土地成交稳、买房须摇号 12月成都人爱买什么样的房子？

数据说明

注：

①数据统计时间：2017.12.1—2017.12.31

②数据统计范围：成都市城东、城南、城西、城北、城中、龙泉、郫都、双流、温江、新都

③土地统计范围为成都市主城+近郊+远郊

④数据来源：网签数据

克而瑞研究视点

年末是土地市场传统高峰期，12月份土地市场成交规模持续小幅度攀升。成交土地市场平稳，均未触发熔断机制，低溢价率成交。一方面，在政府倡导的“租售并举”政策指引下，曾经疯狂的房企也开始思考市场未来的走向；另一方面，楼市调控没有松动的迹象，导致一些企业担心市场未来的走势，不敢盲目的拿地。但政府在年关前对一些热点区域加大土地供应，缓解未来市场供需矛盾无疑是对购房者最大的利好。

自摇号细则落地后，成都房管局终于发出预售证，本月共6个项目拿到预售，上市商品住宅达6000余套，大大缓解了11月以来成都新房住宅供不应求的态势。

在销售端，摇号买房虽然让一部分低门槛买房者“重拾信心”，但带来的难度也更大，摇号登记的火爆一是由于供求关系实在太严峻，需求可以延迟但无法消灭；二是由于新房二手房剪刀差太大，利益驱使更多人加入新房抢购。

成都12月土地市场表现

据克而瑞成都12月月报数据显示，2017年12月成都经营性土地新增净用地279.99万方，成交262.14万方。

成都12月商品住宅市场表现

据克而瑞成都12月月报数据显示，本月成都市场商品住宅市场供应67.66万㎡，供应是上月的五倍；市场成交161.22万㎡，环比上涨11.76%；商品住宅成交均价10345元/㎡，环比上涨1.69%；

市场供需两旺，成交均价持续微涨。

CRIC评述：供应方面，本月最后一周6个项目放量，住宅市场供应大幅增加，上月市场供应10.71万㎡、本月市场供应67.66万㎡ 。

成交方面，由上月的144.26万㎡增加至161.22万㎡， 市场小幅度上涨，区域库存总量持续降低。

价格方面，主城区（三环内）各区域价格均在9300-21000元/㎡之间，主城区城北区域均价下跌至9300元/㎡ ；本月主城区及近郊商品住宅整体成交均价为10345元/㎡，环比微涨1.69%。

月度排行

本月成都市商品住宅成交面积排行温江、新都、郫都区域项目排列前三；商品住宅成交金额排行中郫都、城西、新都区域项目排列前三；其中温江区恒大御景项目排列成交面积榜首，郫都区域万科城项目排列成交金额榜首。

区域月度供求

本月新增供应热点区域为双流、郫都和城西区域，供应量分别为24.19万㎡、16.21万㎡、10.53万㎡。成交热点区域为温江、双流和新都，成交量分别为35.98万㎡、33.11万㎡、24.54万㎡，主要由恒大御景、恒大上林苑等项目带动。

CRIC评述：12月城东区域住宅市场出现供不应求的态势，区域住宅供应为5.29万㎡ ；成交去化10.13万㎡，环比下跌6.89%。均价15980元/㎡，环比上涨11.25%，区域成交由华润二十四城柒公馆、北湖国际城溪檀、吉宝凌云峰阁等项目带动；

本月城东区域主力成交面积段为100-110㎡三房/四房，其次是80-90㎡二房/三房；主力面积成交均价为12080-16300元/㎡；总价段主要集中在200万以上、其次是总价120-150万元之间；区域均价12970-25710元/㎡之间。

12月城南区域住宅市场供应量为零；住宅成交量为4.79万㎡，环比下跌16.40%，区域成交均价为19870元/㎡，环比上涨10.24%；去化项目主要由盛和林语、中洲锦城湖岸、文儒德、东方希望天祥广场等项目带动。

本月城南区域主力成交面积段为100-110㎡，其次是130-144㎡产品；总价段主要集中在200万元以上200㎡以上产品，其次是总价200万元以上90-100㎡产品，其成交均价16080-26260元/㎡，区域均价波动稳定。

12月城西区域商品住宅市场供应为10.53万㎡；市场去化8.57万㎡，环比减少33.20%；市场成交均价为16360元/㎡，环比上涨3.90%，区域均价小幅上涨；区域成交项目主要由西派城、绿地威廉公馆、西宸原著等项目带动。

本月城西区域主力成交面积段为130-144㎡三房户型，其次是144-160㎡房源；总价段主要集中在200万元以上130-144㎡大户型产品、其次是总价200万以上的144-160㎡产品，区域销售均价12250-20020元/㎡。

12月城北区域商品住宅市场供应为零；市场成交4.67万㎡，环比减少25.52%；区域成交均价为9318元/㎡，环比下跌11.55%，区域均价整体小幅度下跌；区域市场主要由保利公园里、华侨城原岸、中粮祥云里等项目带动。

本月城北区域主力成交面积段为90-100㎡产品，其次是110-120㎡产品；主力总价段主要集中在70-80万元之间，其次是总价60-70万元之间，区域销售均价7410-11730元/㎡之间，区域均价整体小幅下跌。

12月城中区域商品住宅市场供应依旧为零；市场成交0.81万㎡，环比上涨8.00%；区域市场均价为20859元/㎡，环比上涨27.10%；区域成交主要由恒大华置广场、鼎云国际、汇厦少城等项目带动。

本月城中区域主力成交面积段在130-144㎡产品，其次是70㎡以下产品；主力总价段主要为200万元以上130-144㎡产品，其次是总价90-100万70㎡以下产品，其销售均价14040-28020元/㎡，区域均价小幅上涨。

12月龙泉区域商品住宅市场供应3.73万㎡，环比减少9.69%；市场成交19.89万㎡，环比减少34.25%；区域成交均价为7971元/㎡，环比上涨0.83%；区域成交项目主要由世茂城、江南壹品城、华府幸福城等项目带动。

本月龙泉区域主力成交面积为90-100㎡二房及三房产品，其次是80-90㎡二房及三房；主力总价段主要为60万元以内的80-90㎡产品，其次是60万以下90-100㎡产品以及60万以下70-80㎡产品，其销售均价为6680-13080元/㎡。

12月郫都区域商品住宅市场供应为16.21万㎡；区域成交18.73万㎡，环比减少11.36%；区域成交均价为8778元/㎡，环比上涨14.40%；区域成交主要由万科城、滨江两岸、清江家园等项目带动 。

本月郫都区域主力成交面积段为90-100㎡产品，其次是110-120㎡产品；主力总价段主要以120-150万元之间的90-100㎡产品、其次是总价70-80万之间90-100㎡产品，区域销售均价6490-11890元/㎡之间。

12月双流区域商品住宅供应量为24.19万㎡，环比大幅上涨553.78%；成交33.11万㎡，环比上涨39.65%；区域成交均价为12479元/㎡，环比上涨8.73%，区域成交面积主要由海昌天澜、融创玖棠府、融创香璟台东苑等项目带动。

本月双流区域主力成交面积段为90-100㎡二房及三房，其次是130-144㎡产品；主力总价段主要以200万以上为主，其次是总价120-150万元之间，其销售均价为10770-15450元/㎡。

12月温江区域商品住宅供应量为6.48万㎡，环比上涨125.00%；成交量为35.98万㎡，环比上涨216.73%；区域成交均价7782元/㎡，环比上涨0.46%，成交项目主要由恒大御景、雅砻阳光花园、成都恒大未来城等项目带动。

本月温江区域主力成交面积为80-90㎡二房及三房，其次是100-110㎡产品；主力总价段主要为60万元以内的80-90㎡二房或三房产品，其次是总价60-70万元之间的60-70㎡产品，其销售均价7160-10970元/㎡。

12月新都区域商品住宅供应为1.23万㎡；成交24.54万㎡，环比上涨14.94%；区域成交均价为7903元/㎡，环比上涨1.50%，区域均价微涨；区域成交面积主要由恒大上林苑、恒大御府、保利狮子湖等项目带动。

本月新都区域主力成交面积段为100-110㎡三房产品，其次是80-90㎡二房或三房产品；主力总价段主要为80-90万元之间的100-110㎡户型，其次是总价90-100万120-130㎡户型，其销售均价为6560-14310元/㎡之间。

新闻多一点

本月成都新政一览

成都新政一

成都市商品住房销售正式施行公证摇号选房

2017年12月16日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，以下简称《通知》，《通知》要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。 《通知》明确要求，“全款支付”不得被“额外对待”，同时开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件，摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示，同时排序时间应在“白天”。 《通知》要求房地产开发企业应自取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，一次性公开全部准售房源及每套房源价格，严格按照申报价格，明码标价，对外销售；《通知》还要求房地产开发企业在开盘销售前，应当制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，这意味着“全款支付”不得被额外对待。

成都新政二

成都摇号买房细则：棚改户优先 购房须上网站实名登记

2017年12月15日，成都住宅与房地产业协会发布《成都市商品住宅购房登记规则指导》以及《成都市商品住房公证摇号选房规则指导》 ，以下简称《指导》。《指导》要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式！《指导》支持棚改货币化安置住户购房需求；购房登记须上统一网站实名登记；不得要求打印的银行存单或账户交易明细等高于意向房源首付款；不得设置不利于登记购房人的条件；登记通过却连续2次不参与按序选房将一年禁入。

成都新政三

2018年3月起成都买卖二手商铺等将评估计税

2017年12月13日，据从成都地税获悉，成都市财政局、市地税局、市房管局、市国土局、市公安局、市发改委联合发布《关于存量非住宅房产交易计税价格核定工作有关事项的通告》（成财税法〔2017〕11号）（以下简称《通告》）。 《通告》明确从2018年3月1日起，在全市范围内对存量非住宅房产交易正式实施评估计税。这次将评估计税工作推进到存量非住宅房产交易，主要涉及办公用房、商业用房、厂房仓库及车位等“二手”非住宅房产交易。不改变成都市存量住宅交易评估计税的现行征管方式。存量非住宅房产交易计税，原则上以交易双方签订并申报的合同价格为计税依据。对于纳税人申报的合同价格低于存量非住宅申报价格评估值且无正当理由的，税务机关将按照存量非住宅申报价格评估值核定计税价格，采用评估计税方式计算征收相关税费。

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