速战速决！万科以楼面价8200元/㎡拿下新川93亩地块 溢价率2.5%

出让文件显示，位于高新区中和街道的一号宗地将采取“限价竞买+续竞商业物业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人。也就是说，当举牌价超过地块最高限价后，将进入续竞计容商业建筑面积自持比例环节，在本宗地出让方案已明确的自持计容商业建筑面积比例（50%）的基础上，竞买人每次举牌增加自持计容商业建筑面积的比例为 5%。当竞买人报持计容商业建筑面积自持比例达到 100%，进入现场抽签确定竞得人环节。

今日高新区93亩地块土地拍卖可谓速战速决，现场有19号、25号、108号3家房企参与竞拍，土拍在开始十余分钟、举牌仅3次后就宣告成交了。

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8200 19 成交

最终，该地块被成都万科房地产有限公司以楼面地价8200元/㎡的价格拿下，溢价率2.5%，自持计容商业建筑面积比例为50%。

10月18日，成都公共资源交易中心发布公告称，位于天府新区兴隆街道的二号宗地，原定于2017年10月19日上午10时拍卖出让，现因故终止。

10月19日上午，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让2宗国有建设用地使用权，分别位于高新区和天府新区。其中一号宗地位于高新区中和街道劲松社区三、四组，二号宗地位于天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心范围内，通州路以西、福州路以东），总计出让面积约392.7391亩。

一号宗地位于都高新区中和街道劲松社区三、四组，地处新川板块，紧邻地铁1号线广都站，出让面积合93.3449亩，最大可建面积16.5万㎡，起拍楼面地价8000元/㎡。

据出让文件显示，一号宗地有公建配建要求，具体为地块三东北侧临街须按规范要求配建计容建筑面积不小于2500㎡社区图书阅览室一处。社区图书阅览室须独立占地，用地面积不得小于1500㎡，须有独立出入口，并按0.8辆/100㎡建筑面积配置机动车位，0.4辆/100㎡建筑面积配置非机动车位。

配套方面，地块周边有高新区和美实验幼儿园南区、优培新怡实验幼儿园、益民学校、成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城第一中学等教育资源，商业方面以社区底商为主，大型商业配套相对欠缺，该地块的商业配建刚好填补空白。

一号宗地：高新区中和街道劲松社区三、四组

面积大小：合93.3449亩

容积率：大于等于62229.95平方米，小于等于165129.53平方米，其中地块一：大于等于17742.53平方米，小于等于44356.325平方米（其中可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于22178.1625平方米，且小于规划计入容积率总建筑面积的50%）。地块二：大于等于17785.04平方米，小于等于44462.6平方米。地块三：大于等于20332.61平方米，小于等于50831.525平方米（其中可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于25415.7625平方米，且小于规划计入容积率总建筑面积的50%）。地块四：大于等于6369.77平方米，小于等于25479.08平方米。

规划用地使用性质：地块一、三：商业用地兼容二类住宅用地 (兼容小于50%计容住宅建筑面积)；地块二：二类住宅用地（不兼容商业）；地块四：商业服务业设施用地。

建筑高度：地块一：大于等于100米；地块二：小于等于100米；地块三、四：小于等于80米。

建筑密度：地块一、三：小于等于45%；地块二：小于等于24%；地块四：小于等于55%。

起拍楼面地价（元/㎡）：8000

成交单价（万元/亩）：1450.6

成交总价（亿元）:13.54

成交楼面价（元/平米）: 8200

竞得者:成都万科房地产有限公司

溢价率:  2.5%

计算容积率: 2.65

商业自持比例：50%

二号宗地：天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心范围内，通州路以西、福州路以东）

面积大小：合299.3942亩

容积率：①1号地块不大于44.44万平方米；2号地块不大于8.25万平方米；3号地块不小于2.28万平方米且不大于17.04万平方米；4号地块不小于0.89万平方米且不大于5.15万平方米；5号地块不小于1.82万平方米且不大于7.63万平方米；6号地块不小于1.71万平方米且不大于7.68万平方米；7号地块不小于1.40万平方米且不大于6.27万平方米；8号地块不小于0.88万平方米且不大于2.61万平方米；9号地块不小于1.11万平方米且不大于4.97万平方米；10号地块不小于1.47万平方米且不大于6.16万平方米；11号地块不小于2.16万平方米且不大于9.71万平方米；12号地块不小于2.30万平方米且不大于9.62万平方米。②3、4、7号地块兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%；5、6、8、9、10、11、12号地块兼容商业建筑面积比例不大于10%。③13号地块结合方案合理性确定，满足行业主管部门要求。

规划用地使用性质：商业服务业设施用地、住宅兼容商业服务业设施用地

建筑高度：住宅建筑高度不小于24米。1号地块临福州路建筑制高点拟定高度为677米（以空军及民航批复为准），临厦门路建筑高度不大于180米；2号地块塔楼建筑高度不小于180米且不大于200米；3号地块塔楼建筑高度不小于100米且不大于160米，临福州路塔楼建筑高度不小于140米；4号地块塔楼建筑高度不小于120米且不大于150米；5号地块塔楼建筑高度不大于130米，临厦门路塔楼建筑高度不小于120米，地块中部塔楼建筑高度不小于90米且不大于100米，临通州路建筑高度不大于70米；6号地块建筑高度不大于120米，临厦门路塔楼建筑高度不小于110米，地块中部塔楼建筑高度不小于90米且不大于100米，临通州路建筑高度不大于80米；7号地块建筑高度不大于100米，视线通廊控制线北侧建筑高度不大于70米，视线通廊控制线南侧建筑高度不大于35米；8号地块建筑高度不大于100米，视线通廊控制线南侧建筑高度不大于35米；9、11号地块建筑高度不大于100米；10号地块建筑高度不大于100米，临通州路建筑高度不大于80米，视线通廊控制线南侧建筑高度不大于35米；12号地块建筑高度不大于100米，临通州路建筑高度不大于70米。若以上各地块建筑高度要求与天府中心城市设计不一致，以城市设计为准。

建筑密度：1、2号地块建筑密度不大于50%，2号地块高层主体建筑密度不大于25%；3、4、7号地块建筑密度不大于30%，住宅建筑密度不大于25%；5、6、9、10、11、12号地块建筑密度不大于25%；8号地块建筑密度不大于28%；13号地块不大于35%。

起拍价（万元/亩）：770

因故终止。

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