2020年1-7月成都房企销售排行榜TOP10

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相对于火热的5月和6月，7月各房企推售节奏有所放缓，但1-7月整体销售金额较去年同期仍实现大涨，各梯队销售金额入榜门槛差距持续拉大，量跌价涨是典型趋势。

房企排名方面，中国恒大、中海地产、保利发展分列销售金额和销售面积榜TOP3。保利一跃从TOP5梯队晋升至TOP3梯队，主要源于其在核心区域或热门区域的持续推盘策略。同时值得一提的是，在排行榜中排在前列的房企，大多重仓天府新区或在天府新区有重点项目。

榜单解读

整体规模

销售业绩同比大涨

相对于火热的5月和6月，7月各房企推售节奏有所放缓，但1-7月整体销售金额较去年同期仍实现大涨。其中，TOP3房企同比涨幅超4成，TOP5房企同比涨幅超3成，TOP10房企同比增长超2成。

销售面积方面，7月房企销售面积增速较6月也有所下降，但1-7月整体表现较佳，TOP3梯队房企同比涨幅近3成，TOP5梯队房企同比涨幅近2成，TOP10房企同比小幅增长5%。

整体来看，各梯队房企销售金额同比增速明显高于销售面积，如TOP10房企销售面积同比小涨5%，而销售金额同比涨幅达23%；TOP3房企销售面积同比涨28%，而销售金额同比涨幅达41%。
受疫情影响，上半年的传统黄金销售期“金三银四”延迟到4-6月，在这3个月中各房企积极推盘，致销量猛增，让2020年的成都房地产市场大放异彩。7月以来，成都楼市整体走向趋稳，市场开始进入淡季平稳期。

入榜门槛

销售金额入榜门槛差距持续拉大

从入榜门槛来看，TOP3和TOP5梯队销售金额入榜门槛差距持续拉大。今年1-7月，TOP3房企入榜门槛已高达84.42亿元，较去年同期涨幅超2成。TOP5梯队入榜门槛也达到72.12亿元，同比涨幅近14%。TOP10梯队则变化不大，从42.33亿元小幅提升至43.24亿元。

而入榜销售面积趋势与销售金额趋势形成明显反差，TOP3房企销售金额入榜门槛虽同比大涨2成，但销售面积入榜门槛反跌3%；TOP10房企虽销售金额入榜门槛仅小幅增长2%，但销售面积入榜门槛却大跌23%。

无论从销售规模还是入榜门槛来看，量跌价涨是今年的典型趋势。

排名分析

恒大、中海、保利霸榜前三

房企排名方面，无论销售金额还是销售面积，中国恒大、中海地产、保利发展都分别位列TOP3。
其中，恒大无论销售金额还是销售面积均“破百”，尤其是销售面积，与在榜房企拉开显著差距，稳居榜首。这主要得益于恒大今年“教科书式”的线上营销策略。近几年来，线上卖房趋势渐起，但转化率始终存在较大问题。年初疫情的影响让线下售楼部门庭冷落，销售惨淡，这无疑为线上销售带来了机会。恒大借此大力推广其线上平台恒房通，并提供VR看房、线上选房、无理由退房等服务，促进其线上成交暴增，带动销售业绩高速增长。
此外，保利一跃从TOP5梯队晋升至TOP3梯队，主要源于其在核心区域持续推盘策略，如主城区的保利时代密集推盘，5个月内连推5次且去化较好；天府新区的保利天空之城泊院也连推2次，位于天府总部商务区的高端产品和光屿湖也迎来首开。这些盘或有核心区位或有产品力加持，有量有价去化较好，促成保利挤进TOP3。
值得一提的是，排在前列的上榜房企，大多重仓天府新区或在天府新区有重点项目，如中海有麓湖公馆、天府里和锦江城等项目，保利有天空之城、和光屿湖等项目，万科有万科公园传奇、万科天府公园城、万科天府锦绣等项目。今年天府新区市场火热，加上房企在该区域恰逢其时的推盘节奏，有助于房企业绩的快速增长。

业绩变化

多数房企销售业绩同比回正
去年1-7月，恒大销售金额为63.49亿元，今年同期恒大一跃破百亿，达114.94亿元，同比增幅高达81%。销售面积方面，恒大也从去年同期的57.4万㎡提升至今年的116.7万㎡，同比大增103%。
整体来看，除中国铁建外，去年及今年1-7月均在榜TOP10的房企，同比销售金额均实现了一定程度的上浮；而销售面积方面，除恒大、龙湖和万科之外，其余房企同比销售面积均有一定程度下跌，中国铁建和融创因今年推盘相对较少跌幅较大。

后市榜单发展趋势

TOP10房企市占小幅下降

从1-7月数据来看，TOP10房企市占率约为27.2%，较上半年30.4%有所下滑，与去年26.8%的年均水平较为接近。总体来看，TOP10房企市占率基本维持在3成以内，目前来看成都楼市的多元化竞争仍是常态。

从拿地端来看，今年大成都房企“产业拿地”特征明显。在上半年拿地体量榜排名前三的招商蛇口+天投+轨交联合体、港中旅地产、华侨城均为产业拿地；头部房企鲜少拿地，在蓉投资势头相对减弱；非主流类房企积极布局成都，如隆基泰和、德信、北京天恒等都以相对陌生的面孔和相对高昂的楼面价首进或加码成都。

这类房企虽以高价地的拿地策略吸引了成都楼市的目光，在市场上分得一杯羹，但因为相对有限的土储和出货量，对排行榜或影响甚微。未来可能影响排行榜的因素有二：其一是在成都核心区域有大量土储的房企，其二是在热门区域频繁拿地和集中推货的房企，如上榜TOP10的不少房企，在今年大热的天府新区都有出货。

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