2020年1-4月成都房企销售排行榜TOP10
导
读
自复工以来，成都楼市开启“狂奔”模式。1季度时我们还在说，虽然楼市状态持续向好，土地频拍高价，多楼盘万人摇，但楼市回暖的现象仅浮于表面，并未在数据上体现出来。
时间来到4月，楼市复苏已十分明显。即便在疫情的“副作用”下，TOP10房企整体销售规模依然在大幅回升，尤其TOP3房企，其销售金额与销售面积的数据都已经逼近去年同期。
房企排名方面，中海、人居和恒大霸榜前三。其中，中海凭借多个热盘的持续推出夺得销售金额榜的榜首。销售业绩方面，大部分房企的销售金额与面积较去年同期均下降，仅恒大一路飙升，其销售面积借促销实现同比大涨。
市占率方面，今年1-4月成都TOP10房企的市占率约为25.9%，虽然略高于1季度水平，但与去年平均值相比仍有差距，整体市占率仍不足3成。头部房企的垄断效应尚未显现，中小房企仍能在市场中寻找机会。
榜单解读
整体规模
销售金额方面，尽管2020年1-4月各梯队房企销售总金额同比仍呈下跌状态，但跌幅持续收窄。TOP10梯队同比下跌约12.7%，TOP5梯队同比下跌约7.5%，TOP3梯队同比下跌约3.9%。
随着3、4月房企的加速出货，TOP3梯队销售金额与去年同期相比，差距已不明显，TOP5和TOP10梯队同比差距也持续收窄，楼市基本恢复常态。
销售面积方面，基本与销售金额保持了同步的趋势。2020年1-4月各梯队房企总销售面积同比仍是下跌，但跌幅显著缩小。TOP10梯队同比下跌约18.2%，TOP5梯队同比下跌约10.9%，TOP3梯队同比下跌仅约2.7%。
回顾1季度各梯队的销售总面积，其下跌幅度均在20%以上。以此来看，4月的销售还是很给力的，尤其是TOP3梯队，几乎已经将差距与去年同期拉平。
入榜门槛
从入榜门槛来看，TOP3、TOP5和TOP10梯队销售金额入榜门槛较去年同期均降低，降幅分别为9.0%、15.4%和16.4%。TOP3如入榜门槛为36.92亿元，TOP5入榜门槛为30.92亿元，TOP10入榜门槛为21.42亿元，与去年同期约有4-5亿元的差额。
入榜销售面积方面，TOP3、TOP5和TOP10三大梯队同比下滑幅度仍较大，较去年同期分别下降20.4%、23.2%和29.8%。TOP10的入榜门槛仅为12.12万㎡，TOP5为18.78万㎡，TOP3为22.50万㎡。
在入榜销售金额同比跌幅有较明显的收窄趋势时，入榜销售面积却仍保持了20%以上的跌幅。这意味着，今年在整体销售价格上有一定程度拉升。
排名分析
房企排名方面，中海地产、兴城人居和中国恒大分别位列销售金额榜前三，中国恒大、兴城人居和中海地产分列销售面积榜前三。无论销售面积还是销售金额，都是这三家房企霸榜前三。
从整体排名来看，今年1-4月TOP10房企名单与去年同期相比有一定浮动。销售金额方面，融创中国、北大资源、招商蛇口跌出前10，取而代之的分别是中海地产、兴城人居和万华投资集团；销售面积方面，北大资源、碧桂园跌出前10，取而代之的是兴城人居和中海地产；其余TOP10房企仅是名次上的变动，仍能保持一定的销售规模，从而持续霸榜。
自今年2月以来，中海地产一路霸榜房企销售流量榜TOP3，更是在1-4月销售金额榜中夺得榜首，其原因主要在于多个热门项目的集中推出与持续热销。截至目前，网红盘中海锦江城已售罄，而同为网红盘的中海天府里还有大量可推售房源。
业绩变化
销售业绩仅恒大飘红
销售面积借促销实现同比大涨
在去年及今年1-4月均上榜TOP10的房企中，仅恒大销售金额、销售面积均同比上涨，涨幅分别为13%、56.3%。尤其是销售面积同比大涨，与今年以来铺天盖地的促销不无关系。而其他房企，无论销售金额还是销售面积，基本都处于下跌状态，其中融创销售面积跌幅达60%。
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