成都3批次供地有什么不同？

前几天，我们整理分析了全国19城三批次集中供地的变化情况，发现“放松”成为三批次主旋律。年底火力全开！这一批的利润从前不敢想！
而成都三批次集中供地计划也出来有一阵了，市场上仍时有讨论。
与前两批次集中供地相比，本批次呈现出以下变化：①限价有所提高；②一圈层竞价幅度均为100元/㎡，二圈层除龙泉驿区两宗地块为100元/㎡外，其它地块竞价幅度均为50元/㎡；③全面取消竞自持，配建要求明显减少；④现房销售暂时“消失”；⑤除天府新区和部分二圈层地块仍保留了装修限价外，其余地块未再明确装修限价；
⑥房地价差变高，房企操作空间更宽了。

调整后，成都三批次土地供应竞拍门槛有所降低，少了配建和现房销售要求，减轻房企拿地负担。
本批次拍卖宗地全部采取“限房价、定品质、竞地价”方式进行拍卖。

变化1：限价有所提高

成都三批次集中供地共挂出了40宗地，合计出让面积约2765亩。重磅，成都三批次供地来了！（附详表）

与二批次一样，同样是三天内分六场拍卖，每天分为10点场、14点场（两场同时进行），也许是有了前两次经验，三批次拍卖节奏相对比较适中。
从限价情况来看，排除土地位置及指标等其它因素，单看价格绝对值，不管是土地限价，还是清水限价，都比前两批次高了一些。

起拍价：首批次是2500-17000元/㎡，二批次是2000-16800元/㎡，三批次是3000-17000元/㎡

土地成交（限）价：首批次是2500-18700元/㎡，二批次是2200-18400元/㎡，三批次是3450-19600元/㎡。

清水限价：首批次是8940-28150元/㎡，二批次是7480-26441元/㎡，三批次是9200-28500元/㎡。

位于温江公平街道的回锅地块起拍价、土地限价及清水限价全部提高，起拍价从8500元/㎡提到9000元/㎡，土地限价从9350元/㎡提到10350元/㎡，清水限价也从15928元/㎡提到了18609元/㎡。
另外，本批次供应土地中，仅青白江一宗地块清水限价未过万，为9200元/㎡。

变化2：配建减少，取消竞自持

我们统计了三批次供应的40宗地的公建配套要求，仅余市政设施用房、社区用房、公厕等小规模配建，此前的配建学校、社区综合体等要求都未再出现，相当于变相减轻房企拿地成本，降低竞拍门槛。
所以即便前文提到起拍价有所提高，但因为配建减少和竞自持的取消，土地隐形成本减少，加上清水限价的提高，房企利润空间也随之有所提升。
从拍卖方式上来看，三批次集中供地出现了2种拍卖方式，其中续竞销售型人才公寓仍是主流，有38宗地在达到最高限价后，都将续竞销售型一类人才公寓面积比例。
仅双流生物城两宗人才公寓用地将采取“设置最高限价” 方式进行拍卖。值得注意的是，这两宗人才公寓用地不接受联合竞买，且明确面向高新区、双流区人才供应。
同时，这两宗地成品住宅比例要求为100%，装修限价在2000-3000元/㎡，住宅部分户型范围为60-220㎡，户型配比由竞得人结合人才住房户型需求自行确定。

变化3：无现房销售要求，装修限价变了

在本批次土地供应中，现房销售要求都暂时消失了，进一步减轻房企拿地压力。
在供应的非人才公寓用地中，若达到最高限价，续竞的人才公寓均要求90平以下套型占比不得低于20%，其中高新区地块甚至要求不得低于30%。

另外，我们还发现，在本批次土地供应中，虽然几乎所有土地都有成品住宅比例要求，但仅天府新区和部分二圈层土地明确了装修限价。
其中，天府新区所有地块装修限价均为3000元/㎡，部分二圈层土地装修限价2000-3000元/㎡。

变化4：房地价差更高了

一批次房地价差区间在5500-12150元/㎡

二批次房地价差区间在5200-13000元/㎡

三批次房地价差区间在5750-12518元/㎡

与前两批次相比，三批次房地价差更高，土地出让要求又减少了，为房企预留更多打造空间，如此多管齐下，能否重新激活房企拿地积极性，值得期待。

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