1月楼市报告│新年首月供应骤降 市场环境紧跟疫情

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注：

①数据统计时间：2020.1.1—2020.1.31

②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；

一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；

二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；

三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；

③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；

统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；

本期重点一览
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本期关键数据一览
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1

土地市场

疫情春节双压 土地市场热度骤降

供应8宗，面积449.44亩，环比下降88.22%，同比下降80.8%

成交8宗，面积449.44亩，环比下降88.22%，同比下降79.04%

流拍0宗，流拍率0%，下降0个百分点。溢价率17.02%

本月土地市场供求同环比骤降，供应且成交8宗土地，其中一圈层为供应主力，占比超六成；溢价率方面，受部分优质地块溢价成交的拉动，溢价率有所上升。一圈层土地出让要求较高，包括产业要求、返迁安置以及定向的人才公寓，无过高要求的纯住宅用地受到热捧。整体来看，土地市场或受前两个月土地市场放量，叠加春节假期、疫情等因素，热度骤降。

本月土地市场热点：

1. 一圈层供求量收缩。龙湖9100元/㎡（溢价率12.35％）摘获成飞工业园百亩地块。地块为含产业要求的商兼住用地，结合龙湖商业优势，有想象空间。2. 20家大牌房企共同竞拍麓山版块宗地，德商终以高溢价摘得，再度加码天府新区。3. 三圈层土地断崖下跌，供求跌底。青白江商业用地受热捧。   小结  受春节假期、疫情等因素影响，土地市场整体供求骤降；一二三圈层优质地块表现较为亮眼，青羊区、天府新区、青白江均有土地高溢价出让，拉动溢价率有所上升。从目前公告看，2020年2月土地供应12宗土地，其中一圈层无土地出让，二圈层为供应主力，但受疫情影响，土地交易有所延后。
2

商品住宅市场

开盘：供需骤减 后市推盘量或紧跟疫情解禁信号
推盘量：33个项目，推出9739套，环比下降52.8%，同比下降28.6%需求量：摇号人数22203人，环比下降47.5%，同比下降1.6%成交量：成交5016套，认购率52%，环比下降62.4%，同比下降24.2%
本月开盘推贷以及认购量主要集中于上半月，下半月受春节假期以及疫情导致房企暂时停止售楼处销售活动的影响，最后一周出现零供需现象。
具体来看，本月一圈层共6个项目开盘，合计推出2103套房源， 整体认购率达七成，中签率32%， 环比上升8个百分点,二圈层共17个项目开盘，合计推出5266套房源，去化率不足五成，主要受新希望锦麟府、空港云尚等项目或因单价较高、竞争格局严峻等因素影响，两项目去化率拉低，三圈层共10个项目开盘，顺销仍是区域主要去化方式。结合当前环境来看，后市推盘量或跟疫情进展直接挂勾。
供需：供应大跌 成交登顶后回落

供应面积208.45万㎡，环比下降50.83%、同比下降29.26%

成交面积248.78万㎡，环比下降23.96%，同比下降19.35%

本月商品住宅市场热点：

供需：多盘大放异彩，彭州夺魁供应榜

一圈层供需骤降，城中呈去库存状态；二圈层供需同步下行，双流20.22万㎡主导供应；三圈层供需齐降2成，彭州以供应40.07万㎡，市场份额50%的绝对比重稳居供应主力。

价格：中心城区均价波动走高，三圈层均价箱体震荡

一圈层（大幅上涨）：本月商品住宅均价22674元/㎡，环比+18.97%，同比+48.74%二圈层（小幅上涨）：本月商品住宅均价13635元/㎡，环比+3.04%，同比+11.11%三圈层（高位回落）：本月商品住宅均价7286元/㎡ ，环比-6.66%，同比-1.88%

存量：去化周期止涨转跌 中心城区存量收缩

据克而瑞监测数据显示，截止1月末大成都市场商品住宅预售存量面积2436.31万㎡，去化周期为12.82个月。

住宅产品成交结构：二、三圈层销量旗鼓相当 低总价销量一骑绝尘

本月二、三圈层成交套数平分秋色，销量均超6千套。一圈层销售受高总价、较低供应的因素影响，销量较低。
从面积段看，本月100-120㎡产品力压100㎡产品，稳居供应主力，改善需求后期或有进一步的提升；从总价段看，80万元以内产品仍占本月主力，成交量占总量上升到六成以上，致销量一骑绝尘。200-250万产品受招商中央华城集中成交761套，有明显的拉升，销量位列第二。  小结  

受传统淡季影响，供需齐降，新年首秀成色欠佳。春节后又受挫于疫情蔓延，市场预期回落，开发商或将暂缓推货节奏，短期内难掩供需触底的行情。

 市场端 

供应方面，受春节及疫情影响，房企推盘积极性降低，供应下降近半。成交因优质热盘节前集中放量且成交量剧增，整体数值依旧可观。开盘方面，目前购房者对价格的敏感度略高，高性价比、小面积的刚需房源延续开盘即罄的势头。但同类型项目亦需错峰上市，规避竞品的提前锁客而致去化不甚理想。

 后市预测 

由于目前疫情形势严峻，多数行业于疫情中受挫，市场预期难免回落。在疫情未现拐点前，开发商或将暂缓推货节奏，售楼仍处关闭，线上拓客会成为重要手段，但更多是推广引流的作用，对于促进实际成交，效果甚微。现金流重要性凸显，没有销售回款，房企面临的现金流压力无疑是非常巨大的，尤其是中小企业，资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭，发展前景不容乐观。

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