成都将进入“精装房”时代 你怎么看？

今天，一则《清水房将成历史 成都未来新开工住房必须是精装修！》的新闻刷爆朋友圈。

有人说“拎包入住”简直省事省心省力；

也有人说迈入成品房时代是大势所趋，但同时也担心交房后出现质量问题将引起新一批维权。

还有人说精装房的成本是算到房价中，这势必会提高住宅的价格，对于本来凑集资金就比较困难的购房者，无疑又多了一笔较大的开支。

另外，对于按揭贷款的购房者而言，“精装”那部分钱不是相当于在贷款还吗？

你怎么看？

事实上，早在去年12月，成都市城乡建设委员会就下发了《成都市建设行业大气污染防治十条措施》，其中就提到了对成都成品住宅的一些规划。而昨日上午，成都市建委在市委常务会上称，未来成都市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例将达到100%，目前相关部门正在制定具体时间表。再次将成都“精装房”这一话题升级为大众关注焦点。

对于大家担心的精装房质量问题，《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》（以下简称《意见（送审稿）》）是这样要求的：从实施绿色环保装修、强化工程质量保修等多方面，提出具体要求，拟形成一套让购房者放心购买成品住宅的机制。

▶成品住宅装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家环保标准的材料、部品和设备；

▶房屋装修工程完成后，开发企业应委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准；室内空气质量检测结果不合格的，不能交付使用。

▶成品住宅的装修内容也要求必须明确。成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌及备选品牌、型号及经建设行政部门备案的装修工程造价等内容。

对于大家关心的“个性化”问题，《意见（送审稿）》提出了“菜单式装修”解决方案：开发企业以菜单方式，为消费者提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。

▶成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式装修方案应不得少于两个；

▶成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案应不得少于三个。

▶在建设信息公示制度上，开发企业应在销售场所显著位置公示菜单式装修的选择内容，采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号，采用的装修材料的质量及环保证明以及装修工程质量保修期等信息。

对于样板房也有要求：

样板房保留时间，自商品住宅交付之日起不少于1年。

成品住宅装修实施施工样板先行，样板合格后才能全面施工，样板间（层、段）经各方质量责任主体验收评定合格后，再推行后续装修工程施工。

样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付的参照标准，且样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年，“尤其是后者，将有效监督开发商，避免因实际交付房屋和样板间区别过大引发争议。”

《意见（送审稿）》要求，房地产开发企业在销售成品住宅时应当按照一房一价、明码标价的原则标明房屋挂牌（申报）价格、装修工程造价。

在验收上，成品住宅实行分户验收，未实行分户验收或者分户验收不合格的住宅工程不得进行竣工验收。

另外，在购买成品住宅方面，可优先确保住房公积金贷款。

成都市将以政策措施激励开发企业积极开发建设成品住宅，在保障措施上，对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款。对于建设成品住宅的开发企业在四川省房地产开发企业信用信息系统中按照相关规定予以良好信用记录和信用加分。

本文由克而瑞成都整理自成都商报和华西都市报。

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