总价36.33亿元！高新约405亩地块底价拍出

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1月23日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让2宗位于高新区的商住用地，合计约405.82亩，最大可建建筑面积约79.82万方，起拍总价达36.33亿元。

两宗地均底价成交，竞得者为成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司 。

从地块所处位置来看，两宗地分列于在建中的地铁6号线陆肖站两侧，恰好就是12月成都规划局网站公布的《陆肖站TOD一体化城市设计控规修改方案公告》中提到的部分地块，正是陆肖站TOD一体化规划用地。

根据规划，区域实现了商住分离，并将配建大批公共服务设施，包括集中布局的12班幼儿园、36班小学和36班中学、叠建社区养老机构、日间照料中心1处、1处综合运动场、叠建邮政设施1处、电信设施1处、再生资源回收站1处等。一号宗地还要求叠建公交首末站1处（地面一层占地面积不小于1500平方米），二号宗地要求叠建地下社会停车场库（停车位520个）。规划提出，在不影响市政管线敷设以及其他安全问题的情况下，可利用城市道路及沿线绿地进行地下空间一体化设计，并结合公共空间节点、绿地与地铁出入口设置19处下沉广场。同时，应以陆肖站为中心设置地下公共通道（宽度不宜小于7米），可沿地下公共通道设置商业。在不影响消防及道路交通通行及其他安全问题的情况下，中和一线与中柏大道交汇口西南侧两地块可设置跨路建筑，另有部分地块之间可设置空中连廊。

1号宗地

一号宗地：高新区中柏大道东侧、中和一线南、北侧

面积大小：合206.2665亩

容积率：计入容积率的总建筑面积不小于137510.99平方米，且不大于298121.991平方米。其中：

地块一：不小于 14364.08 平方米，且不大于 35910.2 平方米；

地块二：不小于 39910.77 平方米，且不大于 71839.386 平方米，其中兼容临街独立商业建筑面积不大于7183.9386 平方米，且不大于计容建筑面积的 10%；

地块三：不小于 12775.26 平方米，且不大于 31938.15 平方米；

地块四：不小于 35024.99 平方米，且不大于 87562.475 平方米；

地块五：不小于 35435.89 平方米，且不大于 70871.78 平方米。

规划用地使用性质：地块一：商业服务业设施用地；

地块二：二类住宅用地（兼容不大于10%的临街商业用地）；

地块三：商业服务业设施用地；

地块四：二类住宅用地；

地块五：二类住宅用地。

建筑密度：地块一：不大于50%；地块二：不大于25%；地块三：不大于50%；地块四：不大于20%；地块五：不大于20%

建筑高度：建筑（含所有建、构筑物及设施）高度满足航空限高要求，且地块一建筑高度不大于 50 米、地块二建筑高度不大于 60 米、地块三建筑高度不大于 50 米。

起拍楼面地价（元/㎡）：6592

成交楼面地价（元/㎡）：6592

成交总价（亿元）：19.65

竞得者：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司

溢价率：0%

计算容积率：2.2

2号宗地

二号宗地：高新区中柏大道西侧、中和一线南、北侧

面积大小：合199.5545亩

容积率：计入容积率的总建筑面积不小于133036.36平方米，且不大于500087.41平方米，其中：

地块一：不小于14560.44平方米，且不大于29120.88平方米，其中兼容临街独立商业建筑面积不大于2912.088平方米且不大于计容建筑面积的10%；

地块二：不小于23520.75平方米，且不大于155236.95平方米；

地块三：不小于15408.24平方米，且不大于38520.6平方米；

地块四：不小于16347.04平方米，且不大于65388.16平方米；

地块五：不小于20591.78平方米，且不大于82367.12平方米；

地块六：不小于15288.95平方米，且不大于61155.8平方米；

地块七：不小于27319.16平方米，且不大于68297.9平方米。

规划用地使用性质：地块一：二类住宅用地（兼容不大于10%的临街商业用地）；地块二：商业服务业设施用地；地块三：二类住宅用地；地块四：商业用地；地块五：商业用地；地块六：商业用地；地块七：二类住宅用地。

建筑密度：地块一：不大于25%；地块二：不大于50%；地块三：不大于20%；地块四：不大于50%；地块五：不大于50%；地块六：不大于50%；地块七：不大于20%。

建筑高度：建筑（含所有建、构筑物及设施）高度满足航空限高要求，且地块二建筑高度不大于210米且不小于180米、地块四建筑高度不大于150米且不小于100米、地块六建筑高度不大于150且不小于100米。

起拍楼面地价（元/㎡）：3334

成交楼面地价（元/㎡）：3334

成交总价（亿元）：16.67

竞得者：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司

溢价率：0%

计算容积率：3.8

END

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