疫情发展此起彼伏，经济形势严峻，在宏观环境大动荡情形下，楼市身处其中。成都市场表现如何，又将如何发展？01.政策环境政策面仍紧缩不具备大调动因近期全国多个城市相继出台各类救市政策，而成都政策变化主要体现在两个方面，首先是住房信贷利率下调及放款周期缩短，其次是土拍政策适度宽松，即取消“竞配建、竞自持”方式，给到企业更大利润空间，除此之外其他方面政策依旧较为严格。考虑到成都良好的城市基本面，以及结合中央“房住不炒”的政策核心主基调，成都出台更大更宽松政策的概率较小。但根据近期政治局会议指示“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，因此不排除成都有政策细节微调的可能。整体而言，政策面将适度走向宽松。02.土地市场首批集中供地落幕区域热度分化加剧央国企挑大梁供应方面，2022年中心城区首批集中供地于3月最后一日开拍，共计50宗3124亩，于3月31日-4月2日分6场拍卖，其中4月1-2号共计供应33宗。整体来看，本次集中供地限价较21年明显上浮，地房价差拉大，

迈过2020年的高增长门槛，2021年增长乏力。整体业绩下滑，而百亿房企增多，TOP10房企间的业绩差距在持续缩小。这也意味着，房企排名的机动性更强、不确定性更高。市场震荡周期，行业仍有机会，顺境而生，逆境而为，与君共勉。榜单解读业绩迈过2020高增长门槛，今年增长乏力上个月我们就发现，今年成都的TOP10房企，有9家的销售业绩都突破了百亿。至11月，仍是除中海之外的TOP10房企业绩均超百亿，去年只有7家。这本是件记录历史的事。但有意思的是，TOP10房企整体销售业绩表现却并不如去年同期。今年1-11月，TOP10房企累计业绩1268亿，相比去年同期少了67亿。整体业绩下滑，而百亿房企增多，表明房企间的业绩差距在持续缩小。而这也意味着，房企排名的机动性更强、不确定性更高。销售面积也是同理，今年1-11月TOP10房企累计销售757万方，较去年少了36万方。别小看这36万方，是许多弱二线和三四线城市差不多一个月的销售量，如南宁11月才成交39万方，海口35万方，大连30万方，福州、贵阳22万方，哈尔滨20万方。值得关注的是，近期暴雷的恒大似乎对成都TOP10房企的销售面积“出了不少力”，这主要是源于其年初打折促销、暴雷前销量数据可观和存在一定的数据滞后性影响。今年1-11月，TOP10房企的销售额和销售面积，较去年同期降幅约5%。而TOP10房企的销售均价，较去年同期也降了0.14%，相比去年，只能说是“望尘莫及”。迈过2020年的高增长门槛后，2021年增长乏力。从另一个角度来看，也说明成都“稳楼市”政策效果显著。排名全年“熟脸”霸榜，川企难进前五往年的TOP10房企排行，多有“你上我下、你进我出”的百花争艳之势。而今年的TOP10，翻来覆去都是这几家房企，除川发展和万华因集中上数在年初上过一两次榜外，再无其他“生脸”。川企基本稳定占据3个席位，即人居、城投和德商。前二者资金实力雄厚，后者产品实力强劲。即便如此，这三家在TOP10房企中也多占据“下五位”，难以冲进并保持在前五。而除此之外，很难想象还有哪些川企能有如此增长之势，是品质至上但“佛系”推盘的万华，还是同样为平台背景的川发展？“前辈”蓝光暴雷和口碑型头部房企挤压，川企发展似乎陷入迷局。市场暂时遇冷无需悲观，市场需求存在截至目前，集中供地的22城，除宁波尚未发布第三批土地清单以及长春明确表示第三批原则上不再供应普通宅地，余下20城均已发布相关信息。推出“压箱底”的优质土地、减少政策性住房土地供应比例、加大普通商品住宅供应、下调参拍房企资质要求、下调土地保证金比例、下调首付款比例、延长付款时间、下调起拍楼面价、上调住宅限价等一系列放松政策，是第三轮集中供地的共识。（详情可戳☞年底火力全开！这一批的利润从前不敢想！）而市场表现仍不及预期。广州第三批17宗地，4宗流拍，13宗底价成交，零溢价收官；民企缺席，星河成“独子”；保利97亿拿下3宗地，余下多为广州地铁、广州城投、广州南投、知识城集团等"国家队”斩获。深圳11宗地，7宗底价成交；南京15宗终止出让，1宗流拍，35宗底价成交，仅5宗触顶摇号，整体溢价率仅3.39%；苏州25宗地，九成底价成交；无锡20宗地17宗底价成交，仅3宗低溢价......第三轮与第二轮相似，底价成交为主，央企国企拿地为主。成都第三轮集中供地将于下周二至周四（12.7-12.9）拍卖。与前两轮相比，本次住宅清水限价有所提高，除天府新区和部分二圈层地块仍保留了装修限价外，其余地块未再明确装修限价，且配建要求明显减少，“竞自持”全面取消，土地较之前也更加优质。（详情可戳☞成都3批次供地有什么不同？）能否拍出与第二轮不一样的效果，答案很快揭晓。虽说今年全国市场有整体下行的态势，成都市场较上半年也有明显降温，但实际上并未到悲观局面。今年1-11月成都商品住宅供应量较之前确有下滑，为近四年最低，跌破两千万门槛；而成交量略高于2018年同期，为近四年最高；成交均价、套均总价、套均面积等数据均是一路上扬。在房住不炒之风吹得尤其猛烈的今年，成都全面改善的市场还有如此表现，证明市场需求真实存在，无需过度悲观。展望顺境而生，逆境而为11月，仍有不少房企被评级机构下调评级。第三轮集中供地民企“继续躺平”，或许也是意识到必须要走“去库存、降负债、保流动性”的自救之路。在这些房企自顾不暇时，我们也发现了市场上一些房企的新动向。比如，保利资本和碧桂园创投联手打造了投资基金，投向了碳中和领域。除了直接投资，还能以碳中和的名义融资。而在光伏领域和新能源汽车领域，碧桂园创投也有所涉及。另外就是万科，作为行业标兵，其一举一动一向备受业内关注。继年度股东大会上提出“不贪婪、不恐惧”之后，在11月26日万科2021年第一次临时股东大会上，万科又输出了一些新东西，值得大家探讨。首先是“万物云”要分拆上市。万物云与其他房企物业有些不同，主要在于其已经实现了“第二条腿”走路。所谓“第一条腿”就是基于住的消费，这是大部分房企物业的核心领域；万物云的“第二条腿”是基于企业服务。据公开消息，万科物业与戴德梁行成立了合资公司万物梁行，主要业务为商业物业及资产管理与综合设施管理，目前在重点拓展超高层综合体、头部企业总部和海外市场版块，新签约的合作中包括美团、饿了么、快手、海康威视、爱尔眼科等企业总部项目，以及武汉恒隆广场、长春海容广场、重庆陆海天地等超高层综合体。其次是对于行业的“领悟”。祝九胜提到，在目前阶段，万科认为安全比增长更重要、能力比规模更重要。能力分两种，一是传统开发业务能力，二是适应新常态的能力以及由房地产开发转向不动产的开发、经营、服务并重的能力。这几年我们一直在提，增量市场见顶，行业已经进入存量时代。我们也一直在探索存量领域的边界，推陈出新。而存量市场还在发展初期，目前很难形成明显的利润增量，这是社会共识，因此很多房企不愿啃这块“难啃的骨头”，还做着粗暴开发的美梦，在持续深入的房住不炒调控下终于栽了跟头。此时万科在不动产经营赛道已经相对成熟，无论物业还是长租公寓运营，都在行业前列，物流也是如此。郁亮表示，希望未来几个赛道业务几年之内都能陆续上市。行业仍有机会，只是时代更迭不免付出一些代价。众人以顺境为乐，而君子乐自逆境中来。顺境而生，逆境而为，与君共勉。声明：文章仅代表个人观点，不代表所在企业观点由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~另外，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

前几天，我们整理分析了全国19城三批次集中供地的变化情况，发现“放松”成为三批次主旋律。年底火力全开！这一批的利润从前不敢想！而成都三批次集中供地计划也出来有一阵了，市场上仍时有讨论。与前两批次集中供地相比，本批次呈现出以下变化：①限价有所提高；②一圈层竞价幅度均为100元/㎡，二圈层除龙泉驿区两宗地块为100元/㎡外，其它地块竞价幅度均为50元/㎡；③全面取消竞自持，配建要求明显减少；④现房销售暂时“消失”；⑤除天府新区和部分二圈层地块仍保留了装修限价外，其余地块未再明确装修限价；⑥房地价差变高，房企操作空间更宽了。调整后，成都三批次土地供应竞拍门槛有所降低，少了配建和现房销售要求，减轻房企拿地负担。本批次拍卖宗地全部采取“限房价、定品质、竞地价”方式进行拍卖。变化1：限价有所提高成都三批次集中供地共挂出了40宗地，合计出让面积约2765亩。重磅，成都三批次供地来了！（附详表）与二批次一样，同样是三天内分六场拍卖，每天分为10点场、14点场（两场同时进行），也许是有了前两次经验，三批次拍卖节奏相对比较适中。从限价情况来看，排除土地位置及指标等其它因素，单看价格绝对值，不管是土地限价，还是清水限价，都比前两批次高了一些。起拍价：首批次是2500-17000元/㎡，二批次是2000-16800元/㎡，三批次是3000-17000元/㎡土地成交（限）价：首批次是2500-18700元/㎡，二批次是2200-18400元/㎡，三批次是3450-19600元/㎡。清水限价：首批次是8940-28150元/㎡，二批次是7480-26441元/㎡，三批次是9200-28500元/㎡。位于温江公平街道的回锅地块起拍价、土地限价及清水限价全部提高，起拍价从8500元/㎡提到9000元/㎡，土地限价从9350元/㎡提到10350元/㎡，清水限价也从15928元/㎡提到了18609元/㎡。另外，本批次供应土地中，仅青白江一宗地块清水限价未过万，为9200元/㎡。变化2：配建减少，取消竞自持我们统计了三批次供应的40宗地的公建配套要求，仅余市政设施用房、社区用房、公厕等小规模配建，此前的配建学校、社区综合体等要求都未再出现，相当于变相减轻房企拿地成本，降低竞拍门槛。所以即便前文提到起拍价有所提高，但因为配建减少和竞自持的取消，土地隐形成本减少，加上清水限价的提高，房企利润空间也随之有所提升。从拍卖方式上来看，三批次集中供地出现了2种拍卖方式，其中续竞销售型人才公寓仍是主流，有38宗地在达到最高限价后，都将续竞销售型一类人才公寓面积比例。仅双流生物城两宗人才公寓用地将采取“设置最高限价”

截至目前，第三批集中供地的22城，只剩沈阳、长春、宁波3个城市没发布土地清单。其中，长春在8月底的官方会议中表示，因近两年住宅用地供应量高位运行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。11月15日，长春市公共资源交易中心集中挂出17宗地，疑似长春今年第三批集中供地。其中含居住用地11宗，全部是租赁建设用地和棚改用地。余下两个城市，楼市也较冷。已发布土地清单和土拍规则的19个城市，几乎都透露出同一个信号：放松。限马甲、限参拍资质、限资金来源的“三限”基本要求没变，除此之外，各城市出现了各式各样的放宽政策，有些城市还出现了不少新奇思路。1杭州杭州这一轮的变化很大。一是放宽了房企资质。二批次时基本要求拿地企业具备一年以上房地产开发资质，三批次中大部分地块从不再有年限要求。即新注册公司也能拿地，但还是要资质。另外，不再限制房企最多报名5宗地，不限报名数量。二是竞品质改为定品质。二批集中供地试点的10宗“竞品质”地块全部流拍，因此三批次不再提竞品质，转为“定品质”，品质标准由政府制定，并取消了现房销售要求。三是降地价。部分地块起拍价下调，比如富春湾新城7号地块总价从7.2亿降至6.3亿，降幅12.5%；临平开发区地块总价从8.32亿降至6.93亿，降幅16.7%，相当于打83折。此外，当土地竞价达到上限，不再接受更高报价，转为摇号；三批次土地的整体溢价率从15%降到10%左右。而且，三批次还拿出了好几块压箱底宝地。四是提房价。地块销售限价上涨200-2000元/㎡。如钱塘核心区青西二路东侧地块，均价从17300元/㎡提高至18800元/㎡，最高单价从19030元/㎡提高至20680元/㎡，整体上涨1500元/㎡。杭政储出[2021]47号地块，毛坯销售均价不高于36000元/㎡，最高单价不高于39600元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡。以此推算，该项目建成后的精装修价格最高均价为40000元/㎡，较该区域此前的最高38000元/㎡上涨2000元/㎡，涨幅约5.3%。五是重启“勾地”政策，变相降保证金。因一批次火热，二批次取消勾地政策，三批次又恢复勾地。勾地保证金仅是起始地价的10%，最高不超过5000万元，比正常缴纳20%保证金少很多，缓解房企的资金压力。据了解，拱墅区桥西拱宸桥单元GS0609-12地块，申请勾地的房企达到10家。一系列操作之下，房企参拍积极性明显提高。据了解，截至11月18日，29宗地有企业提交竞买申请，有23家房企参与勾地。绿城火力全开，参与了18宗。滨江、招商、旭辉、越秀等房企都表现出了前所未有的积极。一长期关注杭州楼市的业内人士表示，现在是拿地的好时机，即使所有地块都达到最高限价，净利润仍有10%-15%，是首轮集中供地时大家不敢想的水平。另外非常值得关注的一点是，本轮杭州提出了“禁商墅”政策。杭州第三批集中供地要求土地开发利用应严格按照规划用途实施，让商服用地均回归产业属性，商住混合用地中的商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，且最小分割单元从原先的300㎡调整为800㎡，就是为了防止“大平层”“商墅”等类住宅出现。2厦门和杭州一样，厦门也推出了好几块压箱底的好地，比如岛内3宗优质宅地，提振楼市信心意图明显。三批次厦门土拍主要有以下特点：一是首提定品质。除“限房价、限地价”，还首次在房地联动出让方式中提出“定品质”，对地块内的商品住宅、配建的保障性住宅的室内装修标准及绿色建筑等级均提出明确要求。其中，岛内2宗地采用采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式出让，其余土地采用“限房价、限地价、定品质+摇号”出让。二是限制商品住宅销售均价、装修价格及车位销售均价。住宅限价在26000-75000元/㎡之间，除岛上3宗地限价均在7万元/㎡之上，其余多在三四万档。车位限价在15-60万/个，除岛上3宗限60万之外，其余多在20万水平。14宗地住宅限价和车位限价如下：住宅全装修标准为：思明区、湖里区不低于3000元/㎡；集美区、海沧区、同安区、翔安区不低于2000元/㎡。其中，定配建的保障性住宅不低于1000元/㎡。三是热门地块公证摇号、限180㎡、限售10年。对于岛内新出让和岛外热点商住用地（达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上），采取公证摇号的方式公开销售。考虑到湖滨一里A10商住用地关注度高，采取户型设置限制在180㎡以下（限购）、公证摇号（刚需优先）、增加二手房限售年限（10年）等。3南京除下调参拍房企资质要求、下调地块保证金比例以外，南京在三批次集中供地中对部分地块提出品质要求。针对前期河西多家房企遭遇“品质维权”，此次对于河西楼盘的外立面提出明确要求：5宗河西南的宅地均要求外立面必须采用高品质板材材料。这在以往的土地出让中相当罕见。4成都除配建要求明显减少、起拍价有所下降、限价有所提高之外，成都在三批次集中供地中，全面取消竞自持。除双流两宗人才公寓用地外，成都38宗都采取“设置最高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例”方式出让，竞自持和竞无偿移交比例未再出现。且地块未再出现“现房销售”要求。5北京继二批次试点1宗竞现房销售地块后，三批次继续推出了5宗地，在达到最高限价后进行竞现房销售，然后再投报高标准方案。且本次劲松地块要求“未来全部商品住宅规模实行现房销售”。“竞现房销售”是本次土拍扩大试点规模的一次尝试。6广州除大部分土地起拍价有所下降、取消一个月内一次性付清总价的要求外，南沙、黄埔地块取消了“限房价”要求。7上海首次出现“双定双限房”，剑指人才，这宗地位于崇明区长兴岛。8深圳深圳的土地出让规则一直很严格，包括：限制房企最多可竞得3宗用地（含联合竞买）、多数地采取“三限双竞+摇号”挂牌出让。“三限双竞”即限地价、限住房销售均价及最高售价、限出售型人才住房面积/可售公共住房面积、竞地价、竞出售型人才住房面积/可售公共住房面积(均扣减普通商品住房面积）。竞面积达到最高限制面积后，通过摇号方式确定竞得人。三限双竞是一般城市达不到的高度。9福州福州本批次推出的21宗地，有16宗位于二环附近，优质程度可想而知。这跟去年疫情后刺激市场的做法相似，可见福州提振市场的决心。本次福州除了减少安置房和租赁住房地块供应比例、加大普通商品住宅供应量之外，还有两个特点：一是首推竞首付比例政策。针对闽江北板块和奥体板的2宗宅地，达到最高限价后，竞首期款比例（即自地块签订合同之日起10日内缴付出让价款的比例）。具体来说就是在成交总价50%的基础上，每次增加总价款的5%，达到100%的比例后通过摇号确定竞得人。这2宗地还要求建造标准符合绿色建筑标准、全装修交房。二是调高备案价上浮幅度。调高了15宗宅地的商品房备案均价，在溢价成交的情况下，出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%（此前分别为0.1%、1.5%）。对高溢价成交地块，给出了更多的利润空间。10济南本次推出地块全部位于主城区，当宅地达到最高限价后，采取“限地价、竞建筑品质和建设进度”方案。达到最高限价按以下顺序竞二星三星绿色建筑比例、竞预售办理层数：1.商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于50%；2.商品住宅建筑满足二星级绿色建筑要求；3.商品住宅建筑三星级绿色建筑比例不低于50%（剩余的商品住宅建筑全部满足二星级绿色建筑）；4.商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求；5.达到建筑单体地上总层数的20%后办理商品住宅预售许可手续；6.达到建筑单体地上总层数的40%后办理商品住宅预售许可手续；7.达到建筑单体地上总层数的60%后办理商品住宅预售许可手续；8.达到建筑单体地上总层数的80%后办理商品住宅预售许可手续；9.建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。注：竞到第5-9项中任一项成交的，须同时满足第4项要求综合19城来看，大多数城市都有如下操作：推出更加优质的土地、减少政策性住房地块供应比例、加大普通商品住宅供应量、取消限制房企报名地块数量限制、下调参拍房企资质要求、下调土地保证金比例、下调首付款比例、延长付款时间、下调起拍楼面价、上调住宅限价、增加定品质要求等。就像一桌准备就绪就等房企上座的满汉全席，诚意满满。这一次，能否将“躺平”的房企重新激活？声明：文章仅代表个人观点，不代表所在企业观点致读者由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~另外，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

突然间，成都第三批次集中供地就这样来了！涉及40宗约2765亩土地，计容总建面约374万方，土地最高总价合计425亿元，将于12月7日-12月9日三天分6场进行拍卖。所有拍卖土地都将采取“限房价、定品质、竞地价”方式进行拍卖，具体详见出让文件。目前出让文件尚未上传，后期我们将持续跟进。与前两批次相比，三批次供应主要呈现出以下特征：①供地规模不及此前，总计供应不足3000亩，纯宅地供应占比较大，有27宗，达1829亩，占比约7成；②地块容积率更低，在1.5-3之间；③武侯和新津缺席，三批次未供地，新都区供应量最大；④一圈层最低起拍价8700元/㎡，二圈层最低起拍价3000元/㎡；⑤土地溢价率有调整，前两批次基本都控制在10%以内，本批次最高限价溢价率则控制在15%以内；⑥土地出让公告都开始内卷了。从出让公告来看，本批次公告表格呈现内容更加丰富，新增了起拍总价及土地最高限价总价数据；⑦清水最高限价被刷新，达28500元/㎡。一圈层供应27宗

“金九银十”的接连爽约，致市场凉意倍增。10月，市场降温仍在持续。大成都商品住宅成交几近腰斩，除部分地段价格优势明显、产品力过硬的项目仍能快速走量外，多盘去化减缓，短期内市场难言回暖。在市场整体下行的大环境下，成都房企销售规模增速明显减缓，仅TOP10房企与去年同期艰难持平，德商、城投、人居成为川派房企代表，常驻TOP10排行榜。榜单解读多家房企业绩不及同期

前三季度，TOP10房企销售额增速显著下降，TOP3和TOP5直接同比负增长，表现不及去年同期，这个“金九”有点凉。市场凉意随着第二批集中供地遇冷持续发酵，房企迎来至暗时刻，大浪淘沙，浮沉难定。但可谓不破不立，集中供地全面遇冷背后，却是盈利空间的显著提升；房企债务集中暴雷的背后，也有“接盘者”的逆势生长。谁说“乱世”之下无机会？榜单解读同比负增再现，浮沉各有“天命”？今年1-9月，TOP10房企销售金额同比仅微涨6%，销售面积同比仅微涨8%。而在去年同期，这一数据分别为42%、23%。可见TOP10增速下降得厉害。更夸张的是，TOP3和TOP5销售额，直接变成了同比负增长。表现不如去年同期，这个“金九”有点凉。再看房企，今年的前三基本被“万保恒”承包，没什么悬念。整体来看，稳定占据成都市场份额的房企以万科、保利、恒大、华润、龙湖、中国铁建、人居、城投置地、德商为主，其中带国企央企背景的有6家，民企3家，非四川房企6家，四川房企3家。川企领头羊蓝光的没落令人叹惋，德商的崛起又让川派房企的发展重新看到了曙光。市场现状集中供地遇冷背后，何尝不是好时机？房住不炒政策下层层加码的调控，让当下的开发商面临前所未有的压力。资金、去化、销售回款、利润、降负债......随便哪个都是座愚公难移的大山。今年第一批集中供地时，还有开发商即便知道要亏损，但为了规模也硬着头皮拿地；而恒大的暴雷启示，高周转背景下规模与风险是一对CP，在强监管市场环境下，危如累卵。于是第二批集中供地，大家都躺平了，尤其民营房企。深圳第二批集中供地，最大赢家是中海和保利，中海拿地4宗花127亿，保利拿下3宗花72亿。广州第二轮集中供地，推出的48宗地只成交了23宗，还有18宗是底价成交，拿地巨头主要是越秀、粤海、中海和珠实，国家队。首轮土拍高热的重庆，第二轮也跌入冰窟。挂出的42宗涉宅地，仅成交28宗，其中27宗底价成交，仅1宗溢价，整体溢价率只有0.02%。而首轮成交的46宗地，有40宗溢价成交，其中32宗高溢价成交。此次成交的大部分地块是平台国企“兜底”，以及中海、中铁、葛洲坝等少数央企“抄底”，民企积极性下挫显著。成都第二批集中供地，供应75宗，仅成交52宗，其中38宗底价成交，整体溢价率只有2.2%。成交的52宗地，42宗被国企央企拿下，仅9宗被民企夺得，涉及7家民企。龙湖虽然拿了3宗，却没有排进拿地金额和面积榜TOP10，其中前五分别是中国铁建、成都轨交集团、首开、成都城投置地、双流国资，同样的国家队。截至目前，第二轮集中供地已有十余城完成，城市内部板块分化或有热有冷，但整体局面上几乎没有出现过“热”这个词。土地出让制度严苛、流拍率提升且溢价率下降、本地平台国企托底、大型国企央企主力拿地、民企拿地积极性下挫，是第二轮集中供地的主基调。随着第二批集中供地降温信号的持续传导，新房市场整体表现也逐渐走低。据CRIC统计数据，近五周热点城市商品住宅成交面积波动较大，最近一周成交面积约268万方，环比减少25%。四个一线城市仅广州上涨24%，深圳、上海、北京环比下滑，北京大跌近六成，上海跌幅达34%。其他重点城市中，5座城市环比上涨，重庆、杭州、南京涨幅明显；10座城市环比下降，成都、武汉、大连跌幅明显。成都的成交量还是不错的，以35万方居各城之首。自7月份以来，岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、张家口等多个城市出台“限跌令”。比如，近期张家口要求已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。市场转冷是事实，也是表象。拨开迷雾，你会发现，第二轮集中供地的盈利空间，较首轮显著提升。这是机会，是利好。成都第二轮集中供地，平均地房比约为0.52，有11宗地的房地价差超过10000元/㎡，占成交总宗数比例21%；一批次只有2宗，占比5%。重庆第二轮集中供地，部分地块地房比低至0.4，部分土地成交楼面价低于周边地价。比如本场成交楼面价最高的中海观音桥地块，地价为13300元/㎡，与第一轮的观音桥地王15307元/㎡相比，有2000元/㎡左右的差距。苏州第二轮集中供地，平均地房比为0.57，较首轮有所提升。嘉誉实业竞得的吴江平望24号地块，地房比仅为34%，房地价差9755元/㎡，盈利空间可观。园区车坊51号地块，地房比为61%，房地差超1.5万元/㎡。其他城市也相差无几。因土拍遇冷致盈利空间提升，也是第二轮集中供地重要特征。作为房地产调控长效机制的重要组成部分，本轮集中供地的表现已体现出“稳地价、稳房价、稳预期”的初衷。土地市场回归理性，拿地成本下降，对于现金流稳健的房企来说，这是增加优质土储的好时机。房企现状大浪淘沙，不破不立当下，房地产企业正在经历前所未见的大洗牌，平均每天1家破产，并非妄言。近段时间，小微房企破产新闻绵绵不断，上市房企的日子也不好过。9月29日，恒大发布公告，全资子公司恒大集团(南昌)有限公司将其持有盛京银行17.53亿非流通内资股转让予沈阳盛京金控投资集团有限公司，占盛京银行已发行股份19.93%，合计人民币99.93亿元。不久前，恒大才发布公告，称集团预期9月物业合约销售持续大幅下降，为缓解集团的流动性问题，集团正积极接触潜在投资者，商讨出售集团成员的权益，以及其他资产（包括但不限于投资性物业、酒店和其他物业）。同日，中诚信国际将花样年评级展望调整为负面，因其面临较大的债券到期压力。此前，9月14日，标普也宣布将花样年评级展望调整至负面。9月26日，光耀集团正式宣告破产。压垮这家企业的，正是高杠杆导致的债务危机。9月24日，蓝光发布公告称，截止2021年9月17日，信息披露义务人通过集中竞价、大宗交易及司法拍卖执行被动减持公司股份5.02%，信息披露义务人正与相关金融机构协商解决其债务问题，后续仍将有被动减持的风险。9月23日，华夏幸福发布公告称，近日，在省市政府的指导下公司拟与债权人就综合性风险化解方案的相关内容进行沟通，鉴于该方案涉及债权人众多、内容复杂，相关事项存在重大不确定性，为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，公司股票将于2021年9月24日开市起停牌。同日，华联控股发布《关于恒裕集团与华侨城集团签署股权转让意向情况公告》，称恒裕集团于2021年9月18日与华侨城集团签署了《股权转让意向协议书》，拟受让华侨城集团持有的华联集团12.0842%股权。9月20日，新力股价断崖式下跌87%，市值从137.4亿港元跌至17.85亿港元，蒸发约120亿。近期传出消息，新力试图出售旗下项目，以缓解资金流动性紧张问题。财联社消息称，目前金科物业正在与新力物业洽谈收购事宜。9月16日，融创与万达达成提前终止酒店管理协议，涉及全国21家万达酒店。另外还有泛海控股因债务纠纷被查封3处资产、上海地产频繁出让项目股权、广宇发展筹划重组以及一大堆小微房企破产新闻。2018年万科提出“活下去”，当时不知被多少人当做笑料，如今一语成谶。大浪淘沙，不破不立。哀嚎遍野之中，也有“逆生长”的力量。比如碧桂园，先在9月20号公布收购富力物业100%股权，又在9月28日与花样年物业签订股权转让协议，收购其100%股份。据上市房企披露的中期数据，上半年发布业绩的143家房企销售毛利率算术平均值为26.9%，近4年来首次跌破30%。反应在市场层面，意味着行业发展逻辑已经生变。三道红线政策的出台，本也是限制行业高杠杆扩张。未来，“有质量地发展”或取代“高杠杆高周转”，成为行业发展主旋律。提高多元化拿地和运作能力，提高产品质量和美誉度，参与城市更新、产业地产、租赁领域的建设等，这些都不失为高质量发展之路。没有困难的工作，只有勇敢的打工人。声明：文章仅代表个人观点，不代表所在企业观点由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~另外，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

在一轮接一轮的政策“补丁”高压下，成都楼市与8月的天气一样，开始步入“秋风起，天渐凉”时节，市场出现明显降温。与此相对应，成都房企销售规模增速同样放缓，除TOP10房企同比去年微幅上涨外，TOP3和TOP5梯队房企销售规模都不及去年同期，意味着各梯队房企间差距有所缩小，榜内中后部位房企冲榜势头强劲，后期榜单排位仍有较大变动可能。房企篇回归呼声高涨，产品力成制胜关键今年以来，成都房企销售TOP3排位变动都不是很大，基本都是“万保恒”三家轮流坐庄。尤其值得一提的是恒大，在销售面积排行榜上以微弱差距暂居第二，仅次于万科，但在销售金额排行榜上却被万科甩开40多亿元，排位在销售面积比其更少的保利后面，位列第三。这主要是受恒大在成都的布局影响，今年出货值的项目大多位于销售单价更低的二、三圈层，即便走量更佳，销售金额也难有较大突破。加上其近段时间又是被约谈，又是签”保交楼“军令状的，话题度倒是够了，但是质疑也多了，对其销量可能也有一定影响。若后期能有更多增强购房者品牌信任度的动作出现，或有望助其在榜单上更进一步。而万科和保利今年销售主力项目如万科天府锦绣、保利和光屿湖都位于成都大热的天府新区，频频成为购房者追捧的热盘，共计为两家房企贡献了超40亿销售额。同时，万科还位居8月单月成都销量榜双榜榜首，真真正正用实力护住了自己的冠军宝座。再从历年榜单排名变化情况来看，经过半年多的业绩累积，半年度后的榜单都将逐渐固化，但是今年直到8月了，仍有”你进我退“现象发生。本月，销售金额榜和销售金额榜各有一个新入围房企，分别是万华和中国铁建。万华凭借其经典之作麓湖生态城，今年已多次登上销量榜前十；中国铁建则凭借其顶级产品力西派系作品，成为今年销售榜上的常客。整体来看，不管是新入围房企还是榜单常驻房企，都有各自能撑起一片天地的产品。尤其是在当前”房住不炒“

2021年房地产行业在调控深水区已行过半，7月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期，成都市场上的头部房企增速也在疫情后再现同比“负增长”。传统房地产开发日渐疲软，未来形势难辨。调控深入，道阻且长，谁主浮沉？房企篇同为TOP3，打法截然相反都说风水轮流转，而今年的成都房企销售额TOP3，基本被“万保恒”霸占。华润与龙湖，只是机缘巧合性地出现过一两次。从数据上来说，万保恒是成都市场的巅峰，但他们为自己争取霸主地位的战略却有所不同。恒大一贯以三四线城市和核心城市郊区作为主城，在成都也不例外。主城区项目虽少，却凭借郊区项目的遍地开花和“薄利多销”，碾压其他房企。别看恒大负面缠身，今年1-7月销售额依然稳居成都市场榜首。万科与保利则与恒大截然相反，他们重仓主城与城南，尤其在城南，各自都创造了不少所谓“网红盘”，比如万科的天府公园城、天府锦绣、金域华府，保利的天空之城、和光屿湖、和光逸境等。这两家房企还有个相似点，都参与了TOD项目的开发。保利的项目是天府新区的昌公堰TOD，万科的是龙泉的行政学院TOD，一南一东，都是成都楼市的热门方向。龙头房企再强，地头蛇仍有半壁江山虽然成都市场总被全国性头部房企霸榜前三，但本土企业仍能凭借“地头蛇”优势占据半壁江山，榜上常有名的是人居、城投、德商及万华。本地知名房企主要分两类，一类是以兴城人居、成都城投、高投、天投等为代表的地方国资平台企业，他们从早年的城市配套建设转型做房地产开发，近些年来品质与规模日渐壮大，口碑也逐渐走高，以人居为主要代表。另一类是民营企业，以德商和万华为代表，都是改善系种子选手。德商以“天玺系”打开高端市场知名度，在成都各区与全国多地齐齐开花。近年来德商拿地声势不减，在成都首批次集中供地中，以37亿的金额排在拿地排行榜第二位，而第一位正是上面提到的人居。4月初德商在品牌发布会上，宣布2021年将新增6大项目，包括金牛、武侯三座“天骄”，崇州两大“天悦”以及老城西青羊的全新“天玺”，看起来前途无量。而不时出现在排行榜上的万华，则是在城南打造了麓山国际社区和被誉为中国“四大神盘”之一的8300亩麓湖生态城的企业。虽有地域局限，仍在业绩享有盛誉，每年不知接待多少来参观学习的同行。他们是成都本土企业的希望。但若要做大做强，终归要有走出去的一天。如何让“地头”变成全国龙头，像荣升世界500强的新希望一样成为成都被刷屏的骄傲，是值得探索的。目前来看，德商、人居、万华等企业都已有走出去的试水经历了，而在如今被严格限制的市场环境下，这条路将无比艰辛。市场篇揭开表面的光鲜，看到背后的危机7月的成都楼市供销表现，如同这40°的天气一样，热。整体供销水平均有所上升，一方面是中心城区的热盘供应加大，市场热度上涨；另一方面是二手房前后一二批次指导价出台，部分客户转至新房。但二者都是阶段性的。从房企销售额层面来看，已经隐隐嗅到了危机的味道。克而瑞研究中心数据显示，2021年7月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。TOP100房企单月实现销售操盘金额8611.7亿元，环比降低33%。包含几家龙头房企在内，不少企业的环比降幅超过35%。在成都市场，1-7月TOP10房企的销售额和销售面积虽然还保持了1-2成的同比增长，但TOP3和TOP5房企的销售面积在疫情之后又惊现同比负增长，尤其TOP3房企，销售面积较去年同期降了12%。揭开表面的光鲜亮丽，该看到的是背后的潜在危机。历史证明，很多时候危机意识是翻盘之根本。走势篇不贪婪、不恐惧，行业风向标已行动“不贪婪、不恐惧”，是今年6月30日万科2020年度股东大会上郁亮提出的。它没有2018年提出的“活下去”那么惊世骇俗，但极大概率就是企业未来的新思维准则。“不贪婪”是说行业高利润时代结束了，不要贪婪，不要再留恋于过去，包括以前习惯只用规模速度作为衡量企业成功的标记。“不恐惧”是说天下没有做完的生意，只有没做好的生意。我们的开发业务和优秀制造业相比，存在明显差距。差距有多大，就意味着改进空间有多大。十九大“房住不炒，租购并举”这八个字，定义了行业的基本规则。无论是三道红线、融资收紧、房贷额度收紧、土地双集中还是今年大力推的租赁住房政策，都是围绕着这八个字来展开的。今年万科再次强调转型，从开发为主，转为开发、经营、服务并重，其集团内部架构已调整完毕。7月份传出不少新动向，比如接盘恒大退出后的深圳高新投股份。高新投作为溢价国营金融服务集团，扶持过华为、比亚迪等一大批高科技企业。万科入股高新投，或有意参与新业态的产业投资，从中发现新的增长点。而万科本身也已经和深圳国资高度捆绑，无论是深圳地铁入股万科，还是万科联手深圳地铁在轨道交通的黄金十年将”轨道+物业“模式推广至全国。另外，万科在物业、城市更新、租赁等方面也已经做得小有名气，商业平台印力也被重视起来，今年初还收购了凯德20个购物中心，可谓雄心壮志。一直都是房地产行业的风向标的万科，已经完成从单赛道到多赛道的布局，只待持续发力，可以“不贪婪、不恐惧”。而还拿下以开发为单一赛道的房企，恐怕就需要深度思索“不贪婪、不恐惧”的背后涵义了。道阻且长，行则将至房地产开发正在面临严峻考验。一是市场规模逐渐到顶。统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积为17.17亿平方米，2019年为17.16亿平方米，2020年为17.61亿平方米，每年增幅都在3%以内，2019年还略降0.1%。二是房企面临生存考验。截至2021年7月底，A股市场已发布半年报业绩预告的46家房地产上市公司中，报告期内实现净利润同比减少的有26家。20家对归属上市公司股东净利润进行了预亏损发布。从数据来看，今年上半年房企业绩亏损现象相较往年有所增多，房企盈利空间受到一定程度的压缩。房企规模虽持续增长，但增速已放缓，利润严重下滑，融资渠道也被严格限制，破产或暴雷企业数量与日俱增，感觉危机随时都要到来。土地双集中政策、热点城市“双限地”和自持租赁住房规则下，房企利润更是岌岌可危。在全国22城首轮集中供地中，不少高成本拿地热点城市地块的企业都面临亏损境地。成都首轮集中供地中，中小房企表现抢眼，但他们是一时冲动还是真实力，两年便能见真知。房地产从严调控下的每一个补丁，都可能是悬在房企头顶上的“达摩克利斯之剑”，生死攸关。暴力掘金的时代已经消亡，现在房企正面临的，是迎接时代规则、接受阵痛下的转型。历久远而不衰，临绝地而再造，逢机遇而勃发。这不仅是中华民族的伟大精神，之于新时代企业也是同理。声明：文章仅代表个人观点，不代表所在企业观点由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~另外，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

导读1-6月，成都TOP10房企销售金额约783亿，高出去年同期164亿；销售面积约428万方，高出去年同期41万方，TOP10房企销售规模创新高。房企排名方面，万科、保利、恒大分列销售金额榜TOP3，恒大、万科、保利分列销售面积榜TOP3。榜单解读市场背景供小于求

导读1-5月，成都TOP10房企销售金额约678亿，高出去年同期254亿；销售面积约364万方，高出去年同期102万方，市场整体规模向上，但环比增速下滑。房企排名方面，万科、保利、恒大分列销售金额榜TOP3，恒大、万科、保利分列销售面积榜TOP3。榜单解读市场背景市场供需回落

导读2021年1-4月，成都TOP10房企销售金额约573亿元，高出去年同期约260亿元；销售面积约309万方，高于去年同期113万方。房企排名方面，万科地产、华润置地、保利发展分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产和华润置地分列销售面积榜TOP3。榜单解读市场背景市场供货加速

导读2021年1季度，成都TOP10房企销售金额约414亿元，远高于去年同期226亿元；销售面积约232万方，高于去年同期134万方。房企排名方面，万科地产、中国恒大、保利发展分列销售金额榜TOP3和销售面积榜TOP3。榜单解读市场背景市场供求回暖

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读2021年1-2月，成都TOP10房企销售金额约263亿，高于去年同期；销售面积约149万方，也高于去年1-2月的78万方。房企排名方面，万科地产、中国恒大、保利发展分列销售金额榜TOP3，万科地产、中国恒大、四川发展分列销售面积榜TOP3。TOP10房企中川企占4席，四川房地产企业正在崛起。榜单解读整体规模TOP10房企销售金额达263亿元2月时值春节假期，成都商品房市场短暂断供后迅速恢复，整体供应环比小幅上涨，成交量高位回落至近6月平均值以下，但仍明显好于去年同期。因此，1-2月上榜房企整体销售金额和销售面积均较去年同期持续上涨。2021年1-2月，成都TOP10房企销售金额约263亿，远高于去年同期的139亿；销售面积约149万方，也高于去年的78万方。当然，这主要是由于去年初的疫情导致行业几乎停摆，房企销售数据偏低。分梯队来看，各梯队同比涨幅均超7成，尤以TOP10房企涨幅更为明显。TOP10梯队成交金额约262.83亿，同比上涨约88.75%。其中，万科以约44.5亿的销售额遥遥领先，至此，2021年前两月销售金额突破30亿的房企达到两家。不管是TOP10房企高达两百多亿的整体销售规模，还是破30亿的房企数量，都几乎可与前三年一个季度的销售业绩相媲美了。与此相对应的销售面积同样也出现了同比上涨。可见，后疫情时代的2021，成都楼市整体向好，市场信心和预期均较为乐观。入榜门槛销售金额、面积入榜门槛均提升销售金额方面，今年1-2月TOP5梯队入榜门槛为26.79亿，高于去年1-2月的13.57亿；TOP10梯队入榜门槛为16.17亿，高于去年1-2月的7.01亿。销售面积方面，今年1-2月TOP5梯队入榜门槛为14.38万方，高于去年1-2月的7.07万方；TOP10梯队入榜门槛为10.39万方，高于去年1-2月的4.79万方。整体来看，今年1-2月各梯队入榜门槛较去年同期均实现明显增长，且无论销售金额还是销售面积，TOP5房企的销售占比均达约6成，头部房企竞争优势明显，市场集约度较高。排名分析万科、恒大、保利霸榜销售金额前三房企排名方面，万科地产、中国恒大、保利发展分列销售金额榜TOP3，万科地产、中国恒大、四川发展分列销售面积榜TOP3。值得注意的是，本月万科以44.50亿的销售金额和21.28万方的销售面积一跃而起，位居双榜之首。其中万科公园5号和万科天府公园城为其业绩主力军。除常年霸榜的恒大、龙湖、保利、万科等品牌房企外，1-2月成都房企TOP10阵营又有川企新面孔——四川发展。川发天府上城是其业绩贡献主力项目，该项目在区位优势、产品优势、价格优势等多重因素叠加下，开盘表现优异，屡屡热销，为四川发展入围TOP10榜提供了超9成业绩，凭一盘之力托举四川发展强势上榜。业绩变化万科、恒大、保利霸榜销售金额前三在去年1-2月和今年1-2月均上榜TOP10的房企中，销售面积均实现了同比上涨，仅兴城人居和中海地产的销售金额出现同比下跌。尤其是恒大、保利和龙湖，与去年同期相比，上涨均超100%。而兴城人居在销售面积同比上涨约27%的情况下，销售金额反而出现了约18%的同比下滑，这可能与其近期新推楼盘大多位于二、三圈层有关，区域房价相对较低。后市榜单发展趋势TOP10市占率重回3成四家川派房企入围销售金额榜2020年成都TOP10房企市占率约为31.2%，而今年1-2月约为31.62%，继上月跌破3成后又重回3字头。整体来看，成都TOP10房企市占率基本维持在3成左右。值得一提的是，不论是自去年以来开始登榜TOP10的德商、兴城人居，还是今年登榜的城投置地和四川发展，它们都属于四川本土房地产企业。其中兴城人居和城投置地同属成都平台公司，近几年在成都收获了大量土储，加之多项目持续出货，助力其登榜成都房企TOP10。从最新排名来看，TOP10房企中四川房地产企业占据了4个席位，四川房企正在崛起。与此同时，从最新拿地排行来看，成都轨交拿地势头较猛，位列2月成都拿地金额榜和可建面积榜双榜榜首；而兴城人居也在成都多点布局，全域发力，位居拿地金额榜前三，拿地可建面积榜前十。未来在宅地供应“两集中”模式下，这些土储充足的房企将有更多机会在排行榜上冲刺一番。由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~另外，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读2021年1月，成都TOP10房企销售金额达到157亿，远高于去年同期，甚至高于去年1-2月约139亿的累计销售额；销售面积近92万方，也高于去年1-2月约78万方的销售面积。房企排名方面，恒大、龙湖、保利分列销售金额榜TOP3，恒大、兴城人居、广州嘉裕分列销售面积榜TOP3。今年TOP10阵营又有新面孔——领地集团和城投置地加入，加上德商和兴城人居，TOP10房企中川企占4席，四川房地产企业开始崛起。榜单解读整体规模TOP10房企销售金额达157亿元2021年1月，成都TOP10房企销售金额达到157亿，远高于去年同期，甚至高于去年1-2月约139亿的累计销售额；销售面积近92万方，也高于去年1-2月约78万方的销售面积。由于去年初受疫情影响，房企在1-2月销售数据偏低，但今年仅1月份数据便超过去年前两个月数据，可见市场热度较高。分梯队来看，TOP3梯队成交金额约66.5亿，占比超4成；TOP5梯队成交金额约98亿，占比超6成。其中，恒大以约32亿的销售额遥遥领先，为2021年1月成都各房企中仅有的一家销售额超30亿的房企。入榜门槛销售金额、面积入榜门槛均提升销售金额方面，今年1月TOP5梯队入榜门槛为15.25亿，高于去年1-2月的13.57亿；TOP10梯队入榜门槛为8.63亿，高于去年1-2月的7.01亿。销售面积方面，今年1月TOP5梯队入榜门槛为8.43万方，高于去年1-2月的7.07万方；TOP10梯队入榜门槛为5.95万方，高于去年1-2月的4.79万方。整体来看，今年1月TOP10房企销售金额和销售面积较去年同期甚至去年1-2月均实现明显增长，疫情后市场秩序有序恢复，市场热度逐渐走高。但无论销售金额还是销售面积，TOP5房企的销售占比均超过6成，头部房企集约度较高。排名分析恒大、龙湖、保利霸榜销售金额前三房企排名方面，中国恒大、龙湖集团、保利发展分列销售金额榜TOP3，中国恒大、兴城人居、广州嘉裕分列销售面积榜TOP3。恒大以32.43亿的销售金额和16.09万方的销售面积位居双榜之首。除常年霸榜的恒大、龙湖、保利、万科、中国铁建、融创等品牌房企外，今年1月成都房企TOP10阵营又有新面孔——领地集团和成都城投置地。这两个房企目前在售项目均不少，领地主要有悦府、天府蘭台、溪山蘭台、观江府等；城投主要有自主开发的梧桐栖、梧桐博雅、梧桐馨园、楠悦花园等，还有合作开发的诚园、智在云辰、凤起蘭庭等项目，这些项目均为其贡献了业绩，其中梧桐栖完成约9.5亿的销售业绩。此外，广州嘉裕也因超级大盘嘉裕第六洲的持续出货，登榜今年1月销售面积TOP10。后市榜单发展趋势TOP10市占率跌破3成四川房地产企业崛起值得一提的是，不论是自去年以来开始登榜TOP10的德商、兴城人居，还是今年登榜的领地、城投置地，它们都属于四川本土房地产企业。其中德商与领地属于黑马私企，一个主打高端，一个主打亲民，以各自的战略打法抢占市场；兴城人居和城投置地同属成都平台公司，自2017年以来一改往日低调做派，开始攻城略地，在成都收获了大量土储，近两年多项目持续出货，得以登榜成都房企TOP10。从最新排名来看，TOP10房企中四川房地产企业占据了4个席位，四川房企正在快速崛起。与此同时，外地房企也相当看好成都房地产市场，如隆基泰和、德信等房企在2020年先后多次拿地，北京天恒、深业泰然、渝太、华发、建发等房企高价首进或加码。2020年成都TOP10房企市占率约为31.2%，而今年1月仅为28.4%，自去年8月以来首次跌破3成。整体来看，成都TOP10房企市占率基本维持在3成左右，短期内波动相对较小。但随着外地房企入蓉、本土房企崛起，未来房企排行和市占格局或面临不确定性。在当前市场背景下，房住不炒持续压顶，各热点城市持续加大政策调控力度。融资“三道红线”和房贷“两道红线”共同作用，倒逼房企去杠杆、降负债。房地产行业由杠杆驱动向运营驱动过渡，升级与创新或成为房企未来核心竞争力。加强产品力打造、提升服务质量，或许未来才有机会在房地产红海市场的同质化竞争中保持优势。由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~另外，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读今年，成都TOP10房企销售金额与去年相比增长近4成，销售面积仅增长15%左右，增幅远不及销售金额，业绩表现显著优于去年。房企排名方面，万科地产、保利发展、龙湖集团分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3。业绩超百亿的房企从去年的5家增至7家，两百亿房企新增万科一家，实现质的飞跃。榜单解读整体规模TOP10房企销售金额同比增长近4成今年，成都TOP10房企销售金额与去年相比增长近4成，销售面积仅增长15%左右，增幅远不及销售金额，这主要源于溢价能力更强、销售速度相对更慢的改善型项目取代刚需项目成为成都市场主力。分梯队来看，TOP5房企表现较优，销售金额同比增长近5成，比TOP10房企高出11个百分点。年末头部房企业绩增长相对乏力，无论TOP3、TOP5还是TOP10梯队的销售面积、销售金额较前两个月而言，同比增速均有下降，但年度综合表现仍佳。入榜门槛TOP5梯队销售金额入榜门槛显著提升销售金额方面，TOP3梯队入榜门槛从128亿提升至180亿，同比增幅达41%；TOP5梯队入榜门槛从110亿提升至172亿，同比增幅高达56%；TOP10梯队则从77亿增至81亿，小幅增长4.7%。销售面积方面，TOP3梯队入榜门槛从95万方提升至105万方，同比增长10%；TOP5梯队入榜门槛从76万方提升至78万方，小幅增长3.6%；TOP10梯队则从48万方跌至43万方，跌幅达11%。因此，在今年销售金额增速明显高于销售面积的趋势下，各梯队销售金额入榜门槛明显分化，TOP3和TOP5梯队入榜门槛显著提高，强者恒强态势显著。反观销售面积，TOP3和TOP5梯队入榜门槛都保持了小幅增长趋势，而TOP10梯队不增反降，降幅超1成。可见，无论销售面积还是销售金额，头部房企集约度高，TOP6-10房企业绩增长相对乏力。排名分析万科、保利、龙湖继续霸榜销售金额前三房企排名方面，万科地产、保利发展、龙湖集团分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3，与上月保持一致。在今年最后一个月的冲刺中，万科单月业绩增长约29.5亿，增量处于TOP10房企之首，主要由万科天府锦绣、万科天府公园城、万科润园等项目贡献业绩。保利以约18亿的业绩增量保持在第二，龙湖以约20亿的业绩增量保持在第三，TOP3地位稳固，其余房企12月业绩增量均在15亿之下，部分不达10亿。从销售额来看，去年超百亿的房企仅5家，今年上升至7家；去年无两百亿房企，今年新增万科一家，实现质的飞跃；另外，成都黑马房企兴城人居也跨入百亿门槛，以约113亿的销售金额位列第七。业绩变化中海、德商销售业绩同比大增与去年相比，今年中海销售金额同比大增109%，德商大增106%，是TOP10房企中表现亮眼的两大房企；TOP3的万科、保利和龙湖业绩同比增长保持在41-57%范围，较为稳定；中国铁建销售业绩仅小幅上涨8%；花样年和融创则分别下跌15%、21%，是TOP10房企中仅有的两家业绩呈现负增长的房企。从销售面积来看，中海同比增速领先，达64%，其次为万科52%、龙湖50%、恒大45%，总体增速较为稳定；而融创和花样年同样是TOP10房企中仅有的两家销售面积同比增速下降的房企，其中融创跌幅超3成，从去年的第一跌至今年的第七。后市榜单发展趋势龙头房企市占率或被压缩从市场占有份额来看，今年成都TOP10房企市占率约为31.2%，较三季度强销期的8、9月份有所下降，但在四季度表现十分稳定。拉通近两年数据来看，TOP10房企市占率呈现缓慢上升趋势，目前保持在3成左右。短期内，头部房企市占格局相对稳定，但长远来看或面临不确定性。其一，“生面孔”房企积极在蓉布局，如隆基泰和、北京天恒、渝太、建信、荣盛、银生等新进或曾进驻成都的房企屡战屡捷，拿地迫切且果决，可谓今年成都地市的“黑马”。其二，今年以来，诸如人居、城投等成都地方性国企一改往日低调做派，与其他房企竞争土地资源，不惜高溢价拿地。其三，产业拿地或TOD拿地特征显著，如成都轨交今年拿地超千亩，招商蛇口、天投和轨交联合体拿地近800亩，华侨城拿地约660亩，港中旅拿地近400亩等，压缩房企拿地空间。前有黑马，后有国资，市场竞争激烈，而结合品牌房企本就谨慎的投资态度，今年品牌房企拿地态度保守，虽有举牌，但多以陪跑收场，在蓉投资力度锐减，如绿地、融创、碧桂园等房企拿地积极性不高，全年公开市场无新增拿地，也未参与热门宗地举牌；万科、华润投资放缓，近2年公开拿地规模持续下降，联合开发和产业拿地成主要扩储手段；德商、龙湖、保利、中海拿地积极性较高，举牌热门宗地数超过8次，但多为陪跑。整体而言，随着非主流房企大手笔入蓉、国资企业不惜代价抢地，未来龙头房企市占率或被压缩，成都房企市占格局或生变。由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~另外，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读1-11月，成都TOP10房企销售金额与去年同期相比大增5成，销售面积同比增长近3成，整体业绩表现明显优于去年同期；同时销售金额入榜门槛显著提升。房企排名方面，万科地产、保利发展、龙湖集团分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3。榜单解读整体规模TOP10房企销售金额同比增幅高达5成1-11月，成都TOP10房企销售金额与去年同期相比大增5成，销售面积与去年同期相比也增长近3成，可见2020年初虽有疫情影响，但疫情后市场回血迅速，致今年整体销售业绩表现明显优于去年同期。分梯队来看，TOP5房企表现较优，销售金额同比增长近6成，比TOP10房企高出8个百分点，头部房企集约度较高。从整体特征来看，销售金额同期增速明显高于销售面积，这主要源于溢价能力更强的改善型楼盘逐渐取代刚需型楼盘成为市场主力。入榜门槛销售金额入榜门槛全面提升伴随各房企销售金额、销售面积的大涨，各梯队房企的入榜门槛也明显提升，如去年1-11月TOP3房企销售金额入榜门槛是105亿左右，今年同期则达到161亿，同比增幅达53%；去年1-11月TOP5房企销售金额入榜门槛95亿左右，今年同期则达到158亿，同比增幅达67%。TOP10梯队今年1-11月销售金额同比增幅仅13%左右，TOP6-10房企销售金额增长相对乏力。相比之下，销售面积增速较温和。与去年同期相比，今年1-11月TOP3房企入榜门槛提高21%，从79万㎡增至95万㎡；TOP5房企入榜门槛提高27%，从56万㎡增至71万㎡；TOP10梯队微增1%，虽同比增幅不大，但至少这是今年以来数据首次回正，在此之前，销售面积同比增速一直处于下跌状态。排名分析万科、保利、龙湖霸榜销售金额前三房企排名方面，万科地产、保利发展、龙湖集团分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3。从单月业绩增长来看，万科从145亿提升至180亿，业绩增长高达32亿元，主要源于万科天府公园城、万科锦园和万科润园等项目的贡献；龙湖从139亿提升至160亿，业绩增长21亿，仅次于万科。从销售额来看，超百亿的房企从上个月的6家增至7家，兴城人居今年首次跨入百亿门槛；万科、保利销售额仅2亿之差，龙湖、中海与恒大的销售金额差距也在1-2亿，若年底积极冲刺，今年谁将登顶尚未可知。业绩变化中海、万科销售业绩同比大增与去年同期相比，今年1-11月大部分TOP10房企销售金额和销售面积同比增速回正。销售金额方面，中海、万科同比增速较高，分别为125%和96%；销售面积方面，万科、中海、龙湖、恒大增速较高，分别为85%、77%、67%、65%。鉴于中海、万科大量且集中地推出热门楼盘，明显拉高销售金额和销售面积，因此中海销售金额从去年同期的第八名跃升至今年第四，销售面积从去年同期的TOP10垫底跃升至今年第五；万科销售金额从去年同期的第五跃升至今年榜首，销售面积从去年同期的第五跃升至今年第二。后市榜单发展趋势年底房企或激战，短期内头部房企市占稳定从房企市场占有份额来看，1-11月成都TOP10房企市占率约为31.4%，较上月差别不大。自今年8月以来，TOP10房企市占率基本保持在3成左右，市占格局整体稳定。细分来看，今年截至11月，TOP10头部房企间销售金额差距不大，如排在前两位的万科和保利仅2亿之差，排在第三至第五的龙湖、中海、恒大之间差距也在1-2亿，多开一次盘就有可能反超，而这些房企大部分都还有不少存货，待看年底表现如何。短期内，头部房企市占格局相对稳定，但长远来看或面临不确定性。今年以来，诸如人居、城投等成都地方性国企一改往日低调做派，与其他房企竞争土地资源，不惜高溢价拿地，如近期锦江区三圣乡2宗宅地的拿地企业背后均有锦江国资的身影，拿地价分别高达19300元/㎡、18100元/㎡，都须无偿移交统筹住房面积23%。近年来这类地方性国企活跃于成都市场，在成都TOP10房企排行榜上已掀起微澜。今年1-11月，人居分别冲进销售金额和销售面积双榜TOP10。未来，除了人居，可能还有成都城投、成都轨交集团等企业或有望出现于榜单之上。有上则必有下，届时成都TOP10房企的分布与市占情况，不知将作何变化。目前，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读1-10月TOP10房企销售金额同比增幅超5成，销售面积同比增幅近3成，业绩表现亮眼。房企排名方面，保利发展、中海地产、万科地产分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展则分列销售面积榜TOP3。市占率方面，成都TOP10房企市占率总体保持在3成左右，市占格局相对稳定。榜单解读整体规模销售金额同比增幅超5成

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读9月房企推盘积极，供应大增，成交量环比微降。房企排名方面，保利发展、中海地产、中国恒大分列销售金额榜TOP3，中国恒大、保利发展、万科地产则分列销售面积榜TOP3。TOP3和TOP5梯队销售金额入榜门槛均破百亿，差距持续拉大。榜单解读整体规模销售业绩持续上涨

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读进入8月，成都商品房市场成交量有所回升，供需整体趋于平衡。1-8月上榜房企整体销售金额较去年同期仍在上涨。房企排名方面，中海地产、中国恒大、保利发展分列销售金额榜TOP3，中国恒大、保利发展、万科地产则分列销售面积榜TOP3。今年1-8月，TOP3房企入榜门槛已高达122.39亿元，销售金额甚至超过了去年同期的第一名。而销售面积入榜门槛同比变化幅度较小，TOP10梯队面积门槛甚至出现了下降，意味着头部房企依然紧握着“市场话语权”。榜单解读整体规模销售业绩同比上涨进入8月，成都商品房市场成交量有所回升，供需整体趋于平衡。故此，8月房企销售业绩也表现上佳。1-8月上榜房企整体销售金额较去年同期仍在上涨。其中，TOP3房企同比涨幅超6成，TOP5房企同比涨幅超5成，TOP10房企同比增长超4成。销售面积方面，8月房企销售面积增速较7月有所上升，TOP3梯队房企同比涨幅超3成；TOP5梯队房企同比涨幅也超3成，涨幅略低于TOP3梯队；TOP10房企同比增长超2成。整体来看，各梯队房企销售金额同比增速明显高于销售面积，如TOP3房企销售面积同比上涨约35.72%，而销售金额同比涨幅达63.61%；TOP10房企销售面积同比涨20.67%，而销售金额同比涨幅达42.23%。上半年成都市场受二季度房企积极推盘影响，销量大增。下半年整体趋稳，8月受“限购升级”谣言影响，出现了集中成交现象，一定程度上推高了8月销量。入榜门槛TOP10梯队销售面积入榜门槛下跌从入榜门槛来看，TOP3和TOP5梯队销售金额入榜门槛差距持续拉大。今年1-8月，TOP3房企入榜门槛已高达122.39亿元，销售金额甚至超过了去年同期的第一名，同比上涨68.87%。TOP5梯队入榜门槛也达到93.12亿元，同比涨幅超3成。TOP10梯队变化较小，从去年的48.12亿元上涨到了53.67亿元。而销售面积入榜门槛同比变化幅度较小，TOP10梯队面积门槛甚至出现了下降，从去年的33.34万方下降至28.73万方，同比下跌13.82%。另一方面，TOP3和TOP5梯队入榜门槛同比则仍然保持着近2成的涨幅，这意味着头部房企竞争优势明显，紧握着“市场话语权”。排名分析中海、恒大、保利霸榜前三房企排名方面，中海地产、中国恒大、保利发展分列销售金额榜TOP3，中国恒大、保利发展、万科地产则分列销售面积榜TOP3。其中，恒大业绩表现较佳，是唯一一个双榜均“破百”的房企。尤其是在销售面积榜，超出排名第二的房企约58.76万方，稳居榜首。这主要得益于恒大今年“教科书式”的线上营销策略，大力推广其线上平台恒房通，并提供VR看房、线上选房、无理由退房等服务，促进其线上成交暴增，带动销售业绩高速增长。有数据显示，恒大集团上半年3488.4亿元的销售额中，82%是“恒房通”带来的，线上卖房效果可见一斑。从房企单月销售金额来看，保利、人居、中海单月销售超30亿，位列单月销售金额榜TOP3。保利自上月跃升至TOP3梯队后，本月依然稳住了。意味着其在核心区域持续推盘策略依然奏效。而中海8月则主要依靠中海观园、中海云麓世家、中海麓湖公馆带动成交助力上榜。人居本月主要依靠其城东项目人居锦城峰荟带动，该项目单月成交近30亿，助其迈向百亿大关。业绩变化多数房企销售业绩同比回正去年1-8月，无一家房企销售金额突破百亿，也无一家房企销售面积突破百万方。而今年1-8月，销售金额突破百亿房企达4家，销售面积突破百万方的有恒大。其中，中海地产销售金额同比涨幅较高，从去年同期的51.94亿元上涨至今年的133.27亿元。销售面积方面，恒大也从去年同期的63.17万㎡提升至今年的125.28万㎡，同比增长98.31%。与上月一样，除中国铁建外，去年及今年1-8月均在榜TOP10的房企，同比销售金额都实现了一定程度的上浮；而销售面积方面，除花样年、融创中国和中国铁建之外，其余房企同比销售面积均有一定程度上涨，中国铁建和融创因今年推盘相对较少导致跌幅较大。后市榜单发展趋势TOP10房企市占率提升至超3成从1-7月数据来看，TOP10房企市占率约为34.11%，较上月的27.2%有所提升，超出去年26.8%的年均水平。总体来看，TOP10房企市占率基本维持在3成以内，仅3个月份市占率超过了3成，意味着目前成都楼市的多元化竞争仍是常态。从拿地端来看，今年大成都房企“产业拿地”特征明显。在上半年拿地体量榜排名前三的招商蛇口+天投+轨交联合体、港中旅地产、华侨城均为产业拿地，头部房企中仅保利、龙湖、华润拿地较为积极，未来或者继续在榜单排位上争上一争。下半年，龙湖、万科、中国铁建在成都均有新项目将推出，其中若成都龙湖的6大“悦享系”新盘全部推出，或可助其在排行榜上更上一层楼。目前，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读相对于火热的5月和6月，7月各房企推售节奏有所放缓，但1-7月整体销售金额较去年同期仍实现大涨，各梯队销售金额入榜门槛差距持续拉大，量跌价涨是典型趋势。房企排名方面，中国恒大、中海地产、保利发展分列销售金额和销售面积榜TOP3。保利一跃从TOP5梯队晋升至TOP3梯队，主要源于其在核心区域或热门区域的持续推盘策略。同时值得一提的是，在排行榜中排在前列的房企，大多重仓天府新区或在天府新区有重点项目。榜单解读整体规模销售业绩同比大涨相对于火热的5月和6月，7月各房企推售节奏有所放缓，但1-7月整体销售金额较去年同期仍实现大涨。其中，TOP3房企同比涨幅超4成，TOP5房企同比涨幅超3成，TOP10房企同比增长超2成。销售面积方面，7月房企销售面积增速较6月也有所下降，但1-7月整体表现较佳，TOP3梯队房企同比涨幅近3成，TOP5梯队房企同比涨幅近2成，TOP10房企同比小幅增长5%。整体来看，各梯队房企销售金额同比增速明显高于销售面积，如TOP10房企销售面积同比小涨5%，而销售金额同比涨幅达23%；TOP3房企销售面积同比涨28%，而销售金额同比涨幅达41%。受疫情影响，上半年的传统黄金销售期“金三银四”延迟到4-6月，在这3个月中各房企积极推盘，致销量猛增，让2020年的成都房地产市场大放异彩。7月以来，成都楼市整体走向趋稳，市场开始进入淡季平稳期。入榜门槛销售金额入榜门槛差距持续拉大从入榜门槛来看，TOP3和TOP5梯队销售金额入榜门槛差距持续拉大。今年1-7月，TOP3房企入榜门槛已高达84.42亿元，较去年同期涨幅超2成。TOP5梯队入榜门槛也达到72.12亿元，同比涨幅近14%。TOP10梯队则变化不大，从42.33亿元小幅提升至43.24亿元。而入榜销售面积趋势与销售金额趋势形成明显反差，TOP3房企销售金额入榜门槛虽同比大涨2成，但销售面积入榜门槛反跌3%；TOP10房企虽销售金额入榜门槛仅小幅增长2%，但销售面积入榜门槛却大跌23%。无论从销售规模还是入榜门槛来看，量跌价涨是今年的典型趋势。排名分析恒大、中海、保利霸榜前三房企排名方面，无论销售金额还是销售面积，中国恒大、中海地产、保利发展都分别位列TOP3。其中，恒大无论销售金额还是销售面积均“破百”，尤其是销售面积，与在榜房企拉开显著差距，稳居榜首。这主要得益于恒大今年“教科书式”的线上营销策略。近几年来，线上卖房趋势渐起，但转化率始终存在较大问题。年初疫情的影响让线下售楼部门庭冷落，销售惨淡，这无疑为线上销售带来了机会。恒大借此大力推广其线上平台恒房通，并提供VR看房、线上选房、无理由退房等服务，促进其线上成交暴增，带动销售业绩高速增长。此外，保利一跃从TOP5梯队晋升至TOP3梯队，主要源于其在核心区域持续推盘策略，如主城区的保利时代密集推盘，5个月内连推5次且去化较好；天府新区的保利天空之城泊院也连推2次，位于天府总部商务区的高端产品和光屿湖也迎来首开。这些盘或有核心区位或有产品力加持，有量有价去化较好，促成保利挤进TOP3。值得一提的是，排在前列的上榜房企，大多重仓天府新区或在天府新区有重点项目，如中海有麓湖公馆、天府里和锦江城等项目，保利有天空之城、和光屿湖等项目，万科有万科公园传奇、万科天府公园城、万科天府锦绣等项目。今年天府新区市场火热，加上房企在该区域恰逢其时的推盘节奏，有助于房企业绩的快速增长。业绩变化多数房企销售业绩同比回正去年1-7月，恒大销售金额为63.49亿元，今年同期恒大一跃破百亿，达114.94亿元，同比增幅高达81%。销售面积方面，恒大也从去年同期的57.4万㎡提升至今年的116.7万㎡，同比大增103%。整体来看，除中国铁建外，去年及今年1-7月均在榜TOP10的房企，同比销售金额均实现了一定程度的上浮；而销售面积方面，除恒大、龙湖和万科之外，其余房企同比销售面积均有一定程度下跌，中国铁建和融创因今年推盘相对较少跌幅较大。后市榜单发展趋势TOP10房企市占小幅下降从1-7月数据来看，TOP10房企市占率约为27.2%，较上半年30.4%有所下滑，与去年26.8%的年均水平较为接近。总体来看，TOP10房企市占率基本维持在3成以内，目前来看成都楼市的多元化竞争仍是常态。从拿地端来看，今年大成都房企“产业拿地”特征明显。在上半年拿地体量榜排名前三的招商蛇口+天投+轨交联合体、港中旅地产、华侨城均为产业拿地；头部房企鲜少拿地，在蓉投资势头相对减弱；非主流类房企积极布局成都，如隆基泰和、德信、北京天恒等都以相对陌生的面孔和相对高昂的楼面价首进或加码成都。这类房企虽以高价地的拿地策略吸引了成都楼市的目光，在市场上分得一杯羹，但因为相对有限的土储和出货量，对排行榜或影响甚微。未来可能影响排行榜的因素有二：其一是在成都核心区域有大量土储的房企，其二是在热门区域频繁拿地和集中推货的房企，如上榜TOP10的不少房企，在今年大热的天府新区都有出货。目前，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读今年上半年，成都楼市表现亮眼。TOP10房企销售规模大增，且销售金额同比涨幅明显高于销售面积。房企排名方面，无论销售金额还是销售面积，恒大、中海、万科均分别位列TOP3；其中，恒大销售金额同比大涨88%，销售面积同比大涨113%，主要得益于其打折促销、线上购房等花式营销。中海、万科今年推出的项目多位于大热的天府新区，销量可观，促其登上TOP3。榜单解读整体规模各梯队房企销售规模较去年大增销售金额同比涨幅明显高于销售面积销售金额方面，2020年上半年，TOP3梯队房企销售金额较去年大涨近40%，TOP5梯队房企较去年大增30%，TOP10房企较去年也明显增长22%。销售面积方面，2020年上半年，TOP3梯队房企销售面积较去年大涨约35%，TOP5梯队房企较去年增长21%，TOP10房企较去年小幅增长9%。虽今年初全球经济都受到新冠疫情的影响，但房地产市场较其他行业回血较快，且疫情刺激了一波新的购房需求。被延后的购房需求叠加新增的购房需求，让今年上半年部分城市房地产市场表现亮眼。成都楼市整体形势较好，TOP10销售面积和销售金额较去年同期均有所上升，且销售金额同比涨幅明显高于销售面积。入榜门槛销售金额入榜门槛同比明显提升TOP10销售面积入榜门槛同比仍为负从入榜门槛来看，TOP3、TOP5和TOP10梯队销售金额入榜门槛分别为67.62亿元、58.47亿元、39.66亿元，较去年同期均有明显上升，幅度分别为17.5%、12.8%、8.1%。入榜销售面积方面，仅TOP3同比数据回正，为43.46万㎡，同比增长约10%；TOP5和TOP10梯队较去年仍有一定程度下滑，其中TOP5微跌2.5%，TOP10跌幅达14.2%。排名分析恒大、中海、万科霸榜前三十强变动仅少数企业房企排名方面，无论销售金额还是销售面积，中国恒大、中海地产、万科地产都分别位列TOP3。恒大稳居榜首，主要得益于其今年初率先于市场开启的轰轰烈烈的“线上卖房”，通过其线上平台恒房通，为购房者提供VR看房、线上选房、线上购房等一站式买房服务，同时祭出折扣优惠、无理由退房、推荐赚佣等营销招数，带动了恒大销售面积与销售金额的高速增长。中海和万科能稳坐TOP3，很大程度上得益于其今年推出的大部分项目位于大热的天府新区。今年的天府新区，无论是新房供应和成交，还是土地供应与成交，无论成交量价，还是购房者信心指数，在成都楼市都可谓一枝独秀。从整体排名来看，今年上半年TOP10房企名单较去年同期有一定浮动。销售金额方面，中海地产和兴城人居取代了北大资源和碧桂园，上榜十强；销售面积方面，中海地产、兴城人居和德商置业挤掉了碧桂园、北大资源和蓝光发展的位置。总的来说，TOP10变动的只是少数企业，大部分都保持稳定霸榜，只是名次上或有一定浮动。这些稳定霸榜的企业主要包括恒大、万科、龙湖、保利、中国铁建、融创、花样年等企业。业绩变化多数房企销售业绩同比回正恒大业绩同比增幅遥遥领先在2019-2020年上半年均在榜TOP10的房企中，大部分房企销售业绩回正，万科、保利同比小幅微涨，龙湖、德商同比涨幅均超过30%，恒大同比涨幅则高达88%。销售面积方面，恒大同比暴涨113%，龙湖同比大涨47%，万科同比涨幅16%，保利、花样年均有小幅下跌，融创、中国铁建同比跌幅均超过30%。后市榜单发展趋势TOP10房企市占率维持3成未来市占格局或生变今年上半年，TOP10房企的市占率约为30.4%，整体维持在3成左右，较去年26.8%的年均水平而言有不小回升。从销售数据来看，TOP3梯队就贡献了近半份额，TOP5梯队市占率达到20%左右。尽管成都市场初步显现头部房企集约特征，但在目前多元化竞争仍是常态。从销售端来看，仍有70%的市场份额供其他房企分食。从土地端来看，今年成都土地市场非常热闹，各类型房企竞拍积极，热点地块总能吸引数十家房企报名，而最终以高溢价取地的多为非千亿房企，他们有的是重回成都，有的是首进成都，目的都是在成都市场分一口蛋糕。反观头部房企，近年来在成都公开土地市场高价抢地局面相对较少，拿地策略有所调整，整体在蓉投资力度减弱。综合来看，成都楼市颇有百花齐放之态势，未来市占格局或生变。目前，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读截至5月底，成都楼市销售数据终于“好看”了起来。TOP3房企销售金额与销售面积同比大增，TOP10房企整体销售规模优于去年同期水平。房企排名方面，恒大、中海、人居持续霸榜成交金额前三，恒大、万科、保利上榜成交面积前三。销售业绩方面，恒大销售金额与销售面积全线飘红，销售面积较去年同期翻倍。市占率方面，今年1-5月成都TOP10房企市占率终于超过3成，TOP3梯队贡献了近半份额。整体而言，市场竞争仍呈现多元化。近年来，不少外地房企因看好成都市场预期，以高价地甚至地王策略抢滩入蓉，与深耕成都的头部房企、本土中小房企等一起瓜分市场份额。榜单解读整体规模TOP3销售金额与销售面积同比大增整体销售状况优于去年同期销售金额方面，2020年1-5月各梯队房企销售金额同比数据首次回正。TOP3和TOP5梯队同比涨幅均超过15%，TOP10梯队同比涨幅约6.2%。销售面积方面，截至5月底，TOP10房企较去年同期仅微跌2.5%，TOP5房企同比上涨8.8%，TOP3房企同比大涨22.7%。从整体销售规模来看，成都楼市已“满血复活”，甚至较去年同期更为火热。这很大程度上得益于期间多个热门项目频繁出货，同时叠加了疫情刺激的购房需求，部分顺销项目走量也好于预期。入榜门槛TOP3销售金额入榜门槛上升各梯队销售面积入榜门槛跌幅仍大从入榜门槛来看，TOP3和TOP5梯队销售金额入榜门槛分别为51.9亿元、46.13亿元，较去年同期有明显上升；TOP10入榜门槛为23.15亿元，较去年同期下跌26.4%。入榜销售面积方面，TOP3、TOP5和TOP10三大梯队同比下滑幅度仍较大，入榜门槛分别为28.11万㎡、24.5万㎡、15.8万㎡，较去年同期分别下降16.5%、17.2%和20.2%。今年以来，各梯队销售面积较去年同期始终处于下跌趋势，而入榜销售金额却保持了相对可观的涨幅。排名分析恒大、中海、人居持续霸榜销售金额前三恒大、万科、保利上榜成交面积前三房企排名方面，中国恒大、中海地产、兴城人居分别位列销售金额榜前三，中国恒大、万科地产和保利发展分列销售面积榜前三。从整体排名来看，今年1-5月TOP10房企名单较去年同期有一定浮动。销售金额方面，融创中国、北大资源、招商蛇口跌出前10，中海地产、兴城人居和万华投资集团取而代之；销售面积方面，北大资源、碧桂园跌出前10，中海地产和兴城人居取而代之。其余TOP10房企仅是名次上的变动，如销售金额方面，中国恒大从第七跃升至第一，中国铁建则从第一跌至第七。但综合来看这些房企仍能保持一定的推售节奏和销售规模，从而持续霸榜。业绩变化房企销售业绩同比跌多于涨恒大业绩全线飘红在1-4月的数据统计中，仅恒大一家房企业绩可观，其余房企均有一定跌幅。而在去年及今年1-5月均上榜TOP10的房企中，销售金额方面，恒大、万科和龙湖同比均上涨，龙湖微涨1%，恒大则大涨76%。销售面积方面，仅恒大同比上涨，且涨幅高达107%；融创则因近几个月少有项目推售，致其销售面积大跌近6成。市场集中度TOP10房企市占率回升整体市场竞争仍呈多元化今年1-5月，TOP10房企的市占率约为31.5%。这一数据无论与前四个月相比，还是与2019年全年平均值相比，均有明显提升。此前，TOP10房企市占率长期不足3成。从销售数据来看，TOP3梯队就贡献了近半份额，头部集约度较高。但整体而言，市场竞争仍呈现多元化。近年来，不少外地房企因看好成都市场预期纷纷抢滩入蓉，以高价地甚至地王策略首进成都，与深耕成都的头部房企、本土中小房企等一起瓜分市场份额。短期来看，多元竞争这一趋势将继续保持。目前，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读自复工以来，成都楼市开启“狂奔”模式。1季度时我们还在说，虽然楼市状态持续向好，土地频拍高价，多楼盘万人摇，但楼市回暖的现象仅浮于表面，并未在数据上体现出来。时间来到4月，楼市复苏已十分明显。即便在疫情的“副作用”下，TOP10房企整体销售规模依然在大幅回升，尤其TOP3房企，其销售金额与销售面积的数据都已经逼近去年同期。房企排名方面，中海、人居和恒大霸榜前三。其中，中海凭借多个热盘的持续推出夺得销售金额榜的榜首。销售业绩方面，大部分房企的销售金额与面积较去年同期均下降，仅恒大一路飙升，其销售面积借促销实现同比大涨。市占率方面，今年1-4月成都TOP10房企的市占率约为25.9%，虽然略高于1季度水平，但与去年平均值相比仍有差距，整体市占率仍不足3成。头部房企的垄断效应尚未显现，中小房企仍能在市场中寻找机会。榜单解读整体规模TOP3梯队同比跌幅持续收窄整体销售规模逼近去年同期水平销售金额方面，尽管2020年1-4月各梯队房企销售总金额同比仍呈下跌状态，但跌幅持续收窄。TOP10梯队同比下跌约12.7%，TOP5梯队同比下跌约7.5%，TOP3梯队同比下跌约3.9%。随着3、4月房企的加速出货，TOP3梯队销售金额与去年同期相比，差距已不明显，TOP5和TOP10梯队同比差距也持续收窄，楼市基本恢复常态。销售面积方面，基本与销售金额保持了同步的趋势。2020年1-4月各梯队房企总销售面积同比仍是下跌，但跌幅显著缩小。TOP10梯队同比下跌约18.2%，TOP5梯队同比下跌约10.9%，TOP3梯队同比下跌仅约2.7%。回顾1季度各梯队的销售总面积，其下跌幅度均在20%以上。以此来看，4月的销售还是很给力的，尤其是TOP3梯队，几乎已经将差距与去年同期拉平。入榜门槛各梯队销售金额入榜门槛跌幅收窄销售面积入榜门槛跌幅仍大从入榜门槛来看，TOP3、TOP5和TOP10梯队销售金额入榜门槛较去年同期均降低，降幅分别为9.0%、15.4%和16.4%。TOP3如入榜门槛为36.92亿元，TOP5入榜门槛为30.92亿元，TOP10入榜门槛为21.42亿元，与去年同期约有4-5亿元的差额。入榜销售面积方面，TOP3、TOP5和TOP10三大梯队同比下滑幅度仍较大，较去年同期分别下降20.4%、23.2%和29.8%。TOP10的入榜门槛仅为12.12万㎡，TOP5为18.78万㎡，TOP3为22.50万㎡。在入榜销售金额同比跌幅有较明显的收窄趋势时，入榜销售面积却仍保持了20%以上的跌幅。这意味着，今年在整体销售价格上有一定程度拉升。排名分析中海、人居、恒大霸榜前三中海凭多盘热销冲上榜首房企排名方面，中海地产、兴城人居和中国恒大分别位列销售金额榜前三，中国恒大、兴城人居和中海地产分列销售面积榜前三。无论销售面积还是销售金额，都是这三家房企霸榜前三。从整体排名来看，今年1-4月TOP10房企名单与去年同期相比有一定浮动。销售金额方面，融创中国、北大资源、招商蛇口跌出前10，取而代之的分别是中海地产、兴城人居和万华投资集团；销售面积方面，北大资源、碧桂园跌出前10，取而代之的是兴城人居和中海地产；其余TOP10房企仅是名次上的变动，仍能保持一定的销售规模，从而持续霸榜。自今年2月以来，中海地产一路霸榜房企销售流量榜TOP3，更是在1-4月销售金额榜中夺得榜首，其原因主要在于多个热门项目的集中推出与持续热销。截至目前，网红盘中海锦江城已售罄，而同为网红盘的中海天府里还有大量可推售房源。业绩变化销售业绩仅恒大飘红销售面积借促销实现同比大涨在去年及今年1-4月均上榜TOP10的房企中，仅恒大销售金额、销售面积均同比上涨，涨幅分别为13%、56.3%。尤其是销售面积同比大涨，与今年以来铺天盖地的促销不无关系。而其他房企，无论销售金额还是销售面积，基本都处于下跌状态，其中融创销售面积跌幅达60%。市场集中度TOP10房企市占率小幅回升整体市占率仍不足3成自2019年以来，成都TOP10房企市占率逐步走低，全年保持在26.83%。今年1-4月，TOP10房企的市占率约为25.9%，虽然略高于1季度水平，但与去年平均值相比仍有差距，整体市占率不足3成。虽然都说“大鱼吃小鱼”，但头部房企的垄断效应尚未显现，中小房企仍能在市场中寻找机会。我们此前便说过，性价比主导市场成交只是短期趋势，长远来看产品才是立足之本。打磨好产品这个“压舱石”，才可能在未来的市场上争得一席之地。目前，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读随着国内疫情逐渐得到控制，成都楼市也逐渐步入正轨：土地市场热度攀升，新房市场因流量盘的入市而触发“万人摇”，二手房市场挂牌量突破13万套...但目前来看，市场热度持续恢复、楼市明显回暖的市场特性，尚未在一季度房企整体销售情况中得到体现。尽管一季度成都房企整体规模较前两个月降幅有所回升，但与去年同期相比下降幅度仍旧较大，入榜门槛明显降低。另一方面，上榜房企名单也出现了较大波动。北大资源、招商、融创、碧桂园等去年上榜TOP10的房企，今年均已跌出榜单，人居、中海、伊泰和成都天投取而代之。TOP10房企市占率较去年也出现了一定程度的下跌，中小房企仍能在市场中寻找机会。榜单解读整体规模销售金额、销售面积降幅有所回升疫情对楼市的“创伤”正在恢复从销售金额来看，2020年1季度各梯队房企销售总金额同比均下跌，TOP3梯队下跌约8.97%，TOP5梯队下跌约12.51%，TOP10梯队下跌约17.72%。与前两个月数据相比，TOP10房企销售金额同比降幅有所回升。这意味着3月楼市逐渐复苏，疫情对楼市的“创伤”正在恢复。从销售面积来看，2020年1季度各梯队房企总销售面积同比均下跌，TOP3梯队下跌约21.38%，TOP5梯队下跌约24.57%，TOP10梯队下跌约29.44%。尽管TOP10房企销售面积较前两个月已有较大提升，但与去年同期相比降幅仍大。疫情带来的市场负面影响，或许还需要后几个月的持续发力才能彻底消除。入榜门槛各梯队销售金额、销售面积入榜门槛均降低销售面积入榜门槛跌幅大从入榜门槛来看，TOP3、TOP5和TOP10梯队销售金额入榜门槛均降低，较去年同期降幅分别为15.63%、25.88%和19.94%。TOP10入榜门槛为15.08亿元，与去年同期入榜门槛相差约3.8亿元。入榜销售面积方面，TOP3、TOP5和TOP10三大梯队仍下滑，较去年同期分别下降28.88%、34.12%和43.98%。TOP10的入榜门槛仅为7.84万㎡，而去年同期入榜门槛为14万㎡，下跌高达44%。排名分析上榜名单较去年同期变化较大德商凭天玺系产品持续霸榜排名方面，人居、中国铁建和中海地产分列销售金额榜前三，恒大、中国铁建和人居则分列销售面积榜前三。从整体排名来看，今年1季度与去年同期相比变化较大。北大资源、招商蛇口、融创、碧桂园等去年上榜TOP10的房企，今年皆已跌出榜单，取而代之的是人居、中海、伊泰、成都天投。其中，中海在成交金额方面挤进TOP3，因其近期集中推出多个热门楼盘，如中海天府里、中海麓湖公馆、中海锦江城、中海云麓世家、中海御湖世家等。而中国铁建、龙湖、保利、万科、恒大、德商因其有项目持续推出而“霸榜”。值得一提的是德商，在一众品牌房企中，算得上是异军突起，在成都市场快速打响“专做高端”名号，其天玺系产品在市场备受认可。此次德商冲进金额榜TOP10，锦江天玺、国宾锦麟天玺、迎晖天玺等天玺系城市豪宅就是其最大功臣。业绩变化销售金额仅恒大同比上升其他房企呈现不同程度下跌在去年1季度和今年1季度均上榜TOP10的房企中，仅恒大销售金额出现同比上涨，涨幅约6.54%。以此来看，疫情期间恒大铺天盖地的新奇营销手段被称之为“教科书式的营销”，并非浪得虚名。而其他房企受疫情影响，1季度销售金额均呈现不同程度的下跌。市场集中度TOP10房企市占率有所下降2019年成都TOP10房企市占率呈现逐步走低的趋势，在去年底业绩冲刺影响下有所回升，全年整体保持在26.83%的水平。2020年1季度，成都TOP10房企市占率仅23.22%，无论是与去年相比，还是与2020年1-2月（26.3%）相比，均有一定程度下降。从近年来TOP10房企平均市占率来看，中小房企仍能在市场中寻找机会。但从众多房企发布的2019年报来看，部分品牌房企在今年的销售目标不减反增，未来市场竞争仍旧激烈。短期来看，性价比主导市场成交，这也是中小房企的核心优势之一。长远来看，产品力才是立足之本。要想在这个残酷的市场中“活下去”，是时候考虑调整企业战略了。目前，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！导读受疫情影响，2020年1-2月成都TOP10房企整体销售规模较去年同期下降，入榜门槛降低，TOP10队列也发生了明显变动。榜单解读整体规模销售金额、销售面积双降从销售金额来看，2020年1-2月各梯队房企销售总金额同比均下跌，TOP3梯队下跌约6.07%，TOP5梯队下跌约12.44%，TOP10梯队下跌约20.60%。从销售面积来看，2020年1-2月各梯队房企总销售面积同比均下跌，TOP3梯队下跌约33.44%，TOP5梯队下跌约34.13%，TOP10梯队下跌约39.04%。受假期、疫情等多重影响，2020年1-2月TOP房企整体销售规模明显下降。入榜门槛各梯队入榜门槛降低从入榜门槛来看，TOP3、TOP5和TOP10梯队销售金额入榜门槛均降低，较去年同期降幅分别为12.24%、27.26%和42.44%。TOP10入榜门槛下降幅度大，从去年同期12.17亿门槛跌至7.01亿。入榜销售面积方面，TOP3、TOP5和TOP10三大梯队也是显著下滑，较去年同期分别下降38.61%、43.02%和48.69%。而TOP10的入榜门槛也是从9.34万㎡跌至4.79万㎡，下跌近五成。排名分析人居、天投强势入局在2020年1-2月成都房企商品房销售排行榜中，兴城人居、中海地产、伊泰置业分列销售金额榜前三，兴城人居、成都天投、中海地产分列销售面积榜前三。兴城人居因持续推出多个项目，夺得了销售金额和销售面积双榜首，其主要业绩贡献项目有热门楼盘人居东湖长岛及人居柏云庭等项目。中海地产也是推出了多个热门项目，如中海天府里、中海锦江城、中海云麓世家、中海御湖世家等，这些项目主要分布在城南，因较好的区位、产品和品牌等因素而热销，助力中海成功进入TOP3，在销售金额位列第二，销售面积排名第三。从整体榜单排名来看，今年1-2月与去年同期相比变化较大，如销售金额方面，去年排名第一的北大资源、第四的融创、第六及第七的碧桂园和德商均已不见踪影，万科则以超10亿的销售金额跃进TOP10；中国铁建、龙湖、保利、恒大和花样年等房企则属于稳健性选手，总能在榜单上争得一席之位。值得一提的是，无论是销售金额还是销售面积方面，兴城人居和成都天投都是强势入局，这与他们近几年频繁拿地销售不无关系，同时，也显露了资源逐渐向国企或头部房企聚集的趋势。业绩变化仅中海同比上升在2019年1-2月和2020年1-2月均上榜TOP10的房企中，仅中海销售金额出现了同比上涨，涨幅达59.30%，其余如中国铁建、龙湖、恒大、保利和花样年同比均出现了不同程度的下跌，多为推盘量减少所致。市场集中度TOP10房企市占率暂稳2019年，成都TOP10房企市占率呈现逐步走低的趋势，在去年底业绩冲刺影响下有所回升，全年整体保持在26.83%的水平。2020年1-2月，成都TOP10房企市占率约保持在26.3%，虽然TOP10梯队变化较大，但在市占率方面目前保持平稳，整体市占率未超三成，部分中小房企仍有机会。↓↓↓克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

》》点击以下链接回顾疫情专题▷【CRIC研究】疫情下的四川楼市预判（上）▷新冠启示录：从悲观中看利好面，从疫情看4类购房者心态变化▷地产战“疫”｜疫情当前，物业在行动▷四川出台13条政策应对疫情，缓解中小企业生产经营困难▷疫情如何影响2020房地产，听大佬这样分析……政策解读▷全年百余城发布人才新政

2019榜单评测》》点击以下链接回顾年度榜单▷2019年四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜▷2019年成都房企销售排行榜TOP10▷重磅

市场环境紧跟疫情地产战“疫”｜疫情当前，物业在行动疫情如何影响2020房地产，听大佬这样分析……2020年1月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

*全文约3200字，预计阅读时间6分钟2020新旧交替之际，一场突如其来的新冠疫情让许多城市突然被按下暂停键。“家里蹲”的我们每天看着各地确诊病例不断上升，企业复工难，消费行业肉眼可见的损失......这让我们对未来充满了不确定性，内心潜藏的悲观情绪如暗潮汹涌。事实真这么糟糕吗？导读1、受疫情影响最大的三产占比和对GDP贡献率较2003年大幅提高，疫情对经济的负面冲击更大，但仍有转机；疫情影响短期内经济下行，不改变中国经济长期向好的趋势。2、疫情对房地产影响有限，购房需求不会消失，只是延后；更值得关注的是购房者心态的变化，不同类型购房者对疫情产生的“应激反应”也有所不同。01对经济的影响1月31日，世界卫生组织宣布将新冠疫情列为“国际关注的突发公共卫生事件”。这类独立社会事件由于具有突发性和不可预测性，因此分析手段往往为追溯往期同类事件，以历史经验预测当下。“非典”的确是个“模板”。01三产占比和贡献大幅提高疫情对经济的负面冲击更大2003年受“非典”影响更大的主要是第三产业，如零售贸易、消费服务、交通运输、酒店餐饮等行业，此次疫情也不例外。值得注意的是，从2003到2020，第三产业的GDP占比从42%提升到54%，对GDP增长的贡献从39%提高到59.4%。三产占比和贡献的大幅提高，意味着此次疫情对经济的冲击更大。举个例子，旅游业对GDP的贡献达11%左右，直接或间接从业人数约1亿，而今年春节预计超4.5亿人次出游的“黄金旅游周”全部变成“家里蹲”，旅游经济崩盘，同时带崩了交通运输及酒店产业。再如娱乐行业，春节档电影遭重创，初步估计票房损失超10亿；北京K歌之王也因现金流断裂，预计与全部200多名员工解除劳动合同，行业形势严峻。餐饮业更是步履维艰。此外，当下我们所面临的内外部大环境也存在较大压力。2003年我国处于加入WTO后的红利期，经济处于快速发展通道，而2019年我国经济处于新旧动能转换的关键时期，国内消费动力不足、国外环境紧张，经济面临较大下行压力。一句话总结，此次疫情对经济的负面冲击预计比“非典”大很多。

年报汇总》》点击以下链接回顾▷【CRIC研究】2019年成都房地产市场总结及预判▷“瑞见四川”2019房地产市场干货总结▷2019年上半年全国房地产总结与展望▷重磅！克而瑞发布《2019房地产多元投资全景报告》月报汇总》》点击以下链接回顾一季度▷【土地月报】1月“高走低开”，流拍率小幅上扬▷月报|土地流拍率上升，住宅供需双跌，主城均价持续下滑▷数据说话|3月，成都各区域多大的房子最受欢迎？二季度▷量价齐跌，4月成都楼市降温了？▷5月成都土地市场量价齐跌

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！注：①数据统计时间：2020.1.1—2020.1.31②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；本期重点一览↓

2020年的开端，突如其来的疫情打破了所有人的日常大家纷纷都开启了“家里蹲”模式新型冠状病毒的爆发，为2020年的初始记上了不平凡的一笔也可能是用一种不寻常的方式来提醒着我们日常生活的点滴可贵好好活着,已是万幸！记得基辛格在《论中国》中说过：“中国总是被他们中最勇敢的人保护的很好”是啊！那些一线奋战的医务工作者们那些我们平凡生活中为我们保驾护航的人们那些社会组织、各大企业集团大家都在这个当下做着自己力所能及的努力而作为我们吃穿住行中最重要一环的“住”的服务者们各大房企纷纷伸出援手，积极响应国家政策捐款捐物不在话下，其旗下的物业管理公司和工作人员们在我们暂时失去自由的日子里凝聚成了一道道动人的风景线他们是“最可爱的守护者们”亦或是“守门员们”从疫情开始之初到现在便一直在他们的工作岗位兢兢业业从未离开...德商▲德商产投物业积极配合防疫工作，严格按照国家及四川省政府的指令，对各管理的小区环境无死角监控和消毒，对业主健康全天候关注。▲面对武汉肺炎疫情，德商集团第一时间成立“驰援武汉抗击肺炎指挥部”，截止1月28日共募集资金2100425.55元，其中公司捐款200万元，员工自发捐款100425.55元。1月29日，集团分别向武汉周边迫切需要援助和关注的孝感、黄冈和荆州三市慈善总会首批捐赠人民币共计180万元，助力三地疫情防控工作，其余款项用于通过国内外渠道购买包括口罩、防护服、消毒液、护目镜等急需医疗物资。新希望▲新希望物业日夜助力，共克时艰▲新希望物业全方位为业主服务，照顾宠物、植物，送水、送菜等。▲新希望集团于1月30日决定向抗疫一线捐赠3000万元现金及物资，通过四川省绿领公益慈善基金会向中国光彩事业基金会捐赠1500万元现金及价值1500万元的物资。其中，1500万元现金用于设立“三农防疫救助及医护关爱专项基金”，专门用于三农防疫及困难群体救助、四川支援防疫医护人员的关爱资助。同时，还有价值1500万元的物资，包含价值500万元医疗防护用品和食品，将做专项捐赠；以及价值1000万元的次氯酸钠消毒剂，将服从应急物资的统一调配安排，捐赠给有消毒需求的医疗机构、学校机关、公共场所等使用。新希望地产出资的500万元现金已经全部拨付到账，另外捐赠的各类物资正在筹措和装运。滨江鼎信物业（润达丰）▲随时为出入人员做好疫情防护▲上门宣传疫情防护措施▲每天进行疫情通报▲1月31日，润达丰控股滨江地产捐款600万元，用于支持抗击新型灌装病毒肺炎疫情。正黄▲随时为出入人员做好疫情防护▲对小区内外进行全方位消毒，为业主提供最好的服务▲在小区内设置便民服务点，为业主提供新鲜蔬菜，让业主不用出小区就能解决买菜问题▲1月29日，正黄集团决定通过遂宁市慈善总会，首期捐款100万元人民币，用于抗击新型冠状病毒肺炎疫情。作为发源于四川遂宁的企业，正黄集团此次捐助，将直接用于遂宁市及四川省疫情的抗击与防控工作，包括采购当前急需物资，以及帮助并鼓励一线医护人员等。蔚蓝卡地亚▲为业主车辆进行消毒▲工作人员严阵以待、为业主提供安全防护▲为业主提供特色一对一服务，提供买菜、快递上门等服务▲蔚蓝卡地亚集团积极履行企业社会责任，于2月1日，向武汉市慈善总会捐款1000万元人民币，用于防护服、口罩、消毒剂、护目镜等急需物资的采购。2月3日，集团再次向天府新区捐款300万元人民币，用于新区阻击疫情。蓝光▲小区内外全面消杀▲1月27日，蓝光发展与国家卫健委中国人口福利基金会，专项设立“守护天使专项基金”，为奋战在疫情前线的国家医疗队及全体医护人员送去温暖和保障，先期捐款200万元。保利▲保利业对其所属物业小区内外进行全覆盖的高频次消毒，工作人员时刻待命▲物业上岗人员的每日自查。▲为了确保业主生活物资供应，保利物业成都公司推出"社区菜篮子工程"，与"保得利精选"社区新零售平台合作。业主通过线上小程序下单选购商品，并由保利物业统一配送，真正实现足不出户，新鲜蔬果直供到家。业主线上选购的物品由项目员工统一送至业主门外，并由管家线上提醒业主取货，无接触，是最大的保护。▲中国保利集团捐赠2000万元人民币，助力打赢疫情防控阻击战。2月5日，按照武汉疫情防控指挥部部署，保利又将总价值3600万元的165类生活物资，包括10543张床铺、家具、客用品、洗漱包、制服等，迅速、集中捐赠给武汉市政府，用于支援武汉“方舱医院”的建设、运营。碧桂园▲碧桂园社区及时采取了全面的防护措施，竭力保障业主的健康安全与生活需要▲碧桂园捐助一亿元，设立抗新冠疫情基金。第一批向武汉慈善总会捐助现金2000万，价值144万物资（60吨消毒泡腾片、17500只防护口罩、50万双医用手套）。龙湖▲龙湖物业对其所属物业小区的园区出入口、儿童设施、单元大堂、门把手、电梯轿厢按钮、地下车库等...公共区域每天持续进行全覆盖的高频次消毒▲物业上岗人员的每日自查。▲为避免废弃口罩二次污染，特意设置的废弃口罩专用垃圾桶，并有工作人员进行专门消毒▲龙湖集团向武汉市新型肺炎防控指挥部捐助2000万现金+1500万医疗物资（包括医用乳胶手套3.5万副、医用防护服2.8万套、医用防护帽2万个，以及若干医用口罩、防污染鞋套、护目镜等）。并对旗下商场的所有商户，2020年1月25日（农历大年初一）至2020年3月31日期间，租金费用（含物管费、推广费）减半。、万科▲万科成都全力支持抗疫的同时，也努力为客户带来便利▲万科公益基金会决定向武汉红十字会捐赠1亿元人民币，帮助武汉抗击新型肺炎疫情。捐赠主要用于武汉疫区前线抗击及防治工作，包括药品、医疗用品、口罩、防护服、消毒液、护目镜等急需物资的采购，以及对一线医护人员的帮助和激励。华润▲华润置地总裁、EHS委员会主任李欣带队开展物业疫情防控检查工作▲小区物业严格执行上级下达要求▲1月26日，华润置地发布了一封倡议书，倡议员工进行捐款。据27日晚间华润置地消息显示：已募集员工捐款13396笔，约295万元。恒大▲恒大金碧物业对其小区出入人员严格进行体温测量▲小区内360度无死角消毒▲在物资充足的情况下，在其物业小区主出入口、物业服务中心处为小区业主设立防疫物资发放点▲2020年1月24日恒大集团向武汉疫区捐款2亿元人民币后，2月1日又向武汉疫区捐赠5000吨蔬菜。助力武汉保障市民吃上新鲜蔬菜。朗基▲多渠道向业主传递防疫信息▲物业人员每日消毒自查▲为业主代买蔬菜▲朗基地产针对成都区域已入住小区业主开展"朗基绿农万斤放心蔬菜免费派送“活动，为防疫考虑，保障业主安全，所有蔬菜包将由物业注意送货到户，采用非接触交接。▲同心抗“疫”，朗基10000斤放心蔬菜免费送业主金科▲小区内外全方位消毒▲对工作人员的健康状况进行实时监控▲在小区内设置消毒机感应消毒，并对其小区业主的入户门及其门把手进行专属消毒。金科物业对于一些空巢老人和身体不便的业主，开通了特别的服务通道。通过微信、电话主动询问他们是否有买菜的困难和需求，并将附近营业的超市和菜市场信息进行了整理，开启了一场买菜、送菜、送快递的服务。▲金科股份通过重庆慈善总会向武汉首笔捐赠500万元，帮助抗击新型冠状肺炎。融创▲防范消杀▲为业主的快递包裹消毒▲“安心家园计划”提供全维度的安心守护服务与安心资产服务，希望能够为无法外出的业主家人多想一步，多做一点，让归心，更安心。▲1月23日疫情集中爆发之际，融创集团即刻向武汉市红十字会捐款1000万元，协助武汉市共同抗击新型冠状病毒的相关防治工作。1月25日，融创公益基金会再向武汉市慈善总会捐助1亿元人民币，帮助抗击疫情。至此，融创中国已向武汉捐赠总计1.1亿元，捐赠主要用于口罩、防护服、消毒液、护目镜、医疗用品等急需物资的采购，并对疫情防控区一线医护人员和患者提供帮助。中国铁建▲小区消毒▲1月31日，中国铁建股份有限公司系统向湖北省红十字会捐赠2100万元，用于抗击新型冠状病毒感染的疫情。万达▲全方位、无死角消毒▲广场内食品明确标识进货渠道，保证食品来源安全，为顾客的健康提供保障。▲疫情期间，万达集团为广场商户减免租金和物业费超40亿元的举措，得到了《新闻联播》点赞。被《新闻联播》评价为“体现了新时代中国企业的担当和作为”。阳光城▲物业对疫情“严防死守”，设立专门出入通道，对出行业主进行温度测量，时刻守护你和家的健康。▲小区内外全方位消毒▲小区内外设置各种疫情防护提示▲为业主提供便民服务▲阳光城集团疫情爆发伊始，捐赠2000万元助力抗战新型冠状病毒建发▲对公共区域进行严格消毒，外来人员的社区出入进行严格监控▲在疫情爆发第一时间，建发房产钻石会（成都），为业主派送免费绿色蔬菜。绿地▲在疫情爆发第一时间，绿地即向武汉支援50万件防疫口罩、2万件隔离服；向上海捐赠价值2000万元紧急医用防疫物资及向相关省市捐赠当地紧缺防疫物资。国人不曾负川，川人定不负国在这场没有硝烟的战役面前各大川派房企纷纷第一时间站出来捐款捐物：生者互助，宇宙最渺小的一个神，正巧和那个最伟大的同名，他们叫做”谢谢“！谢谢每一位“逆行者“。谢谢每一位”无名英雄“。谢谢所有的善意，使萤火虫得以汇聚成银河。愿坚守的尽头是久别重逢的拥抱，愿拨开乌云后阳光所及之处依旧灿烂。我们始终坚信，被按下的暂停键，终有一天会重新开始播放。热干面

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！2020年春节前夕突发疫情，让全国经济陷入未知困境，如旅游、餐饮行业大幅停摆，房地产行业也进入整体休眠期。截至目前，全国已有至少60个省市明确要求暂停售楼处活动。自1月24日四川省启动突发公共卫生事件一级紧急响应后，成都房协也发布紧急通知，要求即日起各开发企业一律不得对外开放售楼部。受此影响，许多房企开始通过微信公众号、小程序、网站等多种渠道及时搭建“线上售楼处”，从线下转战线上。然而，买房不是买菜，这样一笔“大宗交易”若没有实地探查过如何心安？线下看房环节始终难以替代。因此，克而瑞四川将持续推出项目测评，通过实地探盘为购房者提供买房参考与建议。本期测评楼盘为融创“十里系”进驻西南的第三个产品——融创·春风十里。要点一览1.项目位于“东进”洛带生态带，文旅小镇、生态带双加持，有一定发展潜力。2.交通通达度不高，目前主要依靠自驾与客运中心公共交通，轨交尚处于规划阶段。3.配套方面还有待完善，目前主要依靠洛带古镇相关配套，可满足正常生活需求，教育和大型商业等已有规划待建成。4.项目采用全点式围合布局，与目前流行的阵列式排布相比，拥有大中庭景观优势。5.由于报规较早，户型赠送面积较大是其一大优势，在当下这类产品几乎绝迹。6.项目有小户型产品，总价可控，适合有低总价房源需求的刚需购房者。项目基本信息楼盘地址：龙泉驿三峨街999号环线位置：绕城以外开发商：成都地润置业发展有限公司占地面积：32487㎡建筑面积：194293㎡容积率：4.29绿化率：30％停车位：1387总户数：1218楼层状况：25F/32F成都融创·春风十里选址于龙泉驿区洛带古镇，是继昆明、重庆后，“十里系”进驻西南的第三个产品，由融创和华侨城联合打造。01区位解读01

点击阅读原文，即可下载完整报告克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

昨日，四川省人民政府办公厅正式印发《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》，从加大减负支持力度、加大金融支持力度、加大财税支持力度和加大稳岗支持力度四个方面提出十三条具体政策措施，切实缓解中小企业生产经营困难，坚决打赢疫情防控阻击战。本政策自印发之日起施行，有效期至省应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部撤销。政策原文：四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施川办发〔2020〕10号各市（州）、县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，有关单位：

1、土地成交高峰回落，价格同比走低；2、投资仍趋谨慎，近4成百强未拿地；3、拿地销售比跌至0.27再创新低；4、1月百强拿地更偏好二线城市；5、投资收敛、聚焦，房企大合作时代到来。☉

点击蓝字关注我们今年，成都二手房市场走势如何？12月，成都中心城区哪里的二手房成交量最高？哪里的二手房价格最高？哪里的二手房价涨得最凶？哪里的二手房价在下跌？成交单价TOP10都是些什么盘？什么样的二手房卖得好？今天，我们来一一揭晓！2019年，成都中心城区二手房价格走势波动较大，在5月和8月呈现两个波峰后，于12月达到年度峰值，突破15500元/㎡。全年来看，共有5个月度成交均价突破了15000元/㎡。二手市场量价在经历了大半年的稳中有降后，于12月迎来一波翘尾行情。成交套数环比上涨35.50%至5737套，创二手房月度成交新高。后市随着新房“神盘”数量越来越少，二手房价格相对“美丽可观”，成交量或将扶摇直上。*1-12月成都中心城区二手房成交量价走势（不含青白江区）12月，青羊区共成交了728套二手房，位居中心城区月度区域成交排行榜榜首，成华区卖了658套位列第二；高新区和锦江区二手房价格都突破了两万，其中高新区以21955元/㎡居首，锦江区以20764元/㎡次之。与上月相比，仅龙泉驿区、郫都区、双流区3大区域的二手房价出现了微幅下跌，其中双流区以3.16%领跌，高新区则以11.39%领涨。*12月成都各区域二手房成交量价图（不含青白江区）全年来看，二手房成交活跃较高的三大区域是成华区、青羊区及高新区，它们分别以6105套、5600套、4905套位居2019年度成都中心城区二手房成交套数榜前三。这主要是由于一二手房“剪刀差”的持续存在，加之部分区域（如高新区）今年新房供应缩减，导致部分客户转投二手房市场。未来，主城区新房受累于品质项目高总价和大面积并存因素影响，整体成交量或随市场容量减少而减少，二手房销量或将逐渐赶超新房；近郊区域以新房开发为主，市场活跃度仍以新房为主导。重要提示：数据仅供参考，成交均价环比波动或因成交房源差异，具体房价走势请以项目实际情况为准！【成都中心城区二手住宅成交单价TOP10】☟*此处中心城区数据未统计青白江区【成都中心城区二手住宅成交TOP10均价一览】☟*此处中心城区数据未统计青白江区（点击查看大图）近期热门关注：过年前主城区最后一拍，红牌楼成交均价仅6730元/㎡昱见未来·战略丨整体战略趋谨慎，提升综合竞争力是关键见城丨“悬崖边上”的乐山

武侯区红牌楼板块111.64亩地块

认购率持续下降房企测评丨2019双料领冠低调川企

昨天，克而瑞四川又获奖啦！2020年1月14日，由成都住宅与房地产业协会主办的“2019年度成都房地产行业年会暨高质量发展论坛”在成都华尔道夫酒店圆满落幕。政府部门领导、品牌房企管理层、行业大咖与合作伙伴、主流媒体代表等400余位嘉宾到场共话行业发展新动能、新格局。*会议现场图会议现场揭晓并颁发了2019年度行业高质量发展标杆大奖。作为行业领先的中国房地产大数据应用服务商，易居企业集团·克而瑞·四川得到行业及客户的肯定，荣膺“2019年度优秀服务机构”荣誉称号。2020年，克而瑞四川将带着这份殊荣持续为成都房地产行业发展献策献力，为客户输出更多优质服务。干货分享！成都投资价值研判作为特邀嘉宾，易居企业集团·克而瑞西南区域总经理闫涛现场发表了关于《2019全国房地产市场分析及成都投资价值研判》的主旨演讲。从2019年的政策特征、行业指标、土地成交规模、市场变化趋势、企业发展现状5大视角展开，对2019年全国房地产市场做了一个全面回顾及分析，认为2019年是房地产走向稳定、理性的一年，也是艰难的一年。当然，本次演讲重中之重的干货在于成都投资价值研判，城市潜力摆在那儿，来不来，就看你了！以上为《2019全国房地产市场分析及成都投资价值研判》节选部分，更多需求请后台联系商务合作。近期热门关注：商品住宅各圈层供应量齐涨，已高于近6月均值【开盘简讯】2020年第2周6项目推新

近期热门关注：【克而瑞地评】武侯区112亩地块看地报告2019天府新区土地市场最全盘点！7大现象论新区之变2019年四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜全国·四川房地产市场分析及趋势预判（高清大图）“瑞见四川”2019房地产市场干货总结【CRIC研究】2019年成都房地产市场总结及预判主城区一二手房小户型/150万内楼盘推荐【CRIC研究】2019年成都房地产市场年报（电子版）克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

近期热门关注：地级市土地交易年末收关，成交火爆新年第一拍，18400合信置业拿下青羊区12亩袖珍宅地2019年成都房企销售排行榜TOP10【CRIC研究】2019年成都房地产市场年报（电子版）克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！2019年是房地产行业跌宕起伏的一年克而瑞四川在1月7日举办的《2019年房地产市场分析与2020年趋势预判》市场年会上提到，近两年房地产行业整体规模增速明显放缓，百强房企规模增长“失速”，拿地态度也更加保守。同时，房企分化格局加剧，市场资源加速向优势企业聚集。有的拿地销售势如破竹，有的贱卖资产只为求存。而前者，俨然成了行业聚光灯下的佼佼者。放眼全国，他们是碧桂园、恒大、万科、保利等知名房企；聚焦四川，他们是阳光大地、领地、邦泰等典型川企。其中，阳光大地在近两年的发展可谓一日千里，频繁拿地一度引起业内关注，楼盘劲销在“2019年1-12月中国房地产企业操盘面积榜TOP200”排名第58，在“2019年四川省强地级市重点房企销售榜TOP10”夺销售面积、销售金额双料桂冠。很难想象，一个坚守三四线的本土房企有如此成绩，是稳健布局还是壮志雄心？本期克而瑞四川•房企测评聚焦川企阳光大地，探究其一路高歌猛进的背后究竟有着怎样的故事？销售面积与金额双料领冠PART

本周取证速递本周住宅取证项目，共计10个。基本集中在近郊，其中双流区4个，温江1个，郫都1个。其余预证项目主城区2个（青羊、成华各1个）、天府新区1个、高新南1个。统计来源：统计局&房管局数据。重点关注金沙宸宇公馆金沙宸宇公馆在1月8日终于取证，本次为该项目首批次新推，带装修价格25481-32381元/平。此次预售为2、3号楼共436套房源。项目地址：青羊蜀辉路金沙滨河公园旁（黄苑街与蜀辉路交汇处）本批次新推：436套户型面积：85-152㎡预估均价：25481-32381元/㎡装修情况：精装登记时间：1.09-1.11项目综合详情：交通配套：项目三地铁环绕，距地铁2号线羊犀立交站直线距离约800米，距4号线清江西路站约1.6公里，距7号线金沙博物馆站约1.6公里。教育配套：

点击蓝字关注我们导读：农历新年将近，川内地级市土地市场供应成交放缓。本周地级市土地市场仅德阳、眉山、南充三城市有土地供应。其中，南充供应土地为二次供应（该宗地原本应在今日进行拍卖出让）。本周土地宜宾、内江两地，均有一宗商住用地成功出让。泸州一宗纯住宅学区用地，因未达拍卖底价流拍。统计范围：四川12个地级市的主城区涉宅用地，城市统计范围为泸州、宜宾、南充、达州、遂宁、资阳、内江、绵阳、德阳、乐山、自贡、眉山。统计企业：克而瑞每月发布《中国房地产企业销售TOP200》中百强房企+当地龙头房企。01重点地块分析南充95亩商住用地据悉，该宗地早前在2019年12月19日曾公告，本计划于1月9日当天出让。但未知缘由，在1月9日当天并未出让，而是重新再次公告，地块指标方面均无变化。地块综合情况:土地方面，距宗地3km范围内在19年8月份曾有2宗居住用地成交，一宗由四川鸿通春天房地产开发有限公司（鸿通地产）以楼面价2443元/㎡，89%溢价率拿下；另一宗则由南充融合房地产开发有限公司（南充融合地产）以楼面价3846元/㎡，92%的溢价率摘得。位置方面，该宗地位于南充市顺庆区潆华二期，靠近国道G212兰渝线，紧邻南充市卫生学院。周边配套相对较完善，人流量较大。周边配套，无大型商业综合体，但周边有社区及街区型商业配套，足以满足日常生活所需。医疗配套和教育资源配套方面，有南充佑安医院、荟康医院、小天才幼儿园、南充潆溪中学、高中外国语学校等。02川内地级市2020年1月第二周土拍交易情况川内地级市1月6日-1月10日入市土地：川内地级市1月6日-1月10日成交土地：近期热门关注：【克而瑞地评】武侯区112亩地块看地报告2019天府新区土地市场最全盘点！7大现象论新区之变2019年四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜全国·四川房地产市场分析及趋势预判（高清大图）“瑞见四川”2019房地产市场干货总结【CRIC研究】2019年成都房地产市场总结及预判主城区一二手房小户型/150万内楼盘推荐【CRIC研究】2019年成都房地产市场年报（电子版）克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！在1月3日青羊区新年第一拍之后，主城区迎来了一宗地处武侯区核心区域的大规模供地。本期【克而瑞地评】聚焦01月20日10时将拍卖的武侯区约112亩地块。要点一览1、宗地位于西二环核心区域红牌楼版块丽都片区，5条轨道交通加持，交通便利，通达全城；2、宗地周边大型商业、教育资源和医疗配套丰富且集中。宗地自身规划有幼小中一站式教育资源以及商业配套，配套上锦上添花；周边生活配套、居住氛围高度成熟；3、宗地属于主城区稀缺土地，自身素质较好，但出让方案配建要求严苛，约34％的返迁安置房、52％的可出售面积使得实际起拍价翻倍，整体开发成本较高；4、宗地所在区域近几年土地供应较少，几乎没有新房供应，新房市场严重空缺，需求或有保障；5、丽都片区高端改善属性已经成熟，依据宗地规划与相对较高的起拍价，宗地比较合适打造高端改善产品；01地块外部环境解读1地理位置主城稀有大型供地区域高端改善为主112亩宗地位于武侯区新马路1号、长益路4号、18号、80号，紧邻置信丽都花园，属于红牌楼版块丽都片区。红牌楼位于成都西南方向，二环红牌楼广场周边一带，武侯区着重打造三个百亿商圈之一。自佳灵路步入改造、汽车功能相关产业的搬迁以及各大房地产商的入驻，红牌楼也逐步走入了宜居道路。丽都片区则是红牌楼中环武阳大道以北，二环路以南、高朋路产业园以西、佳灵路以东一带，属于二环早期开发的区域，现可媲美金沙等成熟区域。近两年，主城区不仅供地数量少，紧邻二环更可以说是稀缺，土地供应规模也不会很大。这次二环内的112亩宗地东靠桐梓林神仙树，西靠双楠肖家河等中高端成熟居住区，主城稀缺性相当凸显，属于稀缺土地供应区域。2交通配套轨道交通环形分布交通布局通达全城宗地紧邻二环，与成都各大交通枢纽距离很近，其中与成都南站距离不到5km。附近轨道交通密集（3号线、5号线、7号线、10号线、在建的8号线），距离地铁3号线红牌楼站与5号线科园站较近。区域范围内主干道、小干道、社区小道密布，四通八达，主要以二环路、武侯大道、中环路、佳灵路为主，辅以丽都路、长益路、高朋西路，形成网状分布的交通网，通达全城。3生活配套资源配套集中居住氛围成熟1）教育：宗地周边校区的确丰富，金苹果幼儿园、成都市第三十三幼儿园、龙江路小学、成都太平小学、红牌楼小学、玉林中学与附小、成都市第五十七实验学校、成都市第四十三中学校等，但是教育资源与口碑质量一般。值得一提的是，在宗地出让方案中有两处教育规划用地，从幼儿园到中小学的一站式配套教育资源规划。2）商业：2公里范围内，有红牌楼商业广场、中粮悦街和莱蒙置地广场、万达广场、大悦城、双楠伊藤、天街等大型购物中心，附近还有红牌楼海鲜市场、家乐福、沃尔玛、盒马鲜生等商超，区域商业已高度成熟，生活便利。此外，宗地自身也有三处商业规划。3）医疗：周边有四川省人民医院、成都市武侯区人民医院、四川省骨科医院、四川双楠医院、四川平安医院等医疗资源，其三甲医院资源丰富。小结本次112亩宗地，地处二环内核心区域，紧邻高端成熟居住区，其周边生活、交通、商业、教育配套都已经高度成熟，而且规划自带商业与幼小中一站式教育配套，属于主城区稀缺的优质宗地。02地块自身条件解读1地块详细指标指标方面地块出让面积约74425.12㎡，约111.6377亩，最大容积率为3.57，为住兼商用地，起拍价为6710元/㎡。宗地共分为A、B、C、D、E五个地块：A、B地块为二类住宅用地，可开发住宅建筑面积为158289㎡；C、D地块为商业用地，E地块为零售商业用地，C、D、E地块可开发商业建筑面积为107260㎡。宗地现状宗地已实施打围，宗地内无未拆除的建(构)筑物、电线电杆，有杂树杂草、土方建渣。宗地周边规划道路部分形成，宗地内暂未发现地下管网；宗地除南侧道路长益路已形成，其余三侧道路尚未形成。配建的公建配套设施用地(中小学用地(修建小学)、服务设施用地(修建幼儿园)、小区绿地、市政道路用地)部分实施打围，无未拆除的建(构)筑物、电线电杆，有杂树杂草、土方建渣，宗地内暂未发现地下管网。此外，宗地内的杂树杂草、土方建渣由竞得人自行清运并承担相关费用；宗地北侧西侧东侧规划道路及地块之间的规划道路由竞得人负责建成并承担相关费用；公交配套设施用地未打围部分由竞得人按规划红线自行打围并承担相关费用。还有需要注意的是：在C、D、E地块内建设计容建筑面积不少于60223㎡的商业返迁安置房、44个地下机动车停车位；在A地块内建设计容建筑面积不少于31218㎡的住宅返迁安置房。项目建成后，自持宗地计容商业建筑面积比例不低于宗地扣除无偿移交商业返迁安置房和宗地内配建公共设施计容建筑面积后剩余计容商业总建筑面积的50％，在出让年限内不得整体或分割销售。也就是说，可整体或分割销售的计容商业建筑面积至多46543㎡，住宅面积至多76042㎡，共占总计容建筑面积52％。2地块四至地块以北主要为莱蒙置地广场、置信丽都花园A区、一环路南四段以及一处已打围的地块；以南主要是蓝海OFFICE广场以及丽都世家、红城等生活住宅区；以西主要是成都第43中学校以及汽车贸易、汽配相关产业以及佳灵路；以东为置信丽都花园B、C、D区、中粮香榭丽都等生活小区和丽都花园。宗地附近居住区底商丰富，周围大型商超等配备齐全，交通便利。小结综上来看，地块为住兼商用地，住宅用地平均容积率为3.5，较区域内大部分宅地偏低。配建含有约34％的返迁安置房，较为严苛，起拍价6710元/㎡看起来相较低，实际起拍价应该在13000元/㎡左右，整体成本较高。03区域房地产市场1区域土地市场土地市场供应稀缺

点击蓝字关注我们导读截止全年，川企霸榜，行业整体规模稳步提升，集中度增加，强者恒强态势明确；阳光大地以销售金额159.73亿元，销售面积244.84万㎡，当前占位双榜第一。未来各品牌房企在川内主流城市如何进行战略选择，或将成为短期发展的痛点。榜单解读5家房企销售超百亿

2020年1月7日，“瑞见四川”全国·四川房地产市场分析及趋势预判市场年会在成都瑞城名人酒店圆满举办。会上，中房研协测评研究中心研究负责人、《中国房地产年鉴》副主编回建强分享了《2019年全国房地产市场分析与2020年展望》，易居企业集团·克而瑞创新产品事业部兼城市数据研究院总经理王新科带来《城市研究逻辑思维报告》，易居企业集团·克而瑞四川区域总经理、成都住宅与房地产协会监事闫涛分享了《四川房地产市场分析及趋势预判》并发布《2019年四川强地级市房企销售金额排行TOP10》榜单。作为行业资深见证者与记录者，他们对房地产行业现状与发展的分析与见解，值得我们深思。12019年全国房地产市场分析与2020年展望2019年，全国房地产市场经历了上下波动。上半年，部分城市小阳春，房市与地市齐升温；下半年，全国楼市普遍降温，部分城市打折促销。影响房地产市场的因素错综复杂，中房研协测评研究中心研究负责人、《中国房地产年鉴》副主编回建强从行业内外部环境对2019年房地产市场进行了回顾与分析，并对2020年的行业趋势进行了预判。01房地产行业外部发展环境分析经济方面，“三驾马车”降速，GDP增速继续探底，经济保稳难。就业方面，前11月新增就业1279万人，提前完成全年新增就业目标，就业人员平均工资快速上升。价格方面，11月CPI上涨4.5%，剔除食品和能源因素后，核心CPI下行。PPI负增长，有通缩风险。对外形势方面，中美达成第一阶段贸易协议，经济脱钩风险降低。同时深化改革开放，对房地产行业利好。022019年房地产行业相关政策分析从2019年3月两会表态“防止房市大起大落”，4月中央重申“房住不炒”，7月首次明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，到12月重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。在持续优化下，“房住不炒”已上升为行业发展基调，“因城施策”则体现出调控的灵活性。中央经济工作会议对2020年房地产市场发展作出指示：继续坚持“房住不炒”，同时要大力发展租赁住房，加强城市更新和存量住房改造提升。预计未来一段时间，地方政府的调控政策更多着眼于经济发展、住房保障、人才住房等方面的“民生”政策，楼市总体政策环境趋于稳定。032019年全国房地产市场分析新房市场，供应持续放量，成交小幅波动，整体供过于求。八成城市库存环比上涨，近四成城市消化周期超12个月。一线城市价格涨幅略有扩大，二三线城市价格涨幅连续回落。二手房市场，整体“小阳春”后逐月走低，价格同比下降数量高于同期新房数据。其中一线城市、三线城市二手住宅价格环比涨幅有所扩大，二线城市涨幅小幅收窄。土地市场，年末成交放量，但全年成交规模仍难敌2018年，地市整体偏冷。拿地排行上，无论总价还是单价，热点地块集中在一线城市和东部热二线城市。整体而言，房地产开发投资同比增幅小幅回调，保持了两位数增长，持续发挥“压舱石”作用。新开工面积累计增速回落，市场冷热交替，中枢价值趋稳。042019年房企运营分析业绩表现行业增速放缓显著

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