天府新区三宗地卖出71.47亿 须配建2045套人才住房
今日土拍吸引了123号、73号、99号、85号、35号、66号、78号、136号、160号、61号、198号共11家房企参与。
出让文件显示，今日拍卖的三宗土地均将采取“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞得人。
配建的人才住房按套内建面分为60平、120平和150平三种户型，对应户型比例为3:1:1，配套车位按人才住房总套数1:1配建。三宗地须配建的人才住房基础套数共1020套，其中一号宗地为65套，二号宗地为400套，三号宗地为555套，且均须按成品住宅建设。
一号宗地拍卖初期主要是35号、66号、78号三家房企在参与竞拍，而后又在78号和35号缠斗不休时，198号和61号突然“杀入”，开启了新一轮撕抢。终于，以198号的1600万元/亩到达最高限价，进入竞配建并无偿移交人才住房套数阶段，随后经过198号和66号共计12次的竞配建人才住房套数，将最终竞拍结果定格在了1600万元/亩+配建并无偿移交人才住房125套，总价6.5亿元，竞得者为198号万科。
刚刚才在一号宗地竞拍过程中与35号缠斗多轮的78号，火速投入二号宗地的竞拍中，与73号缠斗在一起。最终以73号的1600万元/亩达到最高限价。而在接下来的竞配建并无偿移交人才住房套数阶段，73号、78号、85号又继续撕抢，将最终竞拍结果定格在了1600万元/亩+配建并无偿移交人才住房745套，总价27.27亿元，竞得者为73号保利。
参与三号宗地竞拍的有136号、85号、78号，但很快便成了78号与85号在“交锋对决”，最终以85号的1600万元/亩达到最高限价。而在接下来的竞配建并无偿移交人才住房套数阶段，78号和85号又继续撕抢。在竞到1130套后，136号以1135套“杀入”，场面变成了136号和78号的对决，并最终将竞拍结果定格在了1600万元/亩+配建并无偿移交人才住房1175套，总价37.7亿元，竞得者为136号万科。
9月21日上午，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让天府新区3宗国有建设用地使用权，三宗地分别位于天府新区华阳街道办事处一心村六组，鹤林村四组、天府新区正兴街道田家寺村三、四组，田家寺村集体及天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组，总计出让面积约447.026亩。
一号宗地位于天府新区华阳街道办事处一心村六组，鹤林村四组，出让面积合40.8983亩，规划用地使用性质为住宅兼容商业用地，容积率不小于2.73万平方米且不大于5.45万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%，起拍价1015万元/亩。
紧邻龙江路小学，石室中学天府校区、华阳小学小学新校区也在周边1公里范围内，目前来看，宗地教育资源还算是比较丰富。在交通方面，宗地距离在建的地铁5号线高峰站约1.1公里，地理位置较为优越。
据CRIC统计，宗地周边商品住宅成交均价自2016年9月起就保持“上扬”态势。尤其是今年4月份有过一次明显的房价上涨，环比涨幅达到了45.89%，也使得区域均价一下子迈入“万元”时代。
目前，宗地周边在售项目包括万科翡翠公园、德商御府天骄等，成交均价分别为14000元/㎡、18000元/㎡。
一号宗地：天府新区华阳街道办事处一心村六组，鹤林村四组
面积大小：合40.8983亩
容积率：不小于2.73万平方米且不大于5.45万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%
规划用地使用性质：住宅兼容商业用地
起拍价（万元/亩）：1015
成交单价（万元/亩）：1600
成交总价（亿元）: 6.5
成交楼面价（元/平米）: 12000
配建并无偿移交人才住房：125套
竞得者:198号 成都金色华府置业有限公司
溢价率: 57.64%
计算容积率: 2
最高限价（万元/亩）：1600
二号宗地位于天府新区正兴街道田家寺村三、四组，田家寺村集体，出让面积合 170.4642亩，起拍地1170万元/亩，规划用地使用性质为住宅兼容商业用地、服务设施用地，容积率①住宅兼容商业用地不小于11.37万平方米且不大于28.41万平方米，兼容商业比例不大于10%；②服务设施用地不小于0.59万平方米且不大于1.17万平方米。
据二号地块出让方案显示，地块还有相应的公建配套要求：
1、住宅兼容商业用地内应配建幼儿园一所，设置班数不小于12班，用地面积不小于4500平方米，且临规划道路独立设置；同时，还应设置市政设施用房等。
2、服务设施用地配建设施要求包括社区服务中心，套内建筑面积不小于2300平方米(含社区服务站800平方米);农贸市场，套内建筑面积不小于1500平方米;托老所，套内建筑面积不小于4500平方米，不少于80个床位;社区文化活动站，套内建筑面积不小于300平方米; 公厕，套内建筑面积不小于100平方米（含20平方米环卫休息室)等。
二号宗地：天府新区正兴街道田家寺村三、四组，田家寺村集体
面积大小：合177.8259亩(其中出让面积170.4642亩)
容积率：①住宅兼容商业用地不小于11.37万平方米且不大于28.41万平方米，兼容商业比例不大于10%；②服务设施用地不小于0.59万平方米且不大于1.17万平方米。
规划用地使用性质：住宅兼容商业用地、服务设施用地
起拍价（万元/亩）：1170
成交单价（万元/亩）：1600
成交总价（亿元）: 27.27
成交楼面价（元/平米）: 9600
配建并无偿移交人才住房：745套
竞得者: 73号 成都保利天新房地产开发有限公司
溢价率: 36.75%
计算容积率: 2.5
最高限价（万元/亩）：1600
三号宗地位于天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组，出让面积合 235.6635亩，起拍价1170万元/亩，规划用地使用性质为住宅兼容商业用地、服务设施用地，容积率①住宅兼容商业用地不小于15.72万平方米且不大于39.27万平方米，兼容商业比例不大于10%；②服务设施用地不小于1.29万平方米且不大于2.57万平方米。
与二号宗地一样，三号宗地也有公建配套要求：
住宅兼容商业用地内同样要求配建幼儿园一所，设置班数不小于12班，用地面积不小于4500平方米，且临规划道路独立设置。
而服务设施用地要求配建套内建筑面积不小于4500㎡的文化活动中心、套内建筑面积不小于3000㎡的社区卫生服务中心、套内建筑面积不小于2000㎡的体育综合健身馆、套内建筑面积不小于1500㎡的农贸市场、套内建筑面积不小于2300㎡(含社区服务站800平方米)的社区服务中心、套内建筑面积不小于100㎡的再生资源回收站、公交首末站一处，公交车停车位不小于30标台(用地面积不小于3000㎡)，且设置套内建筑面积不小于100㎡的综合管理用房等。
三号宗地： 天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组
面积大小：合251.7315亩(其中出让面积235.6635亩)
容积率：①住宅兼容商业用地不小于15.72万平方米且不大于39.27万平方米，兼容商业比例不大于10%；②服务设施用地不小于1.29万平方米且不大于2.57万平方米。
规划用地使用性质：住宅兼容商业用地、服务设施用地
起拍价（万元/亩）：1170
成交单价（万元/亩）：1600
成交总价（亿元）: 37.7
成交楼面价（元/平米）: 9600
配建并无偿移交人才住房：1175套
竞得者: 136号 成都万润锦置业有限公司
溢价率: 36.75%
计算容积率: 2.5
最高限价（万元/亩）：1600
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