全国28城租金下跌！广州跌幅居前三！天河最低280元/月
其中，天津、深圳、广州环比回落最猛，分别为-8.55%、-5.25%、-5.00%。
从链家发布的广州租赁市场地图来看，广州租赁市场以天河为中心扩散，以东向、南向延伸。其中，南向的海珠、番禺区域最为密集。而增城-黄埔、番禺-南沙则出现一定程度断层。
天河区租金均价最高，1~3房的套房租金水平在5千元/套/月左右。其次，则是越秀、海珠、荔湾。
值得注意的是，虽然南沙区仍在不断完善配套，但租金水平已达2千元/套/月，均价位于广州11区第八位，而位于第七位的为黄埔区，第九位为花都区，从中亦可窥见南沙的人口、产业、楼市等发展排位正在不断攀升。
具体看广州11区的最高、最低租金情况。
乐居统计了广州市11区常规住宅的租金（数据内剔除商铺、办公室、车库及面积大于600㎡的户型）。目前，广州全市月租金最高的物业是侨鑫汇悦台一套5室2厅的348㎡户型，其租金高达15万元/月。其次则是番禺区珊瑚湾畔盈湖径一套5室3厅4卫共536㎡的户型，租金为8.2万元/月。第三位则是白云堡豪苑堡轩径，一套5室3厅5卫共500㎡的户型，租金为4.5万元/月。
与此同时，广州的廉物业租让情况亦十分火爆，此类低价物业类型以公寓为主。目前，全市最低租金物业为增城派潭大道中某小区一处11㎡的单间，租金为250元/月。第二名为白云区平沙公园旁某公寓的18㎡单间，租金为260元/月；第三位则是天河岑村某公寓的15-20㎡单间 ，租金为280元/月。
从数据中，乐居发现，广州租房房源呈现两大特点。
一、廉价房源多集中于城中村，房源较为抢手。
而在踩村过程中，亦有不少城中村房东反映，虽然城中村居住条件不佳，不少房源还有采光不足、潮湿等问题，但几百元的租金，还是吸引了不少房客入住。在天河的员村、石牌村等热门区域，更是出现了“一家租客搬走，一家住客入住”的“无缝衔接”。
二、同一区域租金价格悬殊巨大。
在天河区，有广州豪宅侨鑫汇悦台开出15万元/月的高价租金，亦有天河岑村某公寓280元/月的单间户型。同在天河区，两者租金相差高达535.7倍之多。
而在增城、从化、番禺等外围区域亦是如此，在番禺区，最高最低租金相差约182倍；南沙最高相差73倍；增城最高相差72倍。
那么，影响租金高低的因素有哪些？乐居尝试以居民收入、房价、城市更新三个角度分析。
楼盘供求量价能间接影响房东的心理价位及本地租金水平。从广州10月网签的数据来看，供求量呈现一片“飘绿”。从11区新批面积、网签面积、网签套数三个指标中，可见环比出现大量负值。例如10月网签面积中，11区仅有越秀、天河、南沙、增城共4个区域出现增长之外，其余7个区域则呈现下降趋势。
在二手房成交方面，也是量价齐跌。在10月二手房住宅成交量情况中（不含南沙、从化），更是全线飘绿。
如果说，楼市对于租金的涨跌，有间接影响作用。那么居民收入，则是影响整体租金的一大原因。据职友集网站数据显示，2019年，广州市平均工资呈回落趋势。
广州历年平均工资变化如下：
值得注意的是，2019年的平均工资数据呈现下降趋势，回落到接近2017年的水平，而居民的工资涨跌会势必会影响到他租金的可支配收入。从数据看，广州平均薪酬下降，或许也是广州租房市场租金出现负增长的部分原因。
广州旧村改造迎爆发元年
然而，大量城中村的改造，亦代表着大量廉价房源的流失。海珠区某正在改造升级中的村庄中，便出现了大量外来居住者的搬家大军。一位以开摩的为生的住户告诉乐居，作为外来打工者的他，在广州待了有数十年。随着城市更新的发展，他也顺应着时代的趋势，从一个村搬往另一个村。
综合看来，广州月度人均房租为1872元/36.6㎡，租金居于北京、上海、深圳、杭州之后，其租水平仍较为适中。
最后，年末是租房市场的淡季，有需要租房的朋友亦可选择在近期前去探探，或许能得到意外的收获。
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广州乐居