央行定向降准正式落地！房贷利息会降多少？
4月3日，央行宣布对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行，定向下调存款准备金率1个百分点。
该下调于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
昨日， 是下调第一次落地。
同时，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%，上次3.15%，下调20基点。
换言之，降息了20个基点。
这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔仅半个月，又一政策利率降息。
这种“挤牙膏”式的操作，遭到了部分楼市人的调侃：
多数人都在期待“下猛药”。每个人也都清楚，在中国，这不太可能实现。
降准降息对房价的影响已经过大了。要知道，经济上的蝴蝶效应，不是单独一个行业（如：房地产）能承担起的后果。
总而言之，降准、降息，只被允许慢慢降。
不过，值得注意的是，除了MLF降息外，4月20日开展的最新LPR报价有望迎来再度下行。
疫情影响周期的拉长，让国内房地产行业无不面临着更大的下行压力。
在房住不炒的原则下，降息确是有助于房地产市场的稳定。
一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。
另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
中国民生银行首席研究员温彬认为：
MLF利率下调20个基点，与逆回购利率下调幅度一致，确保不同期限政策利率水平整体下降。
从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。
对于5年期LPR报价，专家分析认为也可能下行10个基点。
东方金诚首席宏观分析师王青认为：
在外需受阻的前景下，房地产行业对国内消费、投资的带动作用有待进一步增强。
“可以看到，近期一些地区正在加大对房企的扶持力度，但多地放松限售出现‘一日游’。我们判断，当前阶段全面放松房地产调控的可能性不大，但适度降低房贷利率或是支持房地产市场的政策选择。”
温彬称，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。
可以看出，普遍的共识是，1年期LPR有望下行20个基点，5年期LPR也有望适当下行，至于是10个基点还是20个基点，难以预测。
但5年期LPR只要下调，对于实体经济、楼市、股市来讲都是利好。
有人乐观期待：“全球比赛大放水时代”，怕是真的来了。
不过，针对国内而言，如今的数次降准降息，已经算是难能可贵的“大放水”了。
毕竟，买房人的置业欲望，确实被刺激地无处安放。
因此，也才有了周末不逛街不约会，结伴同游售楼处的沪上胜景。
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