租房时代开启后 房价会降吗？

近日，你的朋友圈一定被“租房时代到来”之类的消息刷屏了吧。

租房时代将开启？

▶先是广州的“租售同权”刷爆朋友圈；

▶接着九部委发文要求加快发展住房租赁市场，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市划为首批开展住房租赁的试点城市。

▶大成都光荣上榜后，成都市国土局局长胡斌表示成都新的土拍政策可能会涉及到租赁性住房的一些变化。

▶7月11日，成都市房管局发布消息，成都从本月起加快推进住房租赁工作，以满足新市民住房需求、吸引优秀人才安居，促进房地产市场健康发展。力争到2020年，发展机构化、规模化住房租赁企业不低于50家。

▶事实上，早在今年4月19日，成都市人民政府就发布了《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》，措施称将支持房地产开发企业开展住房租赁业务，政府精准投放租赁住房用地。旨在为鼓励住房租赁消费，加快培育和发展住房租赁市场。

据中新社报道，发展住房租赁市场关键要做到平等对接社会配套资源，而抢夺教育资源无疑是居民购房的重要原因。昨日，为加快推进住房租赁市场，广州市推出了“租购同权”政策，即租房者与购房者一样，子女都可享受就近入学的权利。

这一政策引起了强烈反响。有评论认为该政策长期实施对于无力购房的人而言无疑是好事。但更多人质疑该政策的可行性，尤其是在一二线城市。“第一顺位的都不一定能上学区房的学校，第二顺位也靠运气，租房是第几顺位？租房能进名校，估计只是个梦想。”有网友表示。

成都某知名房产业内人士也认为，在教育资源与医疗资源紧缺的背景下，租购同权的实施缺乏可行基础。

另据第一财经报道，在昨天的“成都产业新政五十条”系列新闻发布会后，成都市国土局局长胡斌向第一财经记者表示，“成都土地拍卖政策现在已经是4.0版本了，在一个多月之后下一批拍卖时，会有一个5.0版的政策，可能涉及到租赁性住房的一些变化，我们正在研究。”

胡斌说，“我们正在抓紧研究，可能会推出这方面的尝试。”对于下一批土地拍卖政策加码内容，胡斌向第一财经记者表示，“一方面，政府建人才公寓，可以让开发商出一部分钱，或者给政府交一部分。另外考虑租赁性住房。”

最近成都发布产业新政50条，其中将加强人才住房保障。对急需紧缺人才提供人才公寓租赁服务。

在发布会上，胡斌表示，成都人才公寓有三种形式的供地方式：第一种为政府主导由政府的平台公司建设;或者政府在出让土地中，附加一些条件，由开发商建好后交给政府;第二种鼓励开发商利用获得的土地，修建租赁性住房，用于人才居住;第三种为生产性企业可以利用自己原有工业用地，按一定比例修建生活设施，用于科研人员、生产人员使用。

结语：关于住房租赁市场，也有人认为，租赁市场的发展将一定程度上抑制房价上涨。但上述匿名业内人士表示，发展租赁市场一定程度上是国家对于人口净流入城市房价合理性的认可，“发展租赁市场重在保民生，而非降房价”。（内容来源：中国新闻网、第一财经）

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