2019年超377家房企宣告破产！广东数量居首位

在热播美剧《权利的游戏》中，临冬城祖辈，将“凛冬将至”作为族语祖训。而这句话，也被用于近年的房企状态中，形容房地产市场效益不佳、前路难料。近月来，“房企破产”事件，也被推上了风口浪尖，被称为房地产界的“凛冬将至”。

据乐居在人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索统计，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后，统计出，全国共有计有超377家企业发布了相关破产文书。

从省域来看，广东、浙江分列破产房企数量前二位，江苏、广西并列前三位。四座城市破产房企分别占2019年全国数量的的18%、11%与7%。

相关机构分析认为，长三角、珠三角等热点城市及城市群吸引了大量房地产开发企业进入，区域竞争激烈，地方小微房企生存更加艰难；加之长三角及珠三角区域投资及借贷热度高，借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。

小微房企集中破产部分中大型房企频现债务问题

在乐居统计全年破产房企名单后发现，企业主要以小微房企为主。经营及项目覆盖范围不大。

除此之外，部分曾位列500百强的上市房企，近年来也陆续爆出相关资金债务等问题。2019年以来，包括银亿、上置集团、粤泰控股、三盛宏业、颐和地产、五洲国际等均不同程度的面临流动性危机，在这次下行周期中，有的已被淘汰，有的深陷泥潭。

 来源： 克而瑞创新事业部

2019年6月，亿股份母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿控股有限公司向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。

据银亿集团官网资料显示，银亿集团创立于1994年，是一家以工业制造、房地产开发、国内外贸易和现代服务业为主的综合性跨国集团。2017年，集团实现销售收入783亿元，创利税40多亿元。目前银亿集团列中国500强第215位，中国服务业百强第83位，中国民营企业500强第61位，宁波市百强企业第3位。

创办房地产开发公司“银亿集团”的宁波首富熊续在2018年的胡润百富榜上以295亿元的身家排名第95位，曾有宁波首富之称。

作为粤系老牌房企的粤泰，在2019年的日子，也并不好过。据粤泰股份公告称，截止至2019年12月，粤泰控股债务逾期总金额为人民币24亿元，涉及债务违约的诉讼金额为人民币17亿元。

克而瑞分析认为，房地产企业“批量跳车”的现象，政策方面原因首当其冲。2019年前11个月，全国房地产调控累计550次，已经大大超越2018全年450次的调控次数。下行周期中，中小房企由于经营性现金流出现困难，不得已选择破产。

“企业自身管理制度落后、运营效率较低，市场火热的上行期阶段，销售业绩快速增长，掩盖了自身‘内功’先天不足的缺陷，一旦市场进入平稳或下行期，企业的竞争力短板就会凸显出来，销售去化以及融资等问题将形成较大压力。”中指研究院分析称。

广东为房企涉破产文书量最多的省份专家：未来或许会倒下几头“大象”

广东作为房企涉破产文书量最多的省份，其房企分布主要集中在广州，共有37家，其他城市涉破产文书房企数量，则在10家以下。其中，惠州、中山各达6家，深圳达5家。

其中，不乏一些企业仍有项目未完全售出。查询广州阳光家缘网站发现，广州涉破产文书的房企中，广州市志联房地产开发有限公司开发的东湖凯柏轩，地处越秀区地段，目前住宅已售163套，未售30套。广州源华房地产开发有限公司开发的华逸锦轩(二期)，位于广州大道中，目前已售76套，未售7套。

广州市黄金广场房地产开发有限公司的越秀晋德汇项目，未售达400套。值得注意的是，该项目曾在2015年大规模宣传销售，由于该项目地处广州老城区地铁上盖位置，尤其引人关注。如今的结果，亦是令人唏嘘。

宁波镇海人民法院曾分析房企破产原因时认为，企业资本结构不合理，自有资金比重低，负债率畸高；财务预算管控不到位，不计成本盲目扩盘；企业内部管理不规范，账务不明甚至混乱，是导致房企破产的主要三大原因。

对于2019年数百家房企“倒下”，著名地产经济学家邓浩志表示，2014年倒下2000家房企，没有一家是规模房企，2019年倒下的，连中型房企都算不上，只是小微房企，甚至是一批空壳企业。而近两年，或许会倒下几头“大象”。

经济学家马光远曾表示，房企未来会有压力，但只有当中国房地产企业100强破产比例明显上升的情况下，才能认为市场“进入寒冬”。

部分资料来源：乐居财经、地新引力

克而瑞地产研究

编辑 | Alia

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