已然三月,城市生活在逐渐回归正常,二手房市场也开始“蠢蠢欲动”。
近日,黄埔区东港花园一套二手房源引起了乐居的注意。该房于2018年10月份挂牌,一年多时间都没卖出去。最近的一次降价是在3月9号,一天降了28万。
令人吃惊的是,这套房最初挂牌价是287万元,从2018年底先后5次降价,降到现在的220万元,总共降了67万元。
▲中介发给乐居的该房源调价记录
从户型来看,房子户型方正,东南向,精装修,而且是高楼层,楼龄也新是2010年的。那为啥一直卖不出去?
中介表示,之前业主放的价格比较高,所以一年多都没有卖出去,今年又遇上疫情影响,没有来看房的,3月9号业主又降了28万元,“这套房是该小区最笋的一套了”。
据了解,目前该小区成交单价在33000元/㎡左右,而这套房的单价仅29120元/㎡。同小区同户型的房源挂牌总价也大多在245-250万元左右。
也就是说,这套房总价比市场价低了25万元左右。
降价消息一出,这两天已经有好多客户去看房了,“不出意外今天应该就签了。”就在发稿当天,中介发来消息称。
果然是,没有卖不出去的房子,就看降得狠不狠!
其实从去年开始,广州二手房市场就不温不火,当时有中介告诉乐居,他们大部分工作就是劝业主降价,不降卖不出去。二手房真的要降价才能卖出吗?疫情之下二手市场会不会更加低迷?……
受疫情影响,广州不少小区实施严格的封闭管理,严禁外来人员出入,以线下带看为主的二手房,普遍存在“看房难”的尴尬局面。此次,乐居走访了天河广场、雅怡阁、天力居、棠德花苑、华景新城陶然庭苑等几个小区。先登记、凭证出入、查穗康、量体温、消毒……说实话,这是乐居自踩盘以来,进小区“最繁琐”的一次了。
▲天河广场进小区要先登记个人信息
▲东圃天力居小区,保安在查看进入小区人员的穗康码
▲华景新城陶然庭苑小区,门口设置了消毒走廊
▲棠德花苑小区AI测体温,查出入证,有证才可进入
另外,中介们会预备消毒酒精、一次性手套等,给前来看房的购房者提供一定的安全防护。中介刘先生告诉乐居,他2月9号就从老家回到了广州,在住处隔离满14天,就开始上班了,刚开始公司实行的是轮岗制度,现在差不多全面复工了,但看房的很少。
“以前最多的时候一天带看三四组,现在一周才有一个来看房的。而且就算有客户想看房,很多业主都不给看,目前线下带看还是以有钥匙的房源为主。”刘先生表示。
▲中介门店特别打出“方便看房”“有钥匙”的字眼
也有少数业主愿意给看。但“不好意思,先消下毒,不介意吧”。乐居在天力居小区看房的时候,有位业主一家三口都戴着口罩,我们还未进门,业主女儿先拿出消毒酒精往门外喷了喷。特殊时期,自然可以理解。
▲冷清的中介门店,看不到中介们在门口聊天发传单,还真有点不习惯
据中原监测显示,2月新增购房客数量环比净减近7成,带看量更是环比大降91.9%。为助推楼市复苏,提高看房热度,某中介平台打出疫情期间,从3月1号到31号中介费打八折、在职医护人员中介费打六折的优惠。疫情之下,每个行业都很艰难。眼下只有等疫情真正过去,市场才会稳步回归常态。
根据广州中原研究发展部数据:2020年2月,广州市二手中介网签量为709宗,较1月同期(3507宗)环比下滑79.8%,同比去年2月(1611宗)下降56.0%。价格方面,2月二手网签均价为24161元/㎡,环比下降6.4%。从乐居此次踩盘的几个小区来看,大多数房子的挂牌价格还是比较平稳的,只有少数受疫情影响,业主又急卖的话,会出现大幅降价的情况。
“现在二手房市场有价无市,比较平稳”,中介乔先生表示,“如果挂牌比较久了,业主又着急用钱,降价会比较多。”
这是华景新城陶然庭苑小区的一套房源,面积76㎡,两室一厅,户型方正,采光也比较好。
该房源年前挂405万元,因为业主孩子要去国外上学,所以比较着急卖,从年前到现在降了4次价,现在的价格是383万元,比年前降了22万元,仍然没卖出去。除了业主急卖,保养不好、装修老旧的房源,也会降价比较多。乐居此次踩盘有一套房源,业主在香港,不怎么回来广州,房子一直出租,去年租户走了以后就没有人住了。无人打理,加上房子装修用料不好,地板、墙角都起皮了,这套房子的价格也从最开始410万元的挂牌价降到了375万元。据中介说,来看房的人多是被价格吸引,但看到装修这个样子,基本就没想买的欲望了。另外,目前二手房新上房源不多,此次乐居踩的也多是去年挂牌的房源,等疫情过去,或有大批新房源推出。
在二手房市场,有一个特别的存在,那就是学位房。有个对口的好学位,可以给房子本身大大增值。“本来以为受疫情影响市场不好,没想到我们刚上班就成交了两套,一个小区的,都是家长因为孩子上学,要提前报名。”中介李先生向乐居介绍。李先生说的是华景新城一个小区,对口学位是省一级华景小学。“买学位房的都是刚性需求,市场行情再不好,也会有人买,学位房不仅保值增值好,最重要的是抗跌。”因为学位房的成交,李先生他们还在公司大群里发了“喜报”。据广州中原研究发展部调研了解,目前有不少客户提前置业为孩子入学作准备,学位需求相对迫切,遇到合适价格则迅速入市。“每年年后都是学位房的需求旺季”,其中,优质教育资源板块需求相比于其他二手房板块来说,往往更为活跃。拿广州“学位房霸主”越秀来说,2月份东风东板块市场需求明显高于小北路板块,无论是新增客户数量还是带看量均为小北路板块的3倍左右。这意味着,相比于小北路小学,东风东路小学对家长的吸引力当然更高。
总体来看,对于真正有置业需求的购房者而言,当下不失为一个上车的好时机,且遇到业主急卖,谈价空间很大,可以大大减少购房成本。但乐居在此也特别提醒各位,去看房一定要做好防护措施。
广州乐居