叫了很久的“狼”真来了？房产税又能帮助多少人？！

        一直让人们津津乐道的房产税，如今可能真的要来了。一石激起千层浪，有叫好的、有担心的、有惆怅的、也有无动于衷的。其实分类起来，无非就是仇富心态希望房价跌，玩房子的，想有一个家却看不到未来的、就这么一套房子安安稳稳过日子的。

        房产税的诞生的目的就是为了抑制那些炒房者、影响最大的应该是他们，因为和一般的安安稳稳生活又有什么关系呢，涨1000万的房子我住在这里，跌到100万了，就这么一套、我依然在这里，因为这里就是我心中的家，我的生活皆围绕在这里，去了别的地方我根本不习惯、无法离开这里。别的一些人仿佛就是马路上发生了车祸，凑在旁边指点的“热闹群众”而已。

        我们首先来看看我们的部长文章重点：(部长原文可关注我们Fangsh-021 )或点击

       1、要立足于已确立的预算制度主体框架，进一步提升预算的全面性、规范性和透明度，推进预算科学精准编制，增强预算执行刚性约束，提高财政资源配置效率。

      2、按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

      3、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

     4、继续拓展地方税范围，同时逐步扩大水资源费改税改革试点，改革完善城市维护建设税。

立法先行、充分授权

        首先我们来看“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。通过法制形式来实现房地产税，从而确立了有法可依的目标，房地产税的真正实施将得以保障。

        肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”

结论：房产税每个地方都是不一样的，不是"全国统一零售价"。根据自身地方的情况制定本地化的房产税政策。也就是要保证自身地方的基本客户的利益，不能凡是买房子全要收税。

分步推进

        中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”

        此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

        现行的针对工商业房产征收的房产税，是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，具体标准由地方确定。此前众多的政策，不管是限售限购还是首套房利率上涨，或者最近的租赁新政出台，都是围绕一个目标在进行，那就是抑制楼市泡沫的进一步扩大，通过调控房价，达到“房子是用来住的不是用来炒得”这一目标。

        结论：有时候政策一点缓冲期都没有，早上出的政策晚上就实施 41 35814 41 14986 0 0 937 0 0:00:38 0:00:15 0:00:23 3024比如上海当初社保和贷款政策的改变，交易中心挤了多少人，社保2年变5年、3年后我存的钱还够首付吗？这次分布推进也只不过说的是实行策略，哪一天也许你就突然要缴费了。

围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”这一目标，所颁布政策的效果

        就这一系列的政策颁布以后，成交面积、成交套数明显下降。说明我们的政策还是起到了一定的效果，当然，此中最大的受害者无疑就是炒房者。楼市的全面萎缩价格也随即下落，此前的炒房者面临的压力无疑非常巨大，如果没有接盘侠或者楼市房价跌到成本价，也都将面临巨亏。

         在住宅可售数据面前，我们发现在卖的房子变少了。很多炒房者大可以不卖了，届时房产税出台那些房叔、房姐什么的真要哭了、可是真的会如我们所想，炒房者进行抛售？！

数据来源：中国指数研究院

        但是，很重要的一点，就目前而言你觉得你身边的房价降了吗？我们来看一组数据

数据来源：中国指数研究院

我们看到大部分城市他的环比价格指数都是上浮，究其重要的原因—我们的土地价格一直水涨船高。就目前而我们的刚需客户，普通百姓并没有体会到调控政策所带来的“福利”。依然对房价愁眉苦脸，挡在心爱的人面前还是—房子。从下图我们可以看到2017年成交的土地均价和楼面均价较前2年同比上浮约44%和49.8%，一手房的价格必定也将带动二手房的价格。

数据来源：中国指数研究院

因此有没有感觉自己被套路了——土地价格高了、企业出售价格高了、交易税费高了、政策变了、。。。你存的钱。。。不够首付了

房产税—对哪些炒房者一剑封喉

1、拥有多套房产的人。如果房产税的征收，拥有多套房的人相应提交的税会较大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。 

2、如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。 

3、即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，而许多炒房都是贷款供房，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”， 也会面临断供破产危机。

4、加杠杆（可见小编苍穹之下，你的城市或许会成为你的恨）、超承受能力买多套房的白领：如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，到时候消息公布后，会加剧市场的僵持，而他们拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。此种人生活会变得比较痛苦，面临的压力会非常巨大。 

        每次政策的调整，楼市都会有一定幅度的震荡期，房价会有一些程度上回落。对于刚需者来说，小编还是建议您不要害怕、需要勇气踏出那一步，毕竟这样的机会不多。房子不是电子产品，早买早享受这句话还是试用的。

房产税留下的疑问?

        俗话说上有政策，下有对策。有人说买不起房子还租不起吗？对不起，房叔、房嫂们完全可以选择不卖了，选择出租。可是他们有房产税，怎么办？转嫁到租金身上，买单者变成了租客。至于真正的那些“豪”们，抱歉，我们不CARE这点小钱。。

        一个政策的实施还是需要经过很长时间的推敲和打磨，其实出什么政策对我们来说都是接受的份。。怎样能够帮助到真正需要的人，才是重中之重。难道穿着西装、坐在办公室、租着房子、在城市里赚着月薪5000-6000（甚至更低）。。只能静静等到被请出去的那一天、他们就不是“困难群众”了吗？

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