3月广州9区共19盘推新！10盘最新预计售价公布
2020年迎近五年成交第二高的“春节月”
乐居统计节后（2月3日为原法定复工日）至今（2月3-2月25日），广州住宅网签不足千套，共862套。网签排行前三位分别为增城、南沙、花都。
网签套数破百的区域，依次排名为增城、南沙、花都、黄埔。
虽遭遇疫情，但增城的网签数据依然坚挺，雄踞全市首位，网签套数共计264套，占全市网签总量的30.6%。
对比2019年春节收假后25天（2019年2月11日-2019年3月5日）的情况，可发现，2019年该统计时间内，，共网签4134套，是今年的4.7倍之多。
回顾广州楼市2020年开年以来的成交数据（截至2020年2月25日），1月成交套数为3775套。而2月份则是受新冠肺炎疫情影响较大的特殊时期，其成交套数仅为776套，可见广州楼市受新冠肺炎疫情的不可抗力影响较大，但楼市需求仍较为旺盛。
广州库存量971万㎡ 增城占2成
据克而瑞统计，截至2020年1月底，广州一手住宅库存总量为971万㎡。
具体到各区来看，据克而瑞数据显示，2020年1月，广州各区库存量最多的是增城区，共195万㎡，其次是花都区和南沙区，分别为183万㎡及135万㎡。
值得注意的是，截止至1月底，黄埔区去化周期仅为8.5个月，成为广州去化周期最短的区域。其余区域去化周期均高于十个月。
目前，放眼广州各大板块，很多板块都正面临着去化难的压力。截至1月底，花都狮岭、汽车城等板块存量均在30万㎡以上的同时，去化周期还均超30个月。
而一些热门板块则库存告急，如黄埔的长岭居与知识城板块，库存量均分别高达13万㎡与36万㎡，但消化周期在7-8个月之间；如增城朱村、天河东圃、南沙黄阁等板块，去化周期则低至3-7个月。【详情回顾：广州11区楼市最新库存曝光！黄埔去化周期仅为8.5个月】
据新浪乐居不完全统计，截至2月25日，广州3月共计19盘有推新动作，环比2月上涨90%。其中，有6盘为全新盘，有13盘为旧盘加推。
纵览广州11区推新情况，广州东部的增城区和黄埔区并列位居第一，各有4盘推新；屈居第二的是南沙区，共计有3盘推新；番禺区和花都区紧随其后，各有2盘推新；而天河、荔湾、海珠、白云四区分别有1盘推新，越秀和从化则一齐“食鸭蛋”。
推新物业类型方面，3月的推新“主力军”仍是住宅单位。在19个推新楼盘里，共16个楼盘将推出全新住宅单位，另有3盘将推出商服产品。
重大营销事件方面，3月广州共1盘有动作，是位于黄埔区长岭居板块的五矿壹云台。据悉，五矿壹云台将开放全新营销中心。
超201个楼盘已开放线下售楼处
2月中旬，售楼处陆续复工对外开放，在严格防控疫情的情况下进行销售工作，目前已有多盘采用折扣促销、特价房、无理由退房等优惠措施刺激市场成交，提振业绩。
据广州乐居不完全统计，截至2月24日，广州全市已有201个楼盘开放线下售楼处。据了解，从2月10日开始，碧桂园、万科、保利、时代、金茂、珠光等房企，就陆陆续续开放营业，除了采取销售顾问轮班制，还有有限开放模式，即需要客户预约上门。
对于未来楼市，相关专家、机构作出如下预判：
易居企业集团CEO 丁祖昱博士：
对于未来楼市，我表达出相对偏乐观的态度。我个人判断，从3月份开始，整个成交恢复的速度会加快。这个前提是疫情能够进一步好转。
回到二季度我认为就可以基本恢复到正常的房地产交易的状态。当然，一手和二手市场，我认为还是会有一些差异的，一手房恢复的速度可能会更快一些，二手房的恢复速度可能会相对慢一点，这当中还是会有一些不同。
中国房地产业协会产学研用分会副秘书长、江苏东方地产研究院院长郭井立：
短期内新房、二手房流动性在减缓，商品房销售量明显下行。但疫情过后多地楼市活力会逐步恢复，或出现一波‘小阳春’行情。
广州中原研究发展部：
受疫情的持续影响，不少业主因急需资金回笼从而低价抛售物业，促使市场上出现不少“笋”房源。因此，客户可把握目前高性价比购房窗口期，加快入市步伐。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远：目前各城市楼盘案场、中介处于半停业状态，但从中长期来看要有信心。因为，“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”长效管理调控机制不会改变。因城施策、保持房地产市场平稳运行、防范化解房地产市场风险的主基调不会改变。
华泰证券研究：
疫情暴发的1-2月为楼市传统淡季，全国销售和开工面积占全年的比重都不会超过10%，疫情对地产短期有影响，但全年影响有限。中信证券研究：
售楼处虽然临时关闭，但各大房企开启了VR看房，蓄客热度不减。地方政府积极作为，料土地出让质量将提高、定价理性。预计节后社会资金成本或有下行，纾解企业压力及购房者负担。
新闻加点料
广州乐居