前2019NJY-15南沙区明珠湾区起步区地块附近有四个新盘。其中，珠江源昌花园主推106-122㎡三至四房，均价约2万元/㎡；柳岸晓风将推96-141㎡三至四房，预计12月份开盘；金科·博翠明珠将推83-140㎡三至四房，价格待定；中交·汇通中心将推48-72㎡Loft产品。
除了今日延期出让的花都花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块外，原定于明日（11月22日）出让的广州地铁二十一号线中新镇坑贝站南居住项目地块，也将延后至2019年12月20日10时限时竞价。
一起来看看这两块地的情况。
宗地面积：56830㎡（可建设用地面积：49449㎡）
地块宗地面积56830㎡，起拍楼面价12618元/㎡。据2019广州供地蓝皮书的资料显示，该地块西接文化旅游城，与花都儿童公园相邻，距离广州融创文旅城较近，与地铁9号线马鞍山公园站相距约5公里。近平步大道、凤凰路，交通便利，拥有黄冈实验小学、石岗小学、长岗中学等丰富的教育资源。
公告显示，该地块公共服务和地块配套包括垃圾压缩站、变电站、公共场所、综合医院、社区卫生服务中心社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施、党群服务中心、幼儿园、小学等设施。其中，配套幼儿园建筑面积为3240平方米，将设置12个班。
地块周边约5公里范围内，有多个住宅新盘在售，售价多为1.5-2.9万元/㎡不等。
地块现状为地块平坦，前身为采神（广州）纺织有限公司、城高（增城）塑胶五金有限公司、广州市通用新产品开发有限公司，在今年6月被纳入了增城城市更新项目之一。
地块内部旧村房仍旧存在，周边均为绿地和旧村与广汕公路较近。值得一提，该项目距离坑贝地铁站较近，未来通过21号线，前往广州时间约40分钟-1小时，对于在经常来往广州来说算是比较方便。
但是此地块距离生活区比较远，且周边配套成熟程度偏低。虽然，随着周边的科教城建设，地块周边的生活配套方面会得以完善，但就目前而言，该地块周边的教育、医疗等配套仍存在明显不足。
目前，地块周边新盘较少，三公里范围内有科慧花园在售，均价约2-2.1万元/㎡。
地块最高限制地价为778070万元，采用“竞价+竞自持+摇号”的竞价方式。地块出让文件中，要求对地块配置24班小学、18班幼儿园、公安警务用房等设施。
值得一提的是，今日（11月21日），广州还挂牌一宗增城新塘镇广深高速新塘立交居住项目地块，地块信息如下。
宗地面积：199781.98平方米（规划建设用地面积199781.98平方米）
容积率：≤3.0
建筑面积 ≤599346平方米
挂牌起始价：412400万元
折合楼面价：6881元/㎡
地块最高限制地价为597980万元，届时折合楼面价为9977元/㎡。根据出让条件，竞得人须在土地出让成交后两个月内，与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司，就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议。
此外，竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起48个月内竣工。地价将于2019年12月23日10时限时竞价。
在此前，市规划和自然资源局增城区分局对新塘立交地块控规修改征询意见公示。规划拟结合广深高速立交改造，并通过建设立交上盖公园，整体提升片区环境价值。
可以看出，控规对用地性质进行了修改。最新规划拟将项目地块调整为二类居住用地，总用地面积为199781.98㎡，计容总面积为599346㎡。
地块规划居住人口约1.76万人，并增加24班幼儿园、小学（30班）、公交首末站等公共服务设施。
目前地块周边新房有尚东·We家，均价2.3万元/㎡；二手房豪进·山湖珺璟均价同样为2.3万元/㎡。
新闻加点料
广州乐居